Detaljregulering boligfelt og offentlig tjenesteyting Sørbø B11

Beskrivelse: Detaljregulering av boligfelt Sørbø B11 med 52 boliger, tunstruktur, offentlige tjenester og støyskjerming i Sandnes kommune. Les mer ↧

Detaljregulering for boligfelt

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligfelt på ca. 21 dekar på Sørbø i Sandnes kommune, felt B11, gnr. 45 bnr. 285. Planen legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse med rekkehus, kjedehus og eneboliger i en tunstruktur som fremmer naboskap og et sosialt, levende bomiljø. I tillegg reguleres et areal til offentlig tjenesteyting, primært til omsorgsboliger, med tilhørende uteoppholdsareal og parkering.

52 boliger med sol- og parkering

Det bygges totalt 52 boenheter etter gjennomførte justeringer som følge av offentlige myndigheters krav, blant annet for sol- og uteoppholdsarealer. Bebyggelsen varierer fra 2 til 3 etasjer, med størrelser fra ca. 180 m² BRA for rekkehus til 190-260 m² for eneboliger. Høydene og byggegrenser er justert for å sikre solforhold, god utearealkvalitet og redusert høydevirkning mot naboer. Alle boliger har parkering på egen tomt, og fellesarealer som tun og sandlekeplasser sikrer lek og møteplasser for beboere.

Støyskjerming og infrastruktur planlagt

Støyforholdene er vurdert og utbedret med en kombinasjon av bygninger som støyskjerm og flyttbare støyskjermer, da muligheten for tradisjonelle skjermingsanlegg er begrenset av VA-ledninger. Infrastruktur for vann- og avløp er grundig planlagt, inkludert byggeforbudssone for VA-traseer. Det er krav til ferdigstillelse av støyskjerming, vei, parkeringsplasser og utearealer før boliger kan tas i bruk, for å sikre et godt bokvalitet.

Tunstruktur med shared-space og lek

Tunstrukturen med shared-space-konsept legger til rette for sosialt samvær, redusert biltrafikk i boligtunene og varierte leke- og oppholdsarealer, inkludert minimum tre sandlekeplasser på til sammen minst 600 m². Universell utforming ivaretas for 20 boliger, mens øvrige vil ha høyde i opptil tre etasjer med sokkel. Det er krav til takterrasser på utvalgte boliger der solforhold tilsier dette, og balkonger eller terrasser på carport er også tillatt i noen delfelt som kompensasjonstiltak.

Privat prosjekt med kommunalt ansvar

Prosjektet utføres i privat regi, med kommunen som oppdragsgiver for offentlig tjenesteyting. Kommunen vil overta og drifte offentlige arealer og infrastruktur. Prosjektet tar hensyn til eksisterende barnehage og kvartalslekeplass, med støyskjerming og buffersone av vegetasjon mot disse områdene. Byggehøyder og plassering er tilpasset eksisterende boligområder for å minimere sjenanse og sikre gode solforhold for både nye og eksisterende boligområder.

Høringsrunder sikrer god bokvalitet

Detaljreguleringen har vært gjennom flere høringsrunder med betydelige justeringer i antall boliger, byggegrenser, uteoppholdsarealer og støyskjermingstiltak. Prosessen sikrer at planen overholder kommuneplanens krav og gir rom for god bokvalitet, trafikksikkerhet og miljøhensyn i boligfeltet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Rogaland > Sandnes

Harahaugane 12
4320 Sandnes

Verdi og størrelse

12300 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	52 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	180 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	260 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+105

boligbebyggelse-frittliggende

massedisponeringsplan

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Apr 2022: Arealplan fra Sandnes kommune

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/25472/03%20-%20Planbeskrivelse%20%2002.03.22.PDF

Oppdateringer

6. Apr 2022

Totalt areal lagt til: 12300 kvm
Trygve Valen lagt til som Kvalitetssikring / Kvalitetssikrer for Asplan Viak
Ingrid Høymer Fossan lagt til som Oppdragsledelse / Oppdragsleder for Asplan Viak
Vibeke Sæland lagt til som Landskap for Asplan Viak
Angela Kommedal lagt til som Tak for Asplan Viak
Bjørn Salte lagt til som kontakt for Asplan Viak
Mona Stangborli lagt til som Kontaktperson hos Sandnes tomteselskap KF for Sandnes tomteselskap
Line Wilhelmsen lagt til som Arkitektur (offentlige boliger) for Asplan Viak
Arne Valseth lagt til som Vei for Asplan Viak
Trine Malin Svensson lagt til som Arkitektur for Asplan Viak
Sandnes Kommune lagt til som Utbygger
Sinus lagt til som Rådgivende ingeniør
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Sandnes tomteselskap lagt til som Byggherre
Matricula lagt til som Rådgivende ingeniør
Sørbø Hove lagt til som Byggherre
Grunneier Mona Stangborli lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering boligfelt og offentlig tjenesteyting Sørbø B11