Ombygging av lager og kontor Dyrskuevegen 42 (Plan ID 444)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt lager og kontor på 5685 m² ved Dyrskuevegen 42, med universell tilgjengelighet og underjordisk parkering. Les mer ↧

Nytt lager og kontorbygg

Prosjektet innebærer riving av eksisterende lagerbygning og oppføring av et nytt lager på 5040 m² og et tilhørende kontorbygg på 645 m², til sammen 5685 m² BYA, med en utnyttelsesgrad på 45 % på eiendommen Dyrskuevegen 42 i Ullensaker kommune. Bebyggelsen skal plasseres på tomtas nord-, vest- og sydsider, med varelevering og innkjøring via eksisterende innkjørsel. Underjordisk parkering for kontorbygget planlegges med adkomst fra Dyrskuevegen.

Tekniske krav og infrastruktur

Byggene skal oppføres etter gjeldende tekniske krav, inkludert TEK17, med blant annet universell tilgjengelighet via bevegelige lasteramper for lageret. Eksisterende teknisk infrastruktur på eiendommen legges om der den kolliderer med ny bebyggelse. Planområdet ligger sentralt til med god tilknytning til vei, jernbane og kollektivtransport i et etablert næringsområde mellom E6 og jernbanen.

Trafikkanalyse og støyvurdering

Trafikkmessig stilles det krav om en trafikkanalyse for å dokumentere trafikkpåvirkning på Kongsvingervegen, med mulige tiltak som utvidelse til fire felt dersom ÅDT overstiger 15 000 kjøretøy. Parkeringsnormen for området skal være restriktiv. Støyanalyser viser at prosjektet ikke vil gi merkbare endringer i støyforholdene for omkringliggende områder, forutsatt at driften ikke genererer støyende aktiviteter.

Reguleringsplan og prosess

Planen krever ingen konsekvensutredning og innebærer tiltak som viderefører eksisterende industrivirksomhet med bedre bygningsstandard. Forslagsstiller Pilar Eiendomsutvikling AS, med Arkitektkontoret GASA AS som plankonsulent, har fulgt gjeldende reguleringsbestemmelser som bl.a. ivaretar kontorbyggets tilknytning til den eksisterende virksomheten. Arbeidet er i samsvar med kommunens regelverk og planprosess.

Lagerhall	5040 m2 BYA
Kontorbygg	645 m2 BYA
Regulert tomt	12633 m2

BuildPilot

Ombygging av lager og kontor Dyrskuevegen 42 (Plan ID 444)