Til- og påbygg med kjellerutgraving, Gamle Postvei 24

Beskrivelse: Søknad om bruksendring, tilbygg, påbygg og kjellerutgraving på tomannsbolig fra 1952 med økt etasjehøyde og terrengmurer. Les mer ↧

Ombygging og påbygg med kjeller

Prosjektet omfatter en omfattende ombygging og påbygg med kjellerutgraving av en eldre tomannsbolig, opprinnelig bygget rundt 1952, som ligger på Gamle Postvei 24. Tiltaket inkluderer et nytt tilbygg og påbygg med takterrasse mot vest, utgraving av kjeller for å oppnå en romhøyde på 2,5 meter, samt etablering av en separat leilighet i kjelleretasjen. I tillegg søkes det om fasadeendringer som blant annet flytting av mønet og justering av vindusplasseringer. Til tross for endringene i gesimshøyden, vil bygningens mønehøyde forbli uendret, men det opprettes en ny måleverdig etasje i bygningen.

Tomteareal og byggebegrensninger

Tomten har et totalareal på 699,9 m² inkludert gangsti, mens det beregnede bygggrunnlaget (BYA) er på 605,1 m² eksklusiv gangsti. For å realisere tilbyggene søkes det dispensasjon for å bygge utover gjeldende byggegrenser mot sør. Terrengmurer langs tomtegrensene er godkjent gjennom avstandserklæringer fra naboene, og utformingen av uteområdene tar sikte på å forbedre kvaliteten og bruksverdien av tomten. Bygningsmessige endringer omfatter etablering av nye bærende dragere i tilbyggene og flytting av mønet, med dokumentert ansvarsperson for konstruksjonsarbeidet.

Ingen nabomerknader. Ansvarsrett sikret

Prosjektet har ikke mottatt noen nabomerknader, og alle ansvarlige foretak har digitalt signert ansvarsrett, noe som sikrer at det faglige ansvaret er ivaretatt. Endringer i våtrom innad i eksisterende boenheter vurderes som unntatt fra søknadsplikt. Tiltaket bidra til økt areal og bedre funksjonalitet for boligen uten at antall boenheter økes, noe som også vil forbedre boligens kvalitet og uteområdene, til glede for både beboere og nærmiljø.

Robuste konstruksjoner og dispensasjonshåndtering

Det er stor fokus på å sikre at konstruksjonsmessige løsninger er robuste og i henhold til gjeldende regelverk og tekniske krav, spesielt med tanke på tilbyggene og den nye kjellerleiligheten. Utgraving av kjelleren for å øke romhøyden stiller krav til nøye gjennomføring for å unngå setningsskader eller andre geotekniske problemer. Videre vil dispensasjonssøknaden knyttet til byggegrenser kreve god oppfølging for å sikre at tiltakene ikke fører til konflikter med naboer eller reguleringsplaner.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Rogaland > Sandnes

Gamle Postvei 24
4313 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

69/407

Verdi og størrelse

47 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	4 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ARKITEKTKONTORET IHT

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+147

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Tilbygg/påbygg/ombygg, mur i grense og dispensasjon69/407/0/0, Gamle Postvei 24

Intern korrespondanse

22. Aug 2023

Erklæring om ansvarsrett

12. Sep 2023

Ingen av kategoriene passer

15. Sep 2023

Ingen av kategoriene passer

15. Sep 2023

Søknad om tillatelse i ett trinn

15. Sep 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

16. Sep 2023

Supplering av søknad

14. Nov 2023

Behov for mer dokumentasjon

29. Nov 2023

Supplering av søknad

11. Jan 2024

Behov for mer dokumentasjon

29. Jan 2024

Svar fra annen myndighet

31. Jan 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

31. Jan 2024

Svar fra annen myndighet

16. Feb 2024

Supplering av søknad

22. Feb 2024

Supplering av søknad

14. Mar 2024

Vedtak om tillatelse

4. Apr 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Sep 2023: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-23/02299 - Tilbygg/påbygg/ombygg, mur i grense og dispensasjon69/407/0/0, Gamle Postvei 24

/pro/byggesak/Sandnes/411074

12. Sep 2023: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-23/02299 - Tilbygg/påbygg/ombygg, mur i grense og dispensasjon69/407/0/0, Gamle Postvei 24

/pro/byggesak/Sandnes/411074

Oppdateringer

4. Apr 2024

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

15. Sep 2023

Totalt areal lagt til: 47 kvm
Tone Molund Nygaard lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Optimera
Herborg Stokkeland lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for ARKITEKTKONTORET IHT
Robertinas Simkevice lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ROB
Arne Johan Espeland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ALTMULIGMANN 1
Robertinas Simkevicius lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ROB
Optimera lagt til som Rådgivende ingeniør
ARKITEKTKONTORET IHT lagt til som Arkitekt
RENOVASJONSSERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
ROB lagt til som Entreprenør
ROB lagt til som Rådgivende ingeniør
ALTMULIGMANN 1 lagt til som Entreprenør
ALTMULIGMANN 1 lagt til som Rådgivende ingeniør

12. Sep 2023

Magnus Grødem lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RENOVASJONSSERVICE

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Til- og påbygg med kjellerutgraving, Gamle Postvei 24