Utvikling av Einset Industriområde og Aspøya Fjordsenter

Beskrivelse: Detaljregulering for utvikling av Einset industriområde med utvidelse av næringsarealer, bolig, småbåthavn og grønnstruktur i Tingvoll kommune. Les mer ↧

Område med blandet bruk

Planområdet omfatter Einset industriområde og Aspøya Fjordsenter i Tingvoll kommune, med formål å legge til rette for økt aktivitet og utvikling. Utbyggingen inkluderer utvidelse av næringsarealer for Byggmakker og Bunnpris, ny småbåthavn, samt bolig- og institusjonsbygg. Planen regulerer flere formål som forretning, kontor, lager, bolig, omsorgsinstitusjon og grønnstruktur på til sammen 108,7 daa.

Økt byggtetthet og høyder

Planforslaget legger opp til fortetting ved å tillate høyere %-BYA (60-80 %) og økte byggehøyder (10-12 meter) sammenlignet med gjeldende regulering. Utvidelsen innebærer ca. 600 m² nytt lager for Byggmakker og ca. 600 m² økning for Bunnpris, samt utvikling av uteområder og tilrettelegging for småbåthavn. Boligformålet omfatter inntil 20 enheter på ca. 1 daa, med eget uteareal, og omsorgsboliger reguleres som institusjon.

Justert trafikk- og parkeringsplan

Tidligere planer om døgnhvileplass for langtransportsjåfører er fjernet fra forslaget på grunn av plasskrevende atkomstbehov og uenighet om plassering i friområder. Parkering og trafikkavvikling skal håndteres innenfor regulert område med hensyn til trafikksikkerhet og Universell utforming. Det er en intern atkomstvei og tilstrekkelig areal regulert for kaiområde for å møte krav om ISPS-sertifisering.

Moderat konflikt med grønnstruktur

Prosjektet anses å ha en moderat konflikt med grønnstruktur, da noe friområde bygges ned, men viktige friområder og tilgjengelighet til sjø ivaretas. Planen vurderes i tråd med overordnede kommunale mål og rikspolitiske retningslinjer, til tross for at fjordsenterets totale handelsareal overstiger 3000 m². Risiko- og sårbarhetsvurderinger viser at området ikke har særskilte risikoer, og barn og unges interesser ivaretas gjennom bestemmelser om uteoppholdsareal og rekkefølgekrav.

Opsjonsavtale og godkjenningsprosess

Tingvoll kommune har tilbudt Norutbygg AS opsjonsavtale for kjøp av arealer og ansvar for reguleringsprosessen med krav til utbyggingsavtale. Utbyggingen forutsetter godkjenning fra kommunen og videre håndtering av trafikksikkerhet og miljøhensyn i senere byggesøknader.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Adresse

Arnvika 70
6670 Øydegard
Norge

Verdi og størrelse

4200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Utvidelse av Byggmakker lagerareal	600 sqm
Utvidelse av Bunnpris	ca. 600 sqm
Totalt forretningsareal	ca. 4200 sqm
Boligenheter	inntil 20 stk
Areal regulert til boligformål	ca. 1 daa
Totalt planområde	108,7 daa
Område til bebyggelse og anlegg	56,6 daa
Område til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	8,0 daa
Friområde	11 daa
Bruk og vern av sjø og vassdrag (inkl. småbåthavn)	29 daa

Aktører

Byggherre: Norutbygg

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør: Byggmakker

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+66

Siste utvikling: Tingvoll formannskap har tilbudt Norutbygg AS en opsjonsavtale på kjøp av nødvendige arealer og krever detaljplan med utbyggingsavtale. Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn, hvor hvileplass for yrkessjåfører er fjernet og reguleringsbestemmelser er oppdatert.

Neste steg: Norutbygg AS skal starte reguleringsprosess og utarbeide detaljplan for hele området sør for E39. Det må inngås bindende avtaler for drifts- og sanitærbygg før midler fra Statens vegvesen kan benyttes. Behov for leie av planleggingstjenester og håndtering av mulige uklarheter i arealbruk.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer