Endring til sentrumsformål i Alexandrakv. med konsertlokaler

Beskrivelse: Mindre reguleringsendring i Alexandrakvartalet for å tilrettelegge konsertlokaler og sentrumsformål, med fleksible parkerings- og byggehøyder i Molde sentrum. Les mer ↧

Reguleringsendring for konsertlokaler

Prosjektet innebærer en mindre reguleringsendring i Alexandrakvartalet i Molde sentrum, initiert av Motzfeldt AS og utarbeidet av Arkitektene bbw as. Endringen gjelder formålene i området, hvor kontor, forretning og hotell endres til sentrumsformål for å muliggjøre etablering av konsertlokaler i eksisterende bygg, samt gi bedre tilpasning til omkringliggende sentrumsområder. Planområdet omfatter i alt syv eiendommer og dekker et areal på 4,73 daa.

Fleksibel arealbruk og høydeøkning

Planen tillater en kombinasjon av formål innen sentrumsformålet inkludert kontor, forretning, kulturlokaler som konsertlokaler, bevertning og bolig. Arealbruken er spesifisert i fem delfelt med et samlet næringsareal på 2 927 m². Byggehøyden økes med 1 meter på ett felt (SF1) for å legge til rette for framtidige energieffektiviseringstiltak som etterisolering. Parkeringskravene justeres i tråd med kommuneplanens retningslinjer og åpner for sambruk av plasser på tvers av virksomheter og tidspunkter.

Forbedrede uteområder og gangforbindelser

Det legges opp til en kvalitetsheving av uteområder, hvor asfalterte parkeringsarealer i dag kan brukes fleksibelt til uteservering og arrangementer sommerstid, med muligheter for støytiltak og overholdelse av kommunale natteregler. Gang- og sykkelforbindelser ivaretas og konkretiseres, spesielt trappen mot Julsundvegen som nå er regulert som gangareal. Det foreslås også overbygg over kjøreveg og mellom parkeringshus for trygg gangforbindelse.

Miljøkrav og infrastrukturtilpasning

Miljø- og energihensyn er ivaretatt gjennom krav til overvannshåndtering, støtte til framtidig etterisolering, og planbestemmelser knyttet til miljørettet helsevern. Bruk av eksisterende teknisk infrastruktur videreføres, og kapasiteten kan utvides ved nye tiltak. Det finnes rekkefølgekrav knyttet til ferdigstillelse av utomhusarealer og fjerning av eksisterende parkeringsplasser før brukstillatelse gis.

Fleksibel næringsaktivitet uten konsekvensutredning

Prosjektet forventes ikke å endre antall arbeidsplasser nevneverdig, men legger til rette for variert næringsaktivitet og fleksibilitet i lokalisering og virksomhetstyper. Plantiltaket krever ikke konsekvensutredning og vurderes å gi større positive effekter enn negative, spesielt ved å tilrettelegge for Myldrs planer om konsertlokaler samtidig som det harmoniserer formålet i området med resten av Molde sentrum.

Kategori

Ombygging

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Byfogd Motzfeldts gate 6
6413 Molde
Norge

Verdi og størrelse

2927 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområde størrelse	4,73 daa
Sentrumsformål areal totalt	2927 m²
SF1 areal	767 m²
SF2 areal	491 m²
SF3 areal	1029 m²
SF4 areal	168 m²
SF5 areal	472 m²
Kjøreveg areal	0,37 daa
Fortau areal	0,14 daa
Gangareal areal	0,13 daa
Parkeringsplasser areal	0,16 daa
Parkeringshus/-anlegg areal	0,80 daa
Kombinerte kjøreveg og parkeringsplasser areal	0,21 daa

Aktører

Byggherre: Motzfeldt

Arkitekt: Arkitektene BBW

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+54

Siste utvikling: Mindre reguleringsendring for Høvdingbygget er utarbeidet og revidert per 01.11.2023. Endring av reguleringsformål fra kontor/forretning og hotell til sentrumsformål er vedtatt, med konkrete oppdateringer i plankart og planbestemmelser. Rekkefølgekrav for fjerning av parkeringsplasser før brukstillatelse er innført.

Neste steg: Ferdigstillelse av utomhusareal og fortau, samt istandsetting av trafikkområder, må gjennomføres før brukstillatelse kan gis. Eksisterende parkeringsplasser må fjernes før ny bruk innen felt SF1-2 kan tas i bruk. Eventuelle støytiltak i konsertlokalet skal ivaretas i neste byggesøknad. Ingen spesifikke prosjektblokkerere er nevnt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer