Boligutvikling Vikafjellet - 5 nye boenheter med tilkomstvei

Beskrivelse: Detaljregulering for 5 nye boenheter og ny avkjørsel fra fylkesvei 4808 på Vikafjellet, Vikjå, med fokus på terrengtilpasning og god trafikk-sikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering av boligfelt

Planforslaget omfatter detaljregulering av et boligområde på ca. 5,1 dekar på Vikafjellet, Vikjå, gnr. 141/46 mfl., hvor det skal bygges fem nye boenheter fordelt på to boligfelt (BK1 med 3 enheter og BK2 med 2 enheter). I tillegg beholdes en eksisterende bolig i området, som får ny atkomst. Bebyggelsen planlegges med en utnyttelsesgrad på 40 % BYA og inkluderer integrerte garasjer i bygningskroppen. Boligene i BK1 får to etasjer med maksimal byggehøyde kote +18,5, mens planlagt byggehøyde i BK2 tilpasses terrenget med sokkeletasje og maks kote +15,5 for å redusere visuell påvirkning.

Ny fellesvei med ryddegeometri

Tilkomst til boligene skjer via en ny fellesvei som bygges med avkjørsel fra fylkesvei 4808 (Storasundvegen). Veien utformes med 4 meters bredde og avvik fra noen kommunale normer, blant annet en stigning på 12,5 % over 30 meter og en svingradius noe mindre enn standard for lastebiler, men tilpasset personbiltrafikk med mulighet for utrykningskjøretøy. Ny avkjørsel plasseres 25 meter nord for dagens, for å bedre geometri og trafikksikkerhet, noe som også gir endret atkomst for eksisterende bolig.

Full teknisk infrastruktur og uteareal

Planområdet krever full opparbeidelse av tekniske anlegg og tilkobling til offentlige nett, ettersom området ikke tidligere har vært utbygd. Renovasjonssentral etableres på eget formål med tilstrekkelig snuplass for renovasjonskjøretøy. Det legges vekt på utearealer, herunder sikring av eksisterende lekeplass for nærområdet og innregulering av trær som skal myke opp landskapet og skape overgang mellom byggefelt og terreng.

Terrengtilpasning og landskapsintegrasjon

Planens utforming og terrengtilpasning tar hensyn til å redusere visuell påvirkning i landskapet ved å plassere bebyggelsen inn mot landprofilen og unngå krappe terrengskjæringer. Det etableres også forstøtningsmurer og brystninger for å sikre terreng og gi god landskapsmessig integrasjon. Planforslaget anses ikke å kreve konsekvensutredning og er i overensstemmelse med kommuneplanens arealdel.

Risiko og trafikksikkerhet ivaretatt

Risiko og trafikksikkerhet er ivaretatt gjennom godkjennelse av avkjørsel etter Statens vegvesens håndbok N100 samt tilpasninger i veistigning og svingradius som aksepteres under forutsetning av lav trafikkmengde. Det er ikke forventet økt belastning på sosial infrastruktur grunnet begrenset antall boenheter. Planen ble revidert etter høringsrunden i 2020 for å justere veistigning og sikre hensiktsmessige løsninger for alle brukere av området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Storasundvegen 610
4260 Torvastad
Norge

Verdi og størrelse

460 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	5 stk
Eksisterende boenheter	1 stk
Felt BK1 boenheter	3 stk
Felt BK2 boenheter	2 stk
Bygningers grunnflate på BK1	80 kvm per enhet
Bygningers grunnflate på BK2	100 kvm per enhet
Antall etasjer i BK1	2 etasjer
Antall etasjer i BK2	2 etasjer (inkl. sokkeletasje)
Felles vei	100 meter
Avkjørsel til fylkesvei 4808	ca. 50 meter nord for eksisterende
Planområde størrelse	5100.7 kvm (5,1 daa)

Aktører

Byggherre: Skjalg Lothe

Arkitekt: EDB - Tjenester Norge

Rådgivende ingeniør: RH Oppmåling Rune Hemnes

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+62

Siste utvikling: Kommunestyret godkjente detaljreguleringen 21.06.2021 etter at godkjenningen i formannskapet fra 22.06.2020 ble opphevet av Statsforvalteren i mars 2021. Planen er også justert etter høringsperiode i 2020, særlig med endringer i vegens stigning.

Neste steg: Ny avkjørsel skal prosjekteres og godkjennes av Rogaland fylkeskommune som veimyndighet. Ingen uttrykte prosjektblokkerere er nevnt, men eventuell stigning på veien kan kreve tilpasninger ved tørrmurer eller grunnforhold. Fellesveg skal opparbeides i henhold til godkjente normer før bygging av boligene kan starte.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer