Detaljregulering boligfelt og offentlig tjenesteyting Sørbø B11

Beskrivelse: Detaljregulering av boligfelt Sørbø B11 med 52 boliger, tunstruktur, offentlige tjenester og støyskjerming i Sandnes kommune. Les mer ↧

Detaljregulering for boligfelt

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligfelt på ca. 21 dekar på Sørbø i Sandnes kommune, felt B11, gnr. 45 bnr. 285. Planen legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse med rekkehus, kjedehus og eneboliger i en tunstruktur som fremmer naboskap og et sosialt, levende bomiljø. I tillegg reguleres et areal til offentlig tjenesteyting, primært til omsorgsboliger, med tilhørende uteoppholdsareal og parkering.

52 boliger med sol- og parkering

Det bygges totalt 52 boenheter etter gjennomførte justeringer som følge av offentlige myndigheters krav, blant annet for sol- og uteoppholdsarealer. Bebyggelsen varierer fra 2 til 3 etasjer, med størrelser fra ca. 180 m² BRA for rekkehus til 190-260 m² for eneboliger. Høydene og byggegrenser er justert for å sikre solforhold, god utearealkvalitet og redusert høydevirkning mot naboer. Alle boliger har parkering på egen tomt, og fellesarealer som tun og sandlekeplasser sikrer lek og møteplasser for beboere.

Støyskjerming og infrastruktur planlagt

Støyforholdene er vurdert og utbedret med en kombinasjon av bygninger som støyskjerm og flyttbare støyskjermer, da muligheten for tradisjonelle skjermingsanlegg er begrenset av VA-ledninger. Infrastruktur for vann- og avløp er grundig planlagt, inkludert byggeforbudssone for VA-traseer. Det er krav til ferdigstillelse av støyskjerming, vei, parkeringsplasser og utearealer før boliger kan tas i bruk, for å sikre et godt bokvalitet.

Tunstruktur med shared-space og lek

Tunstrukturen med shared-space-konsept legger til rette for sosialt samvær, redusert biltrafikk i boligtunene og varierte leke- og oppholdsarealer, inkludert minimum tre sandlekeplasser på til sammen minst 600 m². Universell utforming ivaretas for 20 boliger, mens øvrige vil ha høyde i opptil tre etasjer med sokkel. Det er krav til takterrasser på utvalgte boliger der solforhold tilsier dette, og balkonger eller terrasser på carport er også tillatt i noen delfelt som kompensasjonstiltak.

Privat prosjekt med kommunalt ansvar

Prosjektet utføres i privat regi, med kommunen som oppdragsgiver for offentlig tjenesteyting. Kommunen vil overta og drifte offentlige arealer og infrastruktur. Prosjektet tar hensyn til eksisterende barnehage og kvartalslekeplass, med støyskjerming og buffersone av vegetasjon mot disse områdene. Byggehøyder og plassering er tilpasset eksisterende boligområder for å minimere sjenanse og sikre gode solforhold for både nye og eksisterende boligområder.

Høringsrunder sikrer god bokvalitet

Detaljreguleringen har vært gjennom flere høringsrunder med betydelige justeringer i antall boliger, byggegrenser, uteoppholdsarealer og støyskjermingstiltak. Prosessen sikrer at planen overholder kommuneplanens krav og gir rom for god bokvalitet, trafikksikkerhet og miljøhensyn i boligfeltet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Harahaugane 12
4320 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

12300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	52 stk
Offentlig tjenesteyting (omsorgsboliger)	1,9 daa
Frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger)	4,2 daa
Konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus)	7,9 daa
Parkeringsplasser på egen tomt	52 stk
Gjesteparkeringsplasser	12 stk
Sekundærleiligheter	3 stk
Areal uteoppholdsareal	1700 m2
Tun sandlekeplasser	600 m2 (4 stk à min 150 m2)
Kjøreveg	1,1 daa
Fortau	0,2 daa
Gatetun	4,0 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+105

boligbebyggelse-frittliggende

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn med redusert antall boenheter fra 70 til 52, justerte byggegrenser, høyder, og støytiltak. Revidert plankart, bestemmelser og planbeskrivelse er ferdigstilt og godkjent for annen gangs behandling.

Neste steg: Ferdigstillelse av infrastruktur som vei, felles parkering, renovasjon og uteområder må gjennomføres før ferdigattest for boliger kan gis. Etablering av delfelt KS5 er en forutsetning for videre utbygging i gatetunet, og nødvendige støyskjermingstiltak må være på plass før brukstillatelse kan utstedes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Mona Stangborli

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Sandnes tomteselskap

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Mona Stangborli	Kontaktperson hos Sandnes tomteselskap KF

Sentralbord

Mona Stangborli

Kontaktperson hos Sandnes tomteselskap KF

Sørbø Hove

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Sandnes Eiendomsselskap

Utbygger

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Trygve Valen	Kvalitetssikring / Kvalitetssikrer	***@asplanviak.no	+47 ** 17
Ingrid Høymer Fossan	Oppdragsledelse / Oppdragsleder
Vibeke Sæland	Landskap
Angela Kommedal	Tak
Bjørn Salte	None
Line Wilhelmsen	Arkitektur (offentlige boliger)
Arne Valseth	Vei
Trine Malin Svensson	Arkitektur

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Trygve Valen

Kvalitetssikring / Kvalitetssikrer

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Ingrid Høymer Fossan

Oppdragsledelse / Oppdragsleder

Landskap

Tak

None

Arkitektur (offentlige boliger)

Vei

Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sinus

RI Aku

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sandnes Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Apr 2022: Detlajregulering fra Sandnes kommune

03 - Planbeskrivelse 02.03.22.PDF

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/25472/03%20-%20Planbeskrivelse%20%2002.03.22.PDF

Oppdateringer

6. Apr 2022

Totalt areal lagt til: 12300 kvm
Trygve Valen lagt til som Kvalitetssikring / Kvalitetssikrer for Asplan Viak
Ingrid Høymer Fossan lagt til som Oppdragsledelse / Oppdragsleder for Asplan Viak
Vibeke Sæland lagt til som Landskap for Asplan Viak
Angela Kommedal lagt til som Tak for Asplan Viak
Bjørn Salte lagt til som kontakt for Asplan Viak
Mona Stangborli lagt til som Kontaktperson hos Sandnes tomteselskap KF for Sandnes tomteselskap
Line Wilhelmsen lagt til som Arkitektur (offentlige boliger) for Asplan Viak
Arne Valseth lagt til som Vei for Asplan Viak
Trine Malin Svensson lagt til som Arkitektur for Asplan Viak
Sandnes Eiendomsselskap lagt til som Utbygger
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Sinus lagt til som Rådgivende ingeniør
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Sandnes tomteselskap lagt til som Byggherre
Matricula lagt til som Rådgivende ingeniør
Sørbø Hove lagt til som Byggherre
Grunneier Mona Stangborli lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering boligfelt og offentlig tjenesteyting Sørbø B11