Ombygging av tomannsbolig - Smørblomstvegen 13 (AR639578208)

Beskrivelse: Ombygging av tomannsbolig med fasadeendringer, bruksendring av kjeller, terrengtilpasninger og støttemurer. Bærekonstruksjon og våtrom oppdateres. Les mer ↧

Ombygging og bruksendring av bolig

Prosjektet omfatter omfattende ombygging av en tomannsbolig fra 1953 med tilbygg fra 1992, beliggende i Smørblomstvegen 13 i Trondheim. Ombyggingen inkluderer store deler av kjelleretasjen samt deler av 1. og 2. etasje. Kjelleretasjen vil bli bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, med flere rom som gis nye funksjoner. Blant annet omgjøres boder til soverom og teknisk rom, mens vaskerom oppgraderes til bad/vaskerom. Det vil også bli gjort mindre endringer i bærekonstruksjonen for å tilpasse bygget til den nye planløsningen.

Terrassering og fasadeendringer

I forbindelse med prosjektet bearbeides tomten ved terrassering og fasadeendringer. Tomten terrasseres slik at den får to flate nivåer, noe som øker bruksverdien av utearealene. Det bygges også nye terrasser ved stue, kjøkken og kjeller. Fasaden endres blant annet ved at kjelleretasjen eksponeres mot veien, noe som er vanlig i området. Støttemurer etableres som følge av terrengendringer. Byggehøyden og byggets omriss beholdes uendret, slik at det ytre volumet av tomannsboligen opprettholdes.

Søknad om unntak fra krav

Prosjektet søker unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift, særlig dagslys- og rømningskrav for noen rom i sokkeletasjen som følge av bruksendring innenfor samme boenhet i en eldre bolig. Til tross for dette sikres tilfredsstillende rømningsvinduer mot det fri i alle rom for varig opphold. Saken meldes til Trondheim kommune for nødvendige tillatelser etter plan- og bygningsloven, og det er ingen endringer i parkeringsforhold eller vann- og avløpsledninger.

Bærekraftig tilpasning og arkitekt

Tiltaket har et bærekraftig fokus ved at eksisterende bygningsmasse utnyttes bedre og tilpasses eiernes behov, noe som reduserer behovet for nybygg og sparer ressurser. Ombyggingen vil gi en forbedret planløsning samt mer funksjonelle og attraktive uteområder. Arkitekt for prosjektet er Steinland Multiplan AS, som også fungerer som kontaktpunkt for byggherre Einar Borgsø og Trude Hallum.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Smørblomstvegen 13
7050 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

66/62

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Steinland Multiplan

Entreprenør

KJELL HAGEN

Entreprenør

KJELL HAGEN

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+389

forbindelse

enebolig

ledning

fasade

leder

sikkerhet

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

brann

forurense

mottak

avløpsledning

elveavsetning

stein

helle

tiltaksklasse

lestokk

drag

sikring

leire

lager

betong

gård

dispensasjon

byggegrunn

berg

bygningstype

skilt

avkjørsel

avvik

arealdel

oppføring

kvikkleire

utvendig

jord

trinn

vindu

garasje

landskap

glass

sc-givare

masse

opphold

vedlikehold

bor

redning

trapp

luft

synluge

kraft

boligformål

entré

inngang

stikk

kjeller

va-forslag

mur

adegjerde

boenhet

gesims

hage

bo-monter

grunnarbeid

vegetasjon

terrasse

kjørsel

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

skjerm

jern

fyllmasse

fylling

tomteareal

riving

elverk

uteareal

utvidelse

begrensning

regelverk

postmottak

stige

planområde

plantegning

tilbygg

eiendomsgrense

utomhus

arbeidsbord

v-strekning

møne

ostmottak

geoteknikk

bevaring

soverom

nabogrense

terrenginngrep

terrenginngang

gjerde

overordnet-sd

vassdrag

kobling

aire-parti

graving

bratt

maskin

profil

bruksendring

hensynssone

fyllingsmasse

gesimshøyde

arkitekton

skråning

dragsgiver

ombygg

fortau

fritidsbygg

mønehøyde

stabilitet

beskytte

overbygg

geoteknisk

tetting

overgang

boligområde

ombygging

vinkel

planløsning

våtrom

utstikk

støttemur

altan

balkong

bygningsdel

fasadetegning

murer

tomtegrense

fritidsbolig

tømrer

måler

fasadeendring

skredfare

grøntareal

mannsbolig

tomannsbolig

skjerming

grunnundersøkelse

rømningsvei

styring

grunnmasse

uthus

sikringstiltak

takplan

oppholdsrom

tidsbolig

brannklasse

hall

stue

fortetting

flyplass

tømmer

bygningsdeler

faresone

underbygg

strøk

turområde

overdekning

kontrollerfres

skjæring

fellesareal

leserareal

eksponert

naturområde

arbeidsmiljø

beslag

vaskerom

dagslys

overdekke

vms-avsetning

kvikkleireskred

innredning

trekonstruksjon

leireskred

sokkel

styringssystem

gassystem

ytterkledning

tøttemur

utgraving

stativ

tetthetsklasse

terrengtilpasning

sikkerhetsklær

sikkerhetsklasse

kjelleretasje

gjestehus

trapperom

grunnflate

herdhetsklasse

carport

flomfare

områdestabilitet

apperom

risikoklasse

terrengnivå

landskapsutførelse

terrengendring

landskapsutforming

betongkonstruksjon

veranda

søppel

plasstøpt

bærekonstruksjon

tangkonstruksjon

mellometasje

front

plasstøp

aktsomhetskart

rennivå

snøskred

snøskur

sonekart

lås støpt

planering

lakkere

overbygd

langkonstruksjon

aluminium

lygraver

avstandsholder

avgifte

tensjon

ringsystem

ildsted

lekeareal

våningshus

utomhusareal

rinningshus

endefasade

mellomlag

tråd

armatur

eksisterende fasade

vertikaldel

sterendefasade

vertikaldelt

refleks

gangareal

bæresystem

forstøtningsmur

saksko

forstøtning

forstøt

inngjerd

støpemur

overbygning

anleggsplass

støtningsmur

agraf

kopimottak

stikkar

terrengforhold

utglidning

topplokk

tømmerarbeid

gravemelding

mellomlagring

overdekk

jordskjelv

veikant

åpningsvindu

glassvindu

terrengmodell

naturpåkjenning

kvikkleiresone

topplag

leiresone

sondering

rømningsvindu

geotekniker

leggingsplass

ikkleiresone

senkning

rørkropp

inngangsvindu

archicad

vs-rør

flisplate

løsneområde

innsatsmur

takskategori

erdekk

g-profil

retensjonsmur

sonde

murtettingsmur

tettingsmur

beboelse

fagkontroll

utareal

sokkeletasje

avskjerming

platå

borpunkt

arealendring

lagerareal

blomstø

gipsmurer

lettemur

faregrad

avskjerm

lysgrav

gateløp

lysinnslipp

innslipp

delvegg

utløsning

kvikkleirevei

høydegrunnlag

kvikkleireveileder

redegjørelsegrunnforhold

faresonekart

tørrskorpe

boreplan

leirsone

underlegg

bydrift

fjær

jordskred

skorpeleire

orpeleire

kjellerareal

sideveg

bløt

byggesone

lysgrave

markterrasse

markterreng

høydekurv

avskjerme

friskluft

tømmermann

vindusplassering

vindusplass

rengjøringstilpasning

arkterrasse

glassareal

sidevegg

masseflyt

masseflytting

matbod

gravemeldingstjeneste

attbod

kvikkleirefare

soveromsvindu

risikoluft

utløsningsområde

elskur

kvikkleireskredfare

leireskredfare

blomsterbed

steinlag

trådemne

leireforekomst

kvikkleireforekomst

skjermingseffekt

kvikkleire-faresone

skredfareområde

dagslysinnslipp

kjellermur

arkitekttjeneste

etsprinsipp

ingeniørtjeneste

søppelskur

pelskur

sonderingsprofil

terrengforan

terrengforandring

dusjnisje

frihekk

beboelsesareal

gravtrau

smørblokk

tømrerdel

enhetibolig

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Smørblomstvegen 13, bruks- og fasadeendring, støttemurer og terrengendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

25. Okt 2024

Supplering av søknad

31. Okt 2024

Behov for mer dokumentasjon

21. Nov 2024

Avklaringer og informasjon

25. Nov 2024

Avklaringer og informasjon

17. Des 2024

Supplering av søknad

20. Des 2024

Avklaringer og informasjon

26. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

28. Feb 2025

Behov for mer dokumentasjon

29. Apr 2025

Supplering av søknad

4. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

18. Sep 2025

Supplering av søknad

16. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

29. Okt 2025

Klage på vedtak

20. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

20. Nov 2025

Klage på vedtak

18. Des 2025

Intern korrespondanse

28. Apr 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker