Tilbygg og dobbeltgarasje

Prosjektet omfatter en omfattende tilbygg og bruksendring av en eksisterende enebolig på Cappelens vei 6. Det skal bygges en utvidelse på cirka 35 m2 bebygd areal (BYA), samt en ny dobbeltgarasje med tilhørende bod på cirka 58 m2 BYA. Tilbygget inkluderer påbygg mot nord, øst og sørfasade, med utvidelse i ett til tre plan. I tillegg skjer det en bruksendring av kjellerarealene, hvor det også etableres en ny utvendig kjellernedgang. Dagens enkeltgarasje erstattes av en større dobbeltgarasje som plasseres på samme sted, men med utvidelse mot sør, øst og vest. Adkomsten til eiendommen forblir uendret.

Arkitektonisk tilpasning og fasade

Byggeprosjektet inkluderer detaljert arkitektonisk tilpasning for å bevare og videreføre eiendommens eksisterende estetikk. Det skal bygges to nye arker i soverommene i andre etasje for å bedre naturlig lysinnslipp, samtidig som eksisterende takoppløft utvides for å øke bruksverdien og den visuelle kvaliteten på boligen. Fasadens materialer, beslag og rekkverk vil harmonisere med dagens uttrykk. Terrenget vil i stor grad bli bevart uten vesentlig graving eller fjerning av trær, og den nye kjellerutvidelsen oppfyller TEK17-krav til fri høyde.

Bedre bokvalitet og miljø

Prosjektet medfører positive samfunnsmessige effekter ved å oppgradere en eksisterende bolig og utnytte arealet bedre, noe som bidrar til økt boligstandard og funksjonalitet. Utvidelse og bruksendring gir rom for bedre bokvalitet og muligheter for dagens familiers behov uten å påvirke nærliggende bebyggelse eller omgivelsene negativt. Beholdningen av vegetasjon og begrenset terrengbearbeiding reduserer miljøpåvirkning og bidrar til et bedre bomiljø i området.

Ingen særskilte risikofaktorer

Det er foreløpig ingen indikasjoner på særlige risikoer knyttet til prosjektet utover vanlige byggtekniske utfordringer som oppstår ved tilbygg og bruksendringer. Planene er tilpasset gjeldende byggeforskrifter, inkludert TEK17, for å sikre god kvalitet og sikkerhet i konstruksjonen. Prosjektets plassering innenfor 4-metersgrense er tatt i betraktning i planleggingen for å imøtekomme både estetiske og reguleringsmessige krav.

Søknadsprosess og tidsplan

Tidsrammen for prosjektet ble etablert i april 2023 med søknad om nødvendige byggetillatelser. Det er ikke oppgitt spesifikke datoer for ferdigstillelse, men planleggingen og søknadsprosessen indikerer at prosjektet vil følge gjeldende reguleringsplaner og byggeforskrifter for gjennomføring. Kontinuerlig dialog med bygningsmyndigheter vil sikre at byggetillatelse og eventuelle nødvendige godkjenninger blir innhentet før oppstart.