Boligutvikling Grålumveien 40A med terrengtilpassede volum

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for fortetting med ca. 11 boliger i terrengtilpassede bygg og underjordisk parkering ved Grålumveien 40A, Sarpsborg. Les mer ↧

Omregulering til 11 leiligheter

Prosjektet innebærer omregulering av eiendommen Grålumveien 40A fra en frittliggende enebolig til konsentrert boligbebyggelse med ca. 11 leiligheter fordelt på tre mindre bygningsvolumer. Byggene tilpasses terrenget og Greåkeråsens silhuett, og den eksisterende eneboligen rives for å bedre uteoppholdsareal og adkomst. Parkering etableres i parkeringskjeller og sokkel under bygningene, med innkjøring fra Grålumveien. Uteoppholdsarealer inkluderer felles lekeplass, private balkonger/terrasser og et naturområde som sikrer grønnstruktur i planområdet.

Universell utforming og parkering

Total Eiendomsutvikling AS er tiltakshaver, og BAS Arkitekter AS har utarbeidet planforslaget. Planområdet grenser til fylkesvei 114, og det er god kollektivdekning med lokalbusstopp innenfor ca. 550-800 meter. Reguleringen oppfyller krav til universell utforming, med heis til leiligheter, trinnfri adkomst til utearealer og tilrettelagt grøntareal øst i planområdet. Parkeringsnormen med minimum 1,2 bilplasser og 2 sykkelplasser per boenhet oppfylles, inkludert ladestasjoner for elbil og elsykkel.

Effektiv arealbruk og miljøtiltak

Det planlegges tilpasning til eksisterende bebyggelseslinje og høyder, med maks tre etasjer pluss sokkel i terrenget. Utnyttelsen ligger rundt 67 % BYA i boligfeltet, noe som gir effektiv arealbruk uten å virke massivt. Miljøhensyn ivaretas hovedsakelig gjennom lading for el-biler og sykler samt lokal overvannshåndtering. Tilknytning til kommunale vann- og avløpsnett, samt kapasitet for brannvann og strømforsyning, er sikret. Det kreves ikke grunnerverv for å realisere prosjektet.

Håndtering av terreng- og risiko

Risikofaktorer i prosjektet inkluderer terrengforhold som medfører at deler av tomten i øst er bratt og utilgjengelig. Parkering i kjeller krever sprengning, men er avgrenset til et begrenset område som sikrer at nabogrenser ikke unødig påvirkes. Planen sikrer også at volum og byggehøyder ikke bryter Greåkeråsens silhuett og eksisterende bebyggelsesmønster, og legger vekt på god sol- og lysforhold for leiligheter og uteområder.

Godkjent plan for byggestart

Planprosessen er gjennomført med flere alternativer, hvor det endelige plangrepet er basert på et balansert design som kombinerer terrassert fortetting med gode utearealer og tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Planen ble sist revidert juni 2019 og har fått godkjenning uten behov for grunnerverv, noe som legger til rette for en smidig gjennomføring i kommende byggeperiode.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Grålumveien 40A
1718 Greåker
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	11 stk
Bygningsvolumer	3 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Minste uteoppholdsareal (MUA)	1100 m²
Lekeplassareal	150 m²
Terrasser/balkonger totalt	170 m²
Tilgjengelig uteareal på bakken	963,1 m²
Parkeringsplasser (bil)	13 stk
Sykkelparkering	22 stk

Aktører

Byggherre: Total Eiendomsutvikling

Arkitekt: BAS Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+71

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Grålumveien 40A er ferdig revidert med endelig plangrep basert på alternativ D, som tillater ca. 11 boenheter, p-kjellerparkering, riving av eksisterende enebolig og sikring av grøntdrag som naturområde. Planen omfatter justerte byggegrenser, høyder og universell utforming, samt tekniske forutsetninger som kommunal vann- og avløpstilkopling og ny brannkum.

Neste steg: Videre fremdrift krever byggesak med detaljering av boligstørrelse og utforming, samt dokumentasjon av overvannshåndtering. Eventuelle prosjektblokker kan knytte seg til godkjenning av byggesøknad og oppfyllelse av krav til teknisk infrastruktur, herunder etablering av brannkum og tilkobling til strømnett. Ingen grunnerverv er nødvendig.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer