Tilbygg og fasadeendring enebolig - Sandermosveien 38

Beskrivelse: Søknad om tilbygg, fasadeendring og riving av uthus ved enebolig på Sandermosveien 38 med ny garasje og naturbasert overvannshåndtering. Les mer ↧

Tilbygg med garasje og fasade

Prosjektet omfatter tilbygg, ombygging og fasadeendring av en eksisterende enebolig på Sandermosveien 38 i Oslo. Det nye tilbygget består av én etasje med ny entré, bod, bad, WC og garasje, hvor garasjen er på cirka 36 m². Tilbygget plasseres delvis på eksisterende bebygget grunn, og utformingen tilpasses hovedbyggets volum, form og farge for å bevare boligens opprinnelige uttrykk. Samlet bruksareal (BRA) for boligen med tilbygg er om lag 190 m², i tillegg til et eksisterende atelier på 67,7 m² som opprettholdes og tilpasses med ny fasade for bedre dagslys. Riving av uthus/garasje inngår også i prosjektet, og svartvannstanken flyttes som en del av tiltakene.

Istandsetting med trebeslag og vinduer

Tiltaket innebærer istandsetting av eksisterende bolig med ny trekledning og nye vinduer som følger originalvinduenes inndeling, noe som er vurdert positivt av Byantikvaren. Veranda bygges inn og underbygges, og det legges en ny svartvannstank under denne i tråd med krav fra Vann- og avløpsetaten. Tilbygget fundamenteres på steinfylling over fjell og stabile masser, noe som sikrer god stabilitet. Eksisterende avkjørsel fra Sandermosveien bevares, og det planlegges parkeringsplasser for to biler i garasjen i henhold til byens parkeringsnorm.

Naturbasert vann- og avløpshåndtering

Tomten på 5066 m² ligger i et boligområde i Maridalen med beplantede hager og naturlig skogsvegetasjon. Eiendommen har egen brønn og er ikke koblet til offentlig vann- og avløpsnett. Vannhåndtering ivaretas med gråvannsanlegg og svartvannstank som tilfredsstiller gjeldende krav. Overvann håndteres på en naturbasert måte ved bruk av infiltrasjonsgrøfter for å unngå skade på egen og naboeiendommer. Eiendommen har rikelige utearealer innenfor hvit støysone, og det stilles ikke krav om uteoppholdsareal.

Godkjent plan uten risiko

Prosjektet bygger videre på en tidligere godkjent byggesak (saksnr. 202406874), hvor riving og nybygg for bolig og garasje var godkjent. Denne søknaden ivaretar imidlertid bevaring av eksisterende bolig med endret plassering av gråvannsanlegg og svartvannstank. Tiltaket er planlagt og prosjektert i samsvar med bygningsloven og kommunale regler, og det er ingen registrerte flomveier som utgjør risiko for tiltaket. Overvann skal ledes til infiltrasjon, og det er ingen særskilte risikoer knyttet til fundamentering eller plassering.

Bevaring med moderne løsninger

Prosjektet legger vekt på å bevare boligens opprinnelige preg ved tilpasning av fasader og materialbruk, samtidig som det moderniseres med ny teknisk standard på vann- og avløpsløsninger og en funksjonell planløsning med garasje og bod. Med god dialog med Byantikvaren og Vann- og avløpsetaten sikres at tiltakene både ivaretar kulturhistoriske hensyn og miljøkrav for boligen.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Oslo > Oslo

Sandermosveien 38
0891 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

69/167

Verdi og størrelse

225 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Frost Arkitekter

Landskapsarkitekt: Frost Arkitekter

Rådgivende ingeniør: NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+81

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Sandermosveien 38 - tilbygg, ombygging og fasadeendring av enebolig og riving av uthus og svartvannstank

Søknad om rammetillatelse

29. Sep 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

31. Okt 2025

Søknad om dispensasjon

5. Nov 2025

Supplering av søknad

12. Nov 2025

Svar fra annen myndighet

27. Nov 2025

Ingen av kategoriene passer

28. Nov 2025

Vedtak om dispensasjon

28. Nov 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

28. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

1. Des 2025

Gjennomføringsplan

2. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Des 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11442 - Sandermosveien 38 - tilbygg, ombygging og fasadeendring av enebolig og riving av uthus og svartvannstank

/pro/byggesak/Oslo/367421

4. Des 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11442 - Sandermosveien 38 - tilbygg, ombygging og fasadeendring av enebolig og riving av uthus og svartvannstank

/pro/byggesak/Oslo/367421

28. Nov 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11442 - Sandermosveien 38 - tilbygg, ombygging og fasadeendring av enebolig og riving av uthus og svartvannstank

/pro/byggesak/Oslo/367421

29. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11442 - Sandermosveien 38 - tilbygg, ombygging og fasadeendring av enebolig og riving av uthus og svartvannstank

/pro/byggesak/Oslo/367421

Oppdateringer

4. Des 2025

Knut Moen lagt til som Ansvarsrett for Rørlegger for KNUT-J MOEN RØRLEGGERFIRMA
Hallgeir Tangen lagt til som Ansvarsrett for Graving for HALLGEIR TANGEN ANLEGG
Guro Hensel lagt til som Ansvarsrett for RI VA for NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI
NIBIO - NORSK INSTITUTT FOR BIOØKONOMI lagt til som Rådgivende ingeniør
KNUT-J MOEN RØRLEGGERFIRMA lagt til som Entreprenør
HALLGEIR TANGEN ANLEGG lagt til som Entreprenør

28. Nov 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

29. Sep 2025

Totalt areal lagt til: 225.7 kvm
Ida Angel Weum lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Frost Arkitekter
Frost Arkitekter lagt til som Landskapsarkitekt
Frost Arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tilbygg og fasadeendring enebolig - Sandermosveien 38