Bruksendring og tilbygg i kjeller

Dette prosjektet omfatter en bruksendring og et tilbygg på en enebolig som ligger i Sørkedalsveien 271. Bruksendringen innebærer at deler av den eksisterende kjelleren, som tidligere var definert som tilleggsdel (bod), skal omgjøres til hoveddel for å innrede bad og soverom. I tillegg bygges det et tilbygg på cirka 10 kvadratmeter BRA (12,9 kvadratmeter BTA) for å utvide kjellerstuen, noe som vil forbedre planløsningen og legge til rette for mulighet til fremtidig utleie som en hybel. Det planlegges også riving og gjenoppbygging av deler av eksisterende terrasse for å tilpasse denne til det nye tilbygget.

Forbedret kjeller med ny bod

Utbyggingen av kjelleren inkluderer blant annet en ny liten bod til oppbevaring plassert i tilknytning til gangen, mens resterende bodareal beholdes utenfor den planlagte utleiedelen. Den nye takhøyden i deler av soverommet i kjelleren er prosjektert til 2,2 meter, noe som er under standard høyde, men vurderes som funksjonelt for planlagt bruk. Tiltaket vil dermed gi bedre utnyttelse av kjellerarealet og økt boligfunksjonalitet.

Søknad om godkjenning og avvik

Prosjektet gjennomføres av Studio Gorilla AS som søker på vegne av tiltakshaverne Catherine Philps og Tiago Pereira. Kontaktperson for prosjektet er Jana Veitenhansl hos Studio Gorilla AS. Tiltakshaver overtok eiendommen tidligere i 2024 og søker nå om godkjenning av både de planlagte endringene og noen tidligere utførte tiltak i kjelleren som avviker fra godkjente byggetegninger fra 1984. Søknaden inkluderer dermed også godkjenning av tidligere ulovlige arbeider.

Økt boligfunksjonalitet og utleie

Ved å godkjenne og gjennomføre disse endringene vil prosjektet ikke bare forbedre bruksverdien av boligen for eierne, men også muliggjøre en effektiv arealbruk gjennom å legge til rette for fremtidig utleie. Dette kan bidra til bedre boligtilgjengelighet og økt fleksibilitet for husholdningen. Prosjektet følger gjeldende krav, men man må være oppmerksom på utfordringer knyttet til romhøyden i kjelleren som ligger litt under standard, selv om dette er vurdert som funksjonelt.

Venter på tillatelser og fremdrift

Det foreligger per i dag ingen spesifisert tidsplan eller informasjon om prosjektets fremdrift og godkjenningsstatus utover søknaden som nå er under behandling. Prosjektet krever nødvendige tillatelser fra kommunen for både tilbygg og bruksendring, samt godkjenning av de tidligere utførte endringene. Eventuelle krav til tilpasning av konstruksjoner, samt miljøhensyn i forbindelse med riving og gjenoppbygging av terrasse, vil måtte følges opp i de videre byggeprosessene.