Detaljregulering for fritidsboliger i Grasdalen L1 og J3 (201303)

Beskrivelse: Regulering for inntil 136 fritidsboliger i Grasdalen, Valle. Planen inkluderer konsentrert og frittliggende bebyggelse med infrastruktur og grønnstruktur. Les mer ↧

126 fritidsboliger på 46,5 dekar

Planen for Grasdalen L1 og J3 i Valle kommune tilrettelegger for etablering av fritidsboliger basert på overordnet reguleringsplan for Kvisle. Det skal bygges inntil 126 konsentrerte fritidsboliger og 10 frittliggende fritidsboliger på et planområde på omtrent 46,5 dekar. Den samlede bruksarealet (BRA) for byggene inkludert parkering er planlagt til 12 000 m². Byggehøydene varierer fra maksimal 7,5 meter for frittliggende boliger til 12 meter for konsentrert bebyggelse, med fokus på å sikre utsyn og god avstand mellom byggene.

Privat vei og parkeringstilrettelegging

Infrastrukturen omfatter fire adkomstveier (KV1-KV4) med en kjørebanebredde på 4 meter og maksimal stigning på 8-10 %. KV1 vil fungere som hovedvei med snuhammere ved endene for effektiv trafikkavvikling. Alle veier er privat eid, og VA-løsninger dimensjoneres for eksisterende og planlagt bebyggelse. Det etableres også brannkum sentralt i området. Parkeringsplasser skal tilrettelegges med 1,25 plasser per boenhet i fellesanlegg for konsentrert bebyggelse, mens frittliggende boliger får to plasser på egen tomt.

Bevaring av vegetasjon og grønnstruktur

Planen legger stor vekt på bevaring av eksisterende vegetasjon og etablering av grønnstruktur i form av naturlige korridorer og turdrag for å sikre tilgjengelighet til friluftsområder og alpinbakken. Skiløypelegging i grønnstruktur er også mulig. En bekk er inkludert i planen med sikring av 1,5 meters buffersone på nordsiden og 0,75 meter på sørsiden, samt en flomsone på 2,5 meter. Dette skal sikre jevn vannføring og redusere risiko for flom.

Solforhold og byggetilpasning

Det er foretatt sol- og skyggeanalyser som viser varierende solforhold på grunn av omliggende høye fjell, med gode ettermiddagssolforhold sommerstid. Byggenes plassering og volum er tilpasset terrenget og sikrer en balansert utnytting. Endringene fra overordnede planer innebærer at frittliggende fritidsboliger er tillatt i et eget område, og at veiadkomst skjer direkte fra Kvislelivegen, noe som gir en mer praktisk og effektiv utbygging.

Langsiktig plan med private eiere

Prosjektet har tidligere vært varslet flere ganger med oppstart i 2008 og ny oppstart i 2013 for å tilpasse ny Plan- og bygningslov. Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning, og det er lagt opp til en syvårs gyldighet for reguleringsplanen grunnet forventet utbyggingshastighet. Eierforholdene er fordelt på tre private eiere, og adkomsten til området skjer via en privat vei kalt Grasdalsvegen, som er drifts- og vedlikeholdsmessig organisert.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Valle

