Endringer i reguleringsplan

Forslagsstiller for prosjektet er Heggenveien 30 AS, representert ved Strøm Gundersen AS, med planrådgiver Sundt & Thomassen AS. Planarbeidet har som mål å gjøre mindre endringer i eksisterende detaljreguleringsplan, blant annet ved endring av utnyttingsgrad og definisjoner for byggehøyde, for å tilpasse området til videreutvikling av næringsvirksomheten.

Nytt næringsbygg med parkering

I prosjektet skal det bygges ny virksomhetsrelatert bebyggelse som inkluderer verksted, kontorbygg samt overnattingsmuligheter for ansatte, med maksimal gesimshøyde opptil 13 meter i enkelte områder. Området deles opp for å gi fleksibilitet i byggehøyder og utnyttelsesgrad, hvor blant annet BYA settes til 80 % for næringsområdene BKBA1 og BKBA2. Parkering tilrettelegges med cirka 40 plasser for personbil og 3 plasser for funksjonshemmede, samt områder for lastebil og varelevering.

Flomsikring og støytiltak

Planen inkluderer også tiltak for miljø og risiko, slik som innføring av hensynssone for 200-års flom med krav til oppfylling og planeringshøyder for å sikre mot flomskader, samt en støyvurdering som dokumenterer og adresserer endret støysituasjon som følge av ny bebyggelse. Vegetasjonskjerm etableres for å skjerme mot omkringliggende boligbebyggelse og for å bidra til grønnstruktur og trivsel i området.

Tekniske anlegg og omlegging

Kommunaltekniske løsninger som vann, avløp og elektrisitet vurderes å være tilstrekkelig dimensjonert, men legger opp til omlegging av eksisterende ledninger som følge av nybygg. Kostnader ved disse omleggingene dekkes av tiltakshaver. Prosjektet legger til rette for fleksible konstruksjonsløsninger med flate tak og muligheter for fordrøyning av takvann med vegetasjonsdekke eller spesialbelegg.

Samarbeid om uteområder

Samarbeid med naboer om utforming av vegetasjonskjerm og felles møteplasser inngår i planbestemmelsene, med rekkefølgebestemmelser om opparbeiding av området. Gjennom dette sikres et helhetlig arkitektonisk uttrykk og god tilpasning til naboområdene, samtidig som næringsvirksomhetens behov for utvidelse og effektiv drift ivaretas.