Einan 3 fritidsbebyggelse og infrastruktur (01201703)

Beskrivelse: Detaljert plan for 113 hytter og 50 fritidsleiligheter i Einan 3, med infrastruktur, vannforsyning, parkering og friluftsområder i Nes kommune. Les mer ↧

113 fritidsboliger planlagt

Planområdet for Einan 3 dekker totalt 168 dekar og er regulert for fritidsbebyggelse, med både frittliggende hytter (BFF1-BFF16) og konsentrerte fritidsleiligheter eller hytter (BFR1 og BFR2). Totalt planlegges 113 hytter og 50 leiligheter, hvor konsentrert bebyggelse består av vertikaldelte leiligheter i rekke rundt felles uteområder. Maksimal mønehøyde for frittliggende hytter er 7 meter, mens fritidsleiligheter tillates opptil 8,5 meter. Tomtestørrelser og utnyttelsesgrad varierer, med enkelte større tomter som gis større byggeomfang.

Oppgradert vei og parkering

Infrastruktur inkluderer en hovedvei basert på eksisterende vei med 4,5 meters bredde og tilhørende mindre kjøreveier for adkomst til de enkelte hyttetomtene. Parkering skal opparbeides på egen tomt med minimum 2 plasser pr. hyttetomt og minimum 1,3 plasser per leilighet. Eksisterende avkjørsel fra Trondrudvegen oppgraderes, inkludert bygging av ny bro over bekken, med vann og avløp knyttet til offentlig nett og vannforsyning fra flere borebrønner i området.

Grøntområder og naturtilpasning

Planen legger også stor vekt på bevaring av grøntområder, med nesten 50 dekar friluftsformål og etablering av tursti gjennom planområdet, sikret med hensynssone for naturmiljøet. Bygninger skal utformes og plasseres med tanke på terreng, utsikt og lysforhold, og alle bygg skal ha fasade av naturmaterialer i mørke jordfarger for å harmonere med omgivelsene. Vesentlige planendringer under behandling omfattet takvinkeljusteringer, økte krav til parkering, sikring av avløpsløsninger og tilpasning av grøntområdenes formål.

Teknisk kvalitet og sikkerhet

Prosjektet følger i hovedsak eksisterende kommunedelplan Natten Tverrlie, men gjør noen avvik for å imøtekomme behovet for fritidsleiligheter og bedre bokvalitet ved å øke mønehøyder og redusere fotavtrykk. Det blir lagt til rette for sikker håndtering av vann og avløp, med krav om godkjenning og etablering av brannvannsuttak før igangsettingstillatelse blir gitt, noe som sikrer teknisk kvalitet og brannsikkerhet i den nye fritidsbebyggelsen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Innersvingen
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hytter	113 stk
Fritidsleiligheter	50 stk
Bebyggelsesareal (BFR1)	2300 sqm
Bebyggelsesareal (BFR2)	2100 sqm
Tomteareal (BFR1+BFR2)	18,2 daa (18200 sqm)
Tomteareal (BFF1-BFF16)	73,5 daa (73500 sqm)
Antall felt for borebrønner	3 stk
Planområde totalt	168 daa (1,680,000 sqm)

Aktører

Byggherre: Moderne Hytter

Arkitekt: arkitektkontoret Nils Tveit

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+45

fritidsbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Gjennomføring av 2. gangs behandling med endringer i takvinkel, krav om sikring av avløpsbortledning før opprettelse av bebyggelse, og justering av planavgrensning med flytting av adkomst og endret formål på grøntområder til friluftsformål.

Neste steg: Ferdigstillelse av brannvannsuttak må gjennomføres før igangsettingstillatelse gis, og det må sikres rettigheter for avløpsledninger via tinglyst dokumentasjon for å unngå blokkering av byggesøknader.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer