Detaljregulering for Pro-Service og bydelssenter på Hana (201919)

Beskrivelse: Ny detaljregulering legger til rette for utvidelse av Pro-Service med produksjon, kontor, handel og bydelssenterfunksjoner i Hana sentrum. Totalt 15 960 m² BRA. Les mer ↧

Ny nærings- og sentrumsutvikling

Formålet med planen er å videreutvikle Sandnes Pro-Services virksomhet på Vatnekrossen i Hana ved å bygge ny bebyggelse for produksjon, lager, distribusjon og kontor, samt tilrettelegge for nye lokalsenterfunksjoner som café, forsamlingslokale, dagligvareforretning og helsetjenester. Planområdet skal gi en moderne og samordnet nærings- og sentrumsfunksjon i tråd med kommunens visjoner for området.

15 960 m² kombinert areal

Planområdet på ca. 15,5 dekar vil romme kombinert formål med totalt inntil 15 960 m² BRA fordelt på forretning, kontor, industri, lager, bevertning og parkering. Det planlegges henholdsvis 5 560 m² BRA i feltet FKT med kombinasjon av forretning, kontor og tjenesteyting, og 10 400 m² BRA i feltet KTI med kombinert industri, kontor og tjenester. Parkering blir delvis under terreng og både for bil og sykkel ivaretas med gode tilretteleggingstiltak, inklusive parkeringsplasser for bevegelseshemmede og ladbare biler.

Høy kvalitet og grønne byrom

Utbyggingen legger vekt på høy kvalitet, robust materialbruk og tidløst uttrykk med varme og jordnære fargetoner, og bygger opp om bydelssenterets urbane karakter gjennom aktive fasader og publikumsrettede utearealer. Landskapsarkitektur og grønne byrom er sentrale elementer, med tre nye tilgjengelige byrom, torg med uteservering og vegetasjon som skal skape gode møteplasser for ansatte og besøkende.

Trafikksikker adkomst og mobilitet

Trafikkløsningene er planlagt med fokus på trafikksikkerhet, der adkomst til området skjer fra Skippergata, og adkomst fra sør stenges for å redusere gjennomgangstrafikk. Varemottak plasseres med hensyn til naboene og støyskjerming er ivaretatt gjennom bebyggelsens form og funksjon. Planen inkluderer også forbedringer av gang- og sykkelveier, universell utforming og mobilitetstiltak for å styrke områdets tilknytning til kollektiv- og sykkelnettverk.

Blågrønne løsninger og energieffektivitet

Miljømessig stiller planen krav til god overvannshåndtering ved bruk av blågrønne tiltak som åpne fordrøyningsløsninger, regnbed og blå tak med en blå-grønn faktor på 0,7, en betydelig forbedring sammenlignet med dagens verdi på 0,17. Nye bygg vil tilfredsstille energieffektivitetskrav i gjeldende byggtekniske forskrifter, og det planlegges ny nettstasjon som sikrer stabil energiforsyning.

Økte arbeidsplasser og fortetting

Planforslaget gir positive samfunnseffekter ved å tilby økte næringsarealer som muliggjør rundt 200 ansatte i industridelen og flere i lokalsenterfunksjoner, noe som styrker arbeidsplasser og service i bydelen. Planen bidrar til fortetting og vitalisering av Hana bydelssenter, og legger til rette for en fremtidig bærekraftig og levende lokal sentrumsutvikling.

Bruksareal (BRA) for kontor/tjenesteyting/bevertning	2460 m²
Bruksareal (BRA) for forretning	2500 m²
Bruksareal (BRA) for parkering	3000 m²
Bruksareal (BRA) for industri/lager/kontor	8000 m²
Sum bruksareal (BRA) innenfor planområdet	15960 m²
Tillatt BRA i felt FKT (forretning/kontor/tjenesteyting)	5560 m²
Tillatt BRA i felt KTI (kombinert bebyggelse: kontor, tjenesteyting, industri)	10400 m²
Planlagt tilbygg i eksisterende bebyggelse i felt FKT	388 m²

BuildPilot

Detaljregulering for Pro-Service og bydelssenter på Hana (201919)