Detaljregulering for fritidsboliger i Grasdalen L1 og J3 (201303)

Beskrivelse: Regulering for inntil 136 fritidsboliger i Grasdalen, Valle. Planen inkluderer konsentrert og frittliggende bebyggelse med infrastruktur og grønnstruktur. Les mer ↧

126 fritidsboliger på 46,5 dekar

Planen for Grasdalen L1 og J3 i Valle kommune tilrettelegger for etablering av fritidsboliger basert på overordnet reguleringsplan for Kvisle. Det skal bygges inntil 126 konsentrerte fritidsboliger og 10 frittliggende fritidsboliger på et planområde på omtrent 46,5 dekar. Den samlede bruksarealet (BRA) for byggene inkludert parkering er planlagt til 12 000 m². Byggehøydene varierer fra maksimal 7,5 meter for frittliggende boliger til 12 meter for konsentrert bebyggelse, med fokus på å sikre utsyn og god avstand mellom byggene.

Privat vei og parkeringstilrettelegging

Infrastrukturen omfatter fire adkomstveier (KV1-KV4) med en kjørebanebredde på 4 meter og maksimal stigning på 8-10 %. KV1 vil fungere som hovedvei med snuhammere ved endene for effektiv trafikkavvikling. Alle veier er privat eid, og VA-løsninger dimensjoneres for eksisterende og planlagt bebyggelse. Det etableres også brannkum sentralt i området. Parkeringsplasser skal tilrettelegges med 1,25 plasser per boenhet i fellesanlegg for konsentrert bebyggelse, mens frittliggende boliger får to plasser på egen tomt.

Bevaring av vegetasjon og grønnstruktur

Planen legger stor vekt på bevaring av eksisterende vegetasjon og etablering av grønnstruktur i form av naturlige korridorer og turdrag for å sikre tilgjengelighet til friluftsområder og alpinbakken. Skiløypelegging i grønnstruktur er også mulig. En bekk er inkludert i planen med sikring av 1,5 meters buffersone på nordsiden og 0,75 meter på sørsiden, samt en flomsone på 2,5 meter. Dette skal sikre jevn vannføring og redusere risiko for flom.

Solforhold og byggetilpasning

Det er foretatt sol- og skyggeanalyser som viser varierende solforhold på grunn av omliggende høye fjell, med gode ettermiddagssolforhold sommerstid. Byggenes plassering og volum er tilpasset terrenget og sikrer en balansert utnytting. Endringene fra overordnede planer innebærer at frittliggende fritidsboliger er tillatt i et eget område, og at veiadkomst skjer direkte fra Kvislelivegen, noe som gir en mer praktisk og effektiv utbygging.

Langsiktig plan med private eiere

Prosjektet har tidligere vært varslet flere ganger med oppstart i 2008 og ny oppstart i 2013 for å tilpasse ny Plan- og bygningslov. Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning, og det er lagt opp til en syvårs gyldighet for reguleringsplanen grunnet forventet utbyggingshastighet. Eierforholdene er fordelt på tre private eiere, og adkomsten til området skjer via en privat vei kalt Grasdalsvegen, som er drifts- og vedlikeholdsmessig organisert.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Furåsen
4748 Rysstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsboliger - konsentrert	126 stk
Frittliggende fritidsboliger	10 stk
Byggeområde (BRA) fritidsboliger	12 000 m²
Tomteareal fritidsboliger (konsentrert + frittliggende)	ca 24 daa
Tomteareal totalt regulert	46,5 daa
Areal frittliggende fritidsboliger (FF1-FF2)	8,104 daa
Areal konsentrert fritidsboliger (FK1-FK5)	15,82 daa
Areal kjøreveg (KV1-KV4)	3,79 daa