Utvikling Gråtenmoen lokalsenter og næringsbygg (2013002)

Beskrivelse: Detaljregulering for ny bebyggelse med senterfunksjoner og næringsarealer i vestre del av Gråtenmoen lokalsenter, med fokus på trafikk og byggehøyder. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsområde

Planarbeidet omfatter detaljregulering av ny bebyggelse for senterfunksjoner og næringsvirksomhet i den vestre delen av Gråtenmoen lokalsenter. Planforslaget er utarbeidet av Norconsult AS på vegne av Telemarksvegen AS, og erstatter en eldre reguleringsplan fra 1976. Området skal tilby handelsarealer på inntil 5300 m² og inkluderer kontorer og tjenesteyting, med en kombinasjon av funksjoner som dagligvare, kafé, helsetjenester og administrasjon. Boligdelen er tatt ut av planen for å prioritere næringsformål.

To soner med varierte byggehøyder

Det planlegges to soner med ulike byggehøyder innen planområdet: KBA1 med maks gesimshøyde 40 moh og 5300 m² BRA til handel, og KBA2 som tillater opptil 53 moh med maks 2500 m² BRA for offentlig eller privat tjenesteyting. Høydene er varierte for å sikre god tilpasning til omgivelsene og begrense innsyn og skyggevirkninger mot nabobebyggelsen. Byggene kan ha opptil 4-5 etasjer i midtsonen med mulighet for et særpreget punkthus som markerer lokalsenteret.

Trafikksikkerhet og adkomstendringer

Trafikktiltak inkluderer endringer i adkomst og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Én av to eksisterende adkomster mot Telemarksvegen stenges for innkjøring og den østlige avkjørselen er helt stengt. Gang- og sykkelveg langs Telemarksvegen får bedre og bredere utforming, og det er etablert en opphøyet rabatt mellom gang- og sykkelvei og parkeringsareal for økt sikkerhet. Varelevering organiseres slik at det ikke oppstår konflikt mellom kjøretøy og myke trafikanter.

Tiltak for barn og parkering

Planforslaget legger også vekt på tiltak for barn og unge ved å bedre trafikksikkerheten, og det er krav til parkeringsplasser som følger veiledende normer med tilpasninger for bil- og sykkelparkering. Antall sykkelplasser er koordinert slik at sambruk mellom virksomhetene på senteret blir mulig. Mobilitetsplan er påkrevd ved byggesøknad for å sikre effektiv transportløsning.

Regulert areal og utbyggingsmuligheter

Området omfatter totalt ca. 18 dekar hvorav ca. 12,14 dekar er regulert for næringsformål, samt tilpasninger for veg, parkeringsarealer, grøntarealer og energianlegg. Eksisterende bygg innenfor planområdet kan opprettholdes midlertidig, og nye bygg vil tilpasses eksisterende bebyggelse. Planen sikrer en bærekraftig og fleksibel utbygging med flere muligheter for fremtidig utvikling tilpasset markedets behov.

Godkjent plan etter reguleringsprosess

Oppstart for planarbeidet ble varslet i 2013, med flere runder og justeringer, spesielt knyttet til bygningshøyder og trafikkløsninger. Vegvesenet fremmet innsigelse til trafikkforhold som nå er løst i tråd med deres krav. Planen ble endelig godkjent av bystyret i Skien i 2017, og skal bidra til et moderne og funksjonelt lokalsenter med god tilgjengelighet og kvalitet for brukerne.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Infanterivegen 16
3734 Skien
Norge

Verdi og størrelse

7800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Handelsareal KBA1	5300 sqm
Offentlig/privat tjenesteyting KBA2	2500 sqm
Totalt planlagt byggestørrelse	7800 sqm
Antall etasjer i midtre del	2 etasjer
Areal plankart KBA1	12,14 daa
Areal plankart samlet	18 daa
Gang- og sykkelvei/fortau	0,9 daa
Energianlegg (trafo)	0,05 daa

Aktører

Byggherre: Telemarksvegen

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

Siste utvikling: Reguleringsplanen for deler av Gråtenmoen lokalsenter ble godkjent av bystyret 14.09.2017. Planforslaget er justert etter innsigelse fra Vegvesenet og godkjent med krav om forbedrede trafikkløsninger og parkeringsbestemmelser. Boligdelen er tatt ut av planen, og det er satt tydelige høydebegrensninger i ulike soner. Krav til mobilitetsplan ved rammetillatelse er innført.

Neste steg: Neste milepæl er byggesøknad med tilhørende mobilitetsplan. Det må avklares endelig utforming av høyde og volum i byggeprosjektet, samt detaljering av utomhusplan. Ingen spesifikke prosjektblokkerere er nevnt, men fleksibilitet i plan forutsetter at utbyggingen tar hensyn til eksisterende bebyggelse og trafikkforhold.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Telemarksvegen

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Børve og Borchsenius

Arealplan

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

SPIR

Arealplan

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

NORCONSULT

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Tom Aasrum	Utarbeidet / Prepared by	***@norconsult.com	+47 ** 12
Are Gulsett	Godkjent av / Responsible
Arne H.	Fagkontrollert / Quality controller