Fagerheim øst - boligfelt med småhus og leiligheter (2019004)

Beskrivelse: Detaljregulering for Fagerheim øst legger til rette for 46 boenheter med småhus og leiligheter, uteområder, lekeplass og parkering i Melhus kommune. Les mer ↧

46 boliger på 12,24 daa

Prosjektet Fagerheim øst omfatter detaljregulering av boligområde med totalt 46 boenheter fordelt på rekkehus i 4- og 6-mannsboliger og et blokkleilighetsbygg med 12 leiligheter. Utbyggingen skjer over et areal på 12,24 daa og inkluderer også lekearealer, parkeringsplasser, renovasjonsløsninger og grøntarealer. Maksimal byggehøyde for småhus er 9 meter mønehøyde og 8 meter gesimshøyde, med tillatt bebygd areal (BYA) på inntil 40-60 %, mens blokkbebyggelsen tillates med opptil 35 % BYA.

Solrikt område med parkering

Planområdet ligger ca. 2,5 km sør for Melhus sentrum, på eiendom gnr 90 bnr 13 på Søberg. Området er flatt og solrikt, noe som gir gode forutsetninger for uteoppholdsarealer, sikre lekeplasser og anlegg for myke trafikanter. Det skal etableres en 1,5 daa nærlekeplass, samt sikre tilstrekkelig uteoppholdsareal både privat og allment i tråd med kommunens normer. Parkeringsløsninger består for de fleste boenheter av parkeringsplasser på bakkeplan og carporter, mens leilighetsbygget får parkeringskjeller. Maksimum 1 parkering per boenhet og 0,3 gjesteplasser settes som grense.

Støyskjerm mot jernbanen

Støy er et sentralt tema i prosjektet, da området grenser mot jernbanen. To alternativer for støyskjerm er foreslått: en kombinasjon av sikringsgjerde og støyskjerm, eller en kombinasjon av voll og støyskjerm, slik at de fleste boenheter får en stille side. En liten andel boenheter (inntil 10 %) kan tillates med dempet fasade som erstatning for stilleside. Støytiltak og byggegrenser på 25 meter mot jernbane er regulert for å sikre god bokvalitet og trygghet.

Vann, avløp og trafikksikkerhet

Tekniske løsninger for vannforsyning og avløp er ivaretatt gjennom en felles rammeplan godkjent av kommunen. Trafikksikkerheten for myke trafikanter er godt fulgt opp med gang- og sykkelvei under jernbanen, fortau langs samleveien og sikre kryssinger. Det planlegges ikke gjennomkjøring for ordinær trafikk mellom interne veier, men utrykningskjøretøy er ivaretatt.

Matjordvern og grunnforhold

Prosjektet tar hensyn til vern av matjord ved krav om skaving og gjenbruk i nærområdet. Nedbygging av fulldyrket jord på ca. 11,2 daa er godkjent i overordnet plan. Grunnundersøkelser viser stabile grunnforhold, og videre geotekniske vurderinger skjer ved byggesøknad. Hensyn til grunnvannsstand tas spesielt ved bygging av parkeringskjeller.

Utvikling med arkitekt- og ingeniørsamarbeid

Prosjektet er utviklet av Aune Utvikling AS i samarbeid med arkitekt- og ingeniørfirmaene Ikon Arkitekt & Ingeniør AS og On arkitekter og ingeniører AS. Planen har vært gjennom flere revisjoner etter kommunale tilbakemeldinger og følger gjeldende lovverk og føringer fra statlige myndigheter samt Melhus kommunes arealplaner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Teiavegen 30
7224 Melhus
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter totalt	46 stk
Antall leiligheter i blokkbebyggelse (BBB)	12 stk
Antall etasjer i småhusbebyggelse	2 etasjer
Parkeringsareal	1,33 daa
Lekeplass	1,5 daa
Nærlekeplass	min. 1,5 daa (1500 m2)
Internveg (adkomst)	1,07 daa
Renovasjonsanlegg	0,07 daa

Aktører

Byggherre: Aune Utvikling

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

+46

Siste utvikling: Planforslaget revidert med suppleringer etter tilbakemelding fra kommunen i mars og april 2023. Områdeplan Søberg vest vedtatt 28.01.2020, som fjernet tidligere innsigelser. Arbeid med sanering av jernbaneovergang er påbegynt. Det er fastsatt krav til støyskjerming, byggegrense, parkeringsbegrensninger og minimum antall boenheter.

Neste steg: Rammeplan for vann- og avløp må godkjennes av kommunen før videre utbygging. Det kreves videre geotekniske vurderinger ved byggesak. Eventuelle prosjektblokkerere inkluderer avklaring av lokal VA-godkjenning og oppfølging av bestemmelser knyttet til støy og parkeringsløsninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer