Detaljregulering for boligfelt
Prosjektet omfatter detaljregulering av boligfelt på ca. 21 dekar på Sørbø i Sandnes kommune, felt B11, gnr. 45 bnr. 285. Planen legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse med rekkehus, kjedehus og eneboliger i en tunstruktur som fremmer naboskap og et sosialt, levende bomiljø. I tillegg reguleres et areal til offentlig tjenesteyting, primært til omsorgsboliger, med tilhørende uteoppholdsareal og parkering.
52 boliger med sol- og parkering
Det bygges totalt 52 boenheter etter gjennomførte justeringer som følge av offentlige myndigheters krav, blant annet for sol- og uteoppholdsarealer. Bebyggelsen varierer fra 2 til 3 etasjer, med størrelser fra ca. 180 m² BRA for rekkehus til 190-260 m² for eneboliger. Høydene og byggegrenser er justert for å sikre solforhold, god utearealkvalitet og redusert høydevirkning mot naboer. Alle boliger har parkering på egen tomt, og fellesarealer som tun og sandlekeplasser sikrer lek og møteplasser for beboere.
Støyskjerming og infrastruktur planlagt
Støyforholdene er vurdert og utbedret med en kombinasjon av bygninger som støyskjerm og flyttbare støyskjermer, da muligheten for tradisjonelle skjermingsanlegg er begrenset av VA-ledninger. Infrastruktur for vann- og avløp er grundig planlagt, inkludert byggeforbudssone for VA-traseer. Det er krav til ferdigstillelse av støyskjerming, vei, parkeringsplasser og utearealer før boliger kan tas i bruk, for å sikre et godt bokvalitet.
Tunstruktur med shared-space og lek
Tunstrukturen med shared-space-konsept legger til rette for sosialt samvær, redusert biltrafikk i boligtunene og varierte leke- og oppholdsarealer, inkludert minimum tre sandlekeplasser på til sammen minst 600 m². Universell utforming ivaretas for 20 boliger, mens øvrige vil ha høyde i opptil tre etasjer med sokkel. Det er krav til takterrasser på utvalgte boliger der solforhold tilsier dette, og balkonger eller terrasser på carport er også tillatt i noen delfelt som kompensasjonstiltak.
Privat prosjekt med kommunalt ansvar
Prosjektet utføres i privat regi, med kommunen som oppdragsgiver for offentlig tjenesteyting. Kommunen vil overta og drifte offentlige arealer og infrastruktur. Prosjektet tar hensyn til eksisterende barnehage og kvartalslekeplass, med støyskjerming og buffersone av vegetasjon mot disse områdene. Byggehøyder og plassering er tilpasset eksisterende boligområder for å minimere sjenanse og sikre gode solforhold for både nye og eksisterende boligområder.
Høringsrunder sikrer god bokvalitet
Detaljreguleringen har vært gjennom flere høringsrunder med betydelige justeringer i antall boliger, byggegrenser, uteoppholdsarealer og støyskjermingstiltak. Prosessen sikrer at planen overholder kommuneplanens krav og gir rom for god bokvalitet, trafikksikkerhet og miljøhensyn i boligfeltet.