Detaljregulering for fritidsboliger i Grasdalen L1 og J3 (201303)

Beskrivelse: Regulering for inntil 136 fritidsboliger i Grasdalen, Valle. Planen inkluderer konsentrert og frittliggende bebyggelse med infrastruktur og grønnstruktur. Les mer ↧

126 fritidsboliger på 46,5 dekar

Planen for Grasdalen L1 og J3 i Valle kommune tilrettelegger for etablering av fritidsboliger basert på overordnet reguleringsplan for Kvisle. Det skal bygges inntil 126 konsentrerte fritidsboliger og 10 frittliggende fritidsboliger på et planområde på omtrent 46,5 dekar. Den samlede bruksarealet (BRA) for byggene inkludert parkering er planlagt til 12 000 m². Byggehøydene varierer fra maksimal 7,5 meter for frittliggende boliger til 12 meter for konsentrert bebyggelse, med fokus på å sikre utsyn og god avstand mellom byggene.

Privat vei og parkeringstilrettelegging

Infrastrukturen omfatter fire adkomstveier (KV1-KV4) med en kjørebanebredde på 4 meter og maksimal stigning på 8-10 %. KV1 vil fungere som hovedvei med snuhammere ved endene for effektiv trafikkavvikling. Alle veier er privat eid, og VA-løsninger dimensjoneres for eksisterende og planlagt bebyggelse. Det etableres også brannkum sentralt i området. Parkeringsplasser skal tilrettelegges med 1,25 plasser per boenhet i fellesanlegg for konsentrert bebyggelse, mens frittliggende boliger får to plasser på egen tomt.

Bevaring av vegetasjon og grønnstruktur

Planen legger stor vekt på bevaring av eksisterende vegetasjon og etablering av grønnstruktur i form av naturlige korridorer og turdrag for å sikre tilgjengelighet til friluftsområder og alpinbakken. Skiløypelegging i grønnstruktur er også mulig. En bekk er inkludert i planen med sikring av 1,5 meters buffersone på nordsiden og 0,75 meter på sørsiden, samt en flomsone på 2,5 meter. Dette skal sikre jevn vannføring og redusere risiko for flom.

Solforhold og byggetilpasning

Det er foretatt sol- og skyggeanalyser som viser varierende solforhold på grunn av omliggende høye fjell, med gode ettermiddagssolforhold sommerstid. Byggenes plassering og volum er tilpasset terrenget og sikrer en balansert utnytting. Endringene fra overordnede planer innebærer at frittliggende fritidsboliger er tillatt i et eget område, og at veiadkomst skjer direkte fra Kvislelivegen, noe som gir en mer praktisk og effektiv utbygging.

Langsiktig plan med private eiere

Prosjektet har tidligere vært varslet flere ganger med oppstart i 2008 og ny oppstart i 2013 for å tilpasse ny Plan- og bygningslov. Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning, og det er lagt opp til en syvårs gyldighet for reguleringsplanen grunnet forventet utbyggingshastighet. Eierforholdene er fordelt på tre private eiere, og adkomsten til området skjer via en privat vei kalt Grasdalsvegen, som er drifts- og vedlikeholdsmessig organisert.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Valle

Adresse

Agder > Valle

Furåsen
4748 Rysstad

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter

136 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

adkomstvei

alpinanlegg

anlegg

avløp

barnehage

biloppstillingsplass

boenhet

brannkum

brannvann

byggegrense

bygningsmasse

carport

dam

+59

dekk

element

energianlegg

energiforsyning

fender

fjellsikring

flomløp

fritidsbebyggelse

fritidsboligbebyggelse

fritidsbustad

furu

gangareal

grunn

grøft

hytte

hyttefelt

infrastruktur

innkjøring

inntak

kjørebanebredde

kjøreveg

korridor

kraftledning

leilegheit

leilighetsbygg

material

mønehøyde

næringsvirksomhet

overvannshåndtering

parkering

parkeringsanlegg

rør

rørgater

samferdselsanlegg

sandlager

sefrak-bygning

sikringstiltak

skianlegg

stige

stikkvegg

stolheis

stuevindu

tak

terreng

terrenginngrep

tomt

trafokiosk

tresort

tverrprofil

underetasje

undergang

utbygging

uteoppholdsareal

vann

varmer

veggrunn

vegskulder

vei

veranda

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker