Tilbygg og fasadeendring enebolig - Sandermosveien 38

Beskrivelse: Søknad om tilbygg, fasadeendring og riving av uthus ved enebolig på Sandermosveien 38 med ny garasje og naturbasert overvannshåndtering. Les mer ↧

Tilbygg med garasje og fasade

Prosjektet omfatter tilbygg, ombygging og fasadeendring av en eksisterende enebolig på Sandermosveien 38 i Oslo. Det nye tilbygget består av én etasje med ny entré, bod, bad, WC og garasje, hvor garasjen er på cirka 36 m². Tilbygget plasseres delvis på eksisterende bebygget grunn, og utformingen tilpasses hovedbyggets volum, form og farge for å bevare boligens opprinnelige uttrykk. Samlet bruksareal (BRA) for boligen med tilbygg er om lag 190 m², i tillegg til et eksisterende atelier på 67,7 m² som opprettholdes og tilpasses med ny fasade for bedre dagslys. Riving av uthus/garasje inngår også i prosjektet, og svartvannstanken flyttes som en del av tiltakene.

Istandsetting med trebeslag og vinduer

Tiltaket innebærer istandsetting av eksisterende bolig med ny trekledning og nye vinduer som følger originalvinduenes inndeling, noe som er vurdert positivt av Byantikvaren. Veranda bygges inn og underbygges, og det legges en ny svartvannstank under denne i tråd med krav fra Vann- og avløpsetaten. Tilbygget fundamenteres på steinfylling over fjell og stabile masser, noe som sikrer god stabilitet. Eksisterende avkjørsel fra Sandermosveien bevares, og det planlegges parkeringsplasser for to biler i garasjen i henhold til byens parkeringsnorm.

Naturbasert vann- og avløpshåndtering

Tomten på 5066 m² ligger i et boligområde i Maridalen med beplantede hager og naturlig skogsvegetasjon. Eiendommen har egen brønn og er ikke koblet til offentlig vann- og avløpsnett. Vannhåndtering ivaretas med gråvannsanlegg og svartvannstank som tilfredsstiller gjeldende krav. Overvann håndteres på en naturbasert måte ved bruk av infiltrasjonsgrøfter for å unngå skade på egen og naboeiendommer. Eiendommen har rikelige utearealer innenfor hvit støysone, og det stilles ikke krav om uteoppholdsareal.

Godkjent plan uten risiko

Prosjektet bygger videre på en tidligere godkjent byggesak (saksnr. 202406874), hvor riving og nybygg for bolig og garasje var godkjent. Denne søknaden ivaretar imidlertid bevaring av eksisterende bolig med endret plassering av gråvannsanlegg og svartvannstank. Tiltaket er planlagt og prosjektert i samsvar med bygningsloven og kommunale regler, og det er ingen registrerte flomveier som utgjør risiko for tiltaket. Overvann skal ledes til infiltrasjon, og det er ingen særskilte risikoer knyttet til fundamentering eller plassering.

Bevaring med moderne løsninger

Prosjektet legger vekt på å bevare boligens opprinnelige preg ved tilpasning av fasader og materialbruk, samtidig som det moderniseres med ny teknisk standard på vann- og avløpsløsninger og en funksjonell planløsning med garasje og bod. Med god dialog med Byantikvaren og Vann- og avløpsetaten sikres at tiltakene både ivaretar kulturhistoriske hensyn og miljøkrav for boligen.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Sandermosveien 38
0891 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

69/167

Verdi og størrelse

225 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Frost Arkitekter

Landskapsarkitekt: Frost Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

gjennomføring

parkering

fasade

situasjonsplan

avløpsanlegg

tiltaksklasse

brann

vannforsyning

avløpsledning

leire

rekkverk

energi

kvikkleire

+255

garasje

parkeringsplass

avkjørsel

arealplan

sement

naturmateriale

naturmangfold

strømførende

løfteinnretning

vegetasjon

grunnarbeid

oppholdsareal

vanntilførsel

uteopphold

uteoppholdsareal

elverk

lagringsplass

landbruk

plantegning

utomhus

arbeidsbord

møne

plankart

installasjonsanlegg

tilbygg

avløpsvann

renseanlegg

terrenginngrep

utslipp

grøft

terrenginngang

tettbebyggelse

fundament

ombygging

boligbebyggelse

boligbebygelse

mønehøg

boligenhet

gesimshøyde

simshøyde

asfalt

mønehøyde

fritidsbygg

brannvegg

utomhusplan

utomhusplattform

boligrom

vannledning

tomhusplan

bofellesskap

rådhus

kulturmiljø

beredskap

boligområde

vannlås

avfallsplass

avfallsplan

friluftsliv

støysone

støttemur

avrenning

fjernvarme

saltak

fritidsbolig

brannvei

tømrerarbeid

fasadeendring

vanningsanlegg

takfot

utfylling

grunnmur

avløpsrør

beplante

innkjøring

underbygg

gravearbeid

samfunnssikkerhet

friluftsområde

takform

va-sluttdokumentasjon

naturområde

luftsområde

dagslys

bånd

massekart

gasslys

brønn

e-bygget

løsmassekart

tøttemur

flomvann

avløpsnett

p-planet

takvinkel

rørsystem

bolighus

brannskade

annskap

filtrasjon

rekledning

kjelleretasje

utslippstillatelse

slokkevann

røyk

opplag

byantikvar

frost

terrenghøyde

naturfare

innsats

brannskille

boligfelt

morene

reguleringsplankart

veranda

slukke

stanke

naturvern

løpsnett

flomvei

mellometasje

taljering

klosett

forebyggende

bakkenivå

trekledning

lakkere

graver

avstandsholder

vannklosett

ledningsanlegg

fjernverk

energibruk

grunnskart

brannspjeld

gangareal

brannkurve

brannkum

røykspredning

brannsprinkler

brannspredning

brannspreder

pe-rør

byggeskinne

løpsrør

institutt

topplokk

hydrant

friluftsformål

våningsrør

brannforing

vannsanlegg

topplag

parkeringsnorm

rørarbeid

ekskasse

anleggsti

bakgårdsbygg

pukkstein

gulvleggingskart

beboelse

tomtesituasjon

vannsløsning

veiplan

brannforebygging

styringsanlegg

tekniske installasjoner

rennkumme

nedbørsfelt

inebustad

takke

vedhus

hovedhus

entré

slukkeinstallasjon

slukkeinstans

lukeinstallasjon

innfylling

takskart

forsyningsanlegg

steinfylling

rørsynsanlegg

utveksling

anleggstiltak

slukkevann

vannuttak

bruksvann

slukkeventil

redningsvei

forbruksvann

rensking

steinfyll

landskapsveg

landskapsverk

ir-spekter

lukkevann

infylling

gangareale

miljøvernavdeling

vannsuttak

brannhette

energibrønn

fargesetting

vindskive

riveplass

infiltrasjonsgrøft

drenasjonsgrøft

filtrasjonsgrøft

lerret

gråvann

brannforebyggende

skogsvei

spredningsfare

vannforsyningsanlegg

innforsyningsanlegg

vindski

ræling

vernområde

skogsveg

va-løsning

innbygning

slokkevannsuttak

landskapsvern

rørleggerfirma

svartvann

vannstank

drenslinje

landskapsvernområde

atelier

skapsvernområde

rullestein

garasjetilbygg

hjørnekant

infiltrasjonsmulighet

hjørnekasse

gråvannsanlegg

råvannsanlegg

adkomstside

branninspeksjon

slokkevannsløsning

gråvannsrenseanlegg

originalvindu

svartvannstank

etasjebånd

vannkar

lerfall

utsiktsside

vannkart

brannhemmer

vindu

enebolig

løsmasse

rørlegger

infästning

metall

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Sandermosveien 38 - tilbygg, ombygging og fasadeendring av enebolig og riving av uthus og svartvannstank

Søknad om rammetillatelse

29. Sep 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

31. Okt 2025

Søknad om dispensasjon

5. Nov 2025

Supplering av søknad

12. Nov 2025

Svar fra annen myndighet

27. Nov 2025

Ingen av kategoriene passer

28. Nov 2025

Vedtak om dispensasjon

28. Nov 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

28. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

1. Des 2025

Gjennomføringsplan

2. Des 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

26. Jan 2026

Gjennomføringsplan

28. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Jan 2026: Byggesak hos Oslo kommune