Adresse

Agder > Valle

Furåsen
4748 Rysstad

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter

136 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

avløpsanlegg

brann

energi

avkjørsel

parkeringsplass

infrastruktur

boenhet

forurensning

varme

oppholdsareal

uteopphold

fyllmasse

+287

leilighet

avfallshåndtering

skole

lagringsplass

landbruk

møne

installasjonsanlegg

renseanlegg

bevaring

terrenginngrep

terrenginngang

tettbebyggelse

vassdrag

boligbebyggelse

hensynssone

fyllingsmasse

renovasjon

dragsgiver

mønehøyde

fritidsbygg

brannvegg

oppstillingsplass

løsmasse

kulturmiljø

beredskap

adkomstvei

overvannshull

anleggsområde

barnehage

avrenning

elanlegg

fritidsbolig

skredfare

underetasje

grønnstruktur

topografi

hytte

grunnmasse

biloppstilling

sikringstiltak

biloppstillingsplass

solforhold

innkjøring

flyplass

rømningsstruktur

faresone

løftestillingsplass

el-skap

friluftsområde

sårbarhet

adkomstveg

nettverk

erosjon

løsmassekart

flomvann

avløpsnett

turlandskap

ytterkledning

samferdselsanlegg

energiforsyning

trafo

vestside

veggrunn

elsanlegg

frittstående

trafikkforhold

gassforsyning

rørledningforsyning

ventusutredning

bjørk

strandsonen

butikk

randsone

korridor

opplag

strandsone

carport

plangrense

vinge

flomfare

kulturminnevern

brannvakt

boligfelt

stolpe

ringsanlegg

utbyggingsområde

fellesområde

morene

veranda

terrengform

nevern

elfelt

snøskred

telet

snøskur

flomutsatt

bensin

vannføring

levetid

fritidsbebyggelse

gangareal

brannkurve

ringgrunnlag

flomsone

kupert

brannvann

kiosk

bensinstasjon

brannkrav

vannførende

rømningskrav

kraftlinje

parkeringsanlegg

transisjonssone

fundering

vintersti

nisjestasjon

skredutsatt

delfelt

løype

hetsone

sløyfe

rennekum

treslag

senkning

oversvømmelse

leilighetsbygg

veiområde

deprofil

grøntstruktur

grøntstrøk

sentrumsområde

lengdeprofil

oversvømme

vannressurs

kraftledning

flomvoll

støyvurdering

nødlager

vegdata

bekkeløp

vegbru

gjerdeprofil

skrent

landbruksområde

energianlegg

nedbørsfelt

restaurering

trafikkløp

vegbredde

terrengformasjon

hyttetomt

rigganlegg

tverrprofil

snøopplag

spesialområde

va-nett

hovedadkomst

nedslagsfelt

lprofil

terrprofil

oppstuing

alu-profil

trafikkløsning

damme

sandlag

veiadkomst

hyttefelt

normalprofil

aktsomhetssone

forsenkning

vannressursløp

oversenkning

forvitre

hytteområde

malprofil

kaianlegg

forsterker

skrente

skiløype

snuhammer

fritidsbustad

fritidsbu

oppstuving

løvtre

veitrase

fjellside

hytteeiendom

krans

vegskuld

stikkvei

miljøvernavdeling

breddeutvidelse

vegskulder

armere

flomme

staurere

furutre

turdrag

isopor

lesområde

miljøgeologi

miljøgeolog

oppkjør

alpin

omløp

vitre

ns-skøyt

bekkelukking

elsikring

løypenett

fjellområde

dåse

va-løsning

lysløype

skyggeanalyse

kjørebanebredde

trykkforsterker

trykkfeste

banebredde

vindmølle

forvitret

fender

trafokiosk

bartre

kyggeanalyse

skyggestue

rørgate

flomvannføring

stikkveg

regionalnett

fjellmasse

stuevindu

alpina

tresort

grønnkorridor

alpinanlegg

skianlegg

fjellsikring

springer

flomløp

snøopplagring

vassdragsmiljø

nedfart

hestesko

alpinbakke

oppkjørt

skispor

alpinsenter

stolheis

hovedadkomstveg

fritidsboligbebyggelse

renovasjonsbod

vassdragsrelatert

trafoanlegg

masseførende

fjellmassiv

rykkforsterker

opplagringsplass

vegrunn

sandlager

fritidsboligfelt

snøopplagringsplass

skidestinasjon

slalombakke

snauhugge

lavveg

lavvegetasjon

vegrunn-teknisk

barnebånd

hyttenett

avvanne

uteoppholdsareal

grøft

fallsikring

trase

vannrør

vindu

overvannshåndtering

kjørebane

avvegetasjon

brannkum

kjøreveg

alpinenedfart

turdragområde

hovedadkomstvegtil

tallerkenstrekk

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker