Bruksendring med tilbygg på 637 m²

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende driftsbygning med kjeller i Holmestrand kommune til formål som kurslokaler, kafé, undervisning og mindre arrangementer, med drift både på dag- og kveldstid. I tillegg til bruksendringen skal det bygges et mindre tilbygg som blant annet inkluderer tak over en uteplass og etablering av en utvendig rømningsvei. Byggets fasader skal oppgraderes med større vindusflater for bedre dagslys, mens fasadehøydene ikke endres. Det totale arealet som omfattes av tiltaket er på 636,6 m², fordelt på 423,3 m² i første etasje og 213,3 m² i andre etasje.

Dispensasjon sikrer fleksibel bruk

Bygget ligger i et LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde), og det er derfor innhentet dispensasjon for bruksendring i henhold til kommuneplanens arealdel. Den nye virksomheten er knyttet til «Inn på tunet»-konseptet, som kombinerer undervisning, kafédrift, lagerfunksjoner og arrangementer. Eksisterende landbruksdrift på eiendommen opprettholdes, og eiendommen består av 106 dekar jordbruksareal. Bygningen kan til enhver tid tilbakeføres til landbruksformål uten at det gjøres permanente endringer, noe som sikrer fleksibilitet og ivaretar landbruksinteressene.

Trygg konstruksjon uten terrenginngrep

Selve byggets konstruksjon er fra slutten av 1990-tallet og anses som stabil og trygg for ombygging. Eventuelle oppgraderinger knyttet til brannsikkerhet vil bli gjort i tråd med et brannkonsept som utarbeides ved søknad om igangsettingstillatelse. Prosjektet medfører ikke terrenginngrep eller omdisponering av dyrket mark, og det er ikke identifisert noen risiko knyttet til byggegrunn eller kvikkleire. Dette reduserer potensielle miljø- og sikkerhetsutfordringer i byggetrinnene.

Parkering og tekniske tilknytninger på plass

Parkering for besøkende og ansatte er planlagt på eksisterende opparbeidede og grusede uteområder nordøst og vest for bygget. Trafikkmengden forventes å forbli omtrent som i dag, eller bli noe mer spredt over tid, siden tilsvarende drift allerede foregår på gården. Bygget og tunet tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett, noe som sikrer gode tekniske løsninger for forsyning og avløp. Nabovarsling er fullført for berørte eiendommer i nærheten, og det er altså hensyntatt kommunale krav og lokale interesser i prosessene rundt prosjektet.