Bygger 6 landskapstilpassede hytter

Prosjektet omfatter utvikling av Lunheim fritidsbebyggelse i Risør kommune, med til sammen 6 hytter for fritidsbruk, hvorav én allerede eksisterer. De fem nye hyttene planlegges konsentrert i lavere terrengpartier for å minimere inngrep i eiendommen, med fokus på å bevare landskapet og sikre fri allmenn ferdsel via en offentlig sti gjennom planområdet. Hytter skal bygges i én etasje med loft, med maks BRA på 120 m², og materialer samt takflater som er matte og dempede for god landskapstilpasning.

Felles infrastruktur og tillatelser på plass

Tiltakshaver er Dyfam Eiendom AS og planarbeidet er utarbeidet av Østengen & Bergo AS landskapsarkitekter MNLA. Planen omfatter også oppgradering av hovedhus og uthus på eiendommen, samt nye brygger som allerede har godkjente byggetillatelser. Parkeringsplass for de nye hyttene anlegges som en felles løsning ved atkomstvei, skjermet i terrenget med minimale inngrep ved bygging. Teknisk infrastruktur planlegges gjennom en felles avløpsløsning under parkeringsplass, tilkobling til kommunal vannledning og strømtilførsel, med krav om godkjent avløpsplan før byggestart.

Universell utforming og sikkerhetstiltak

Det legges vekt på universell utforming i stier fra parkeringsplassen til hyttene slik at eldre og funksjonshemmede får god tilgjengelighet, selv om atkomst til hovedhus ikke kan utformes universelt grunnet terrengforskjeller. Risikovurderinger inkluderer tiltak mot radongass og brannsikring med krav om sikker avstand mellom bygg, forbud mot brennbare konstruksjoner i nærheten av hyttene, samt forbedringer av atkomstvei for brann- og anleggsbiler gjennom etablering av møteplasser. Det er ikke krav om konsekvensutredning for prosjektet.

Kritikk og tilpasninger for området

Planforslaget har møtt kritikk knyttet til utbygging i et sårbart sjønært naturområde med høy landskapsverdi og rikt dyreliv, blant annet med fiskeørn-hekkelokalitet. Motstandere mener at byggetiltakene bidrar til privatisering og redusert tilgjengelighet for allmennheten, samt at tomtene vises for eksponert i terrenget. Tiltakshaver imøtekommer disse ved at hyttene plasseres tilbaketrukket fra sjøen og at stien opprettholdes som offentlig tilgjengelig. Videre er det lagt opp til dialog om bruksrettigheter til eksisterende privat vei som benyttes som atkomst.