Detaljregulering Josefinestien - 6 boligtomter og veioppgradering

Beskrivelse: Detaljregulering for seks nye boligtomter med veioppgradering langs Josefinestien i Sokndal, inkludert forbedret trafikksikkerhet og universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering av boligtomter

Planen omfatter detaljregulering av eiendom 57/3 og flere tilgrensende eiendommer med formål om å etablere seks nye frittliggende boligtomter i enden av Josefinestien i Sokndal kommune. Tomtene varierer i størrelse fra 811 til 851 m², og området inngår i et eldre boligfelt satt av til bolig- og friområder. Byggeområdet inkluderer også lekeplass og et friområde, med et totalareal på 9161 m² hvorav 5165 m² brukes til boligbebyggelse. Frittliggende småhus tillates med maksimalt bebygd areal på 50 % per tomt, takvinkel opp til 40 grader og maks gesimshøyde på 9 meter for 2-etasjes bygg. Det legges til rette for universell tilgjengelighet spesielt på tomtene i områder B2 og B3, samt B1 dersom sokkeletasje innredes.

Oppgradering av infrastruktur og vei

En sentral del av prosjektet er oppgradering av infrastrukturen, spesielt Josefinestien som får en standardheving inkludert veiutvidelse til 4,0 meter kjørebane, asfaltert skulder på vestsiden og 2,0 meter bredt opphøyd fortau på østsiden. Trafikksikkerheten forbedres blant annet ved utvidelse av krysset Kleivan-Josefinestien, etablering av siktsoner og tilpasning av avkjørsler. Det vil bli etablert ny avløpsledning til utvalgte tomter, og veien dimensjoneres for lastebiltrafikk for å sikre betjening av kommunens avfallsordning. Opparbeidelse av offentlig veg til regulert standard er en forutsetning før utbygging kan ferdigstilles.

Eiendomsinngrep og trafikkvurdering

Planen krever eiendomsinngrep i form av beslaglegging av mindre hagearealer fra naboeiendommer for veinormalisering og siktsoner. Det foreligger også et makebytte av eiendom for å sikre hensiktsmessig atkomstvei. Trafikkøkningen til seks nye tomter vurderes som marginal i forhold til eksisterende situasjon ved barnehagen, men samlet vil oppgraderingen av veinettet og nytt fortau gi betydelig bedre forhold spesielt for myke trafikanter. Det stilles krav til teknisk plan for overvannshåndtering som må godkjennes før igangsettingstillatelse kan gis.

Universell tilgjengelighet og grøntområder

Sosialt og funksjonelt legger prosjektet til rette for et attraktivt boligområde med tanke på universell tilgjengelighet og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Boligene planlegges som eneboliger med kjeller, hovedetasje og loft med flate tak, som skaper god visuell tilpasning til omgivelsene. Prosjektet sikrer grøntområder og friområder som gir beboerne gode rekreasjonsmuligheter samtidig som bebyggelsens plassering ivaretar eksisterende friområders kvalitet og utsiktsforhold.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Josefinestien 10
4380 Hauge I Dalane
Norge

Verdi og størrelse

5165 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for boliger	6 stk
Størrelse per tomt	811-851 m²
Parkeringsplasser	12 stk (2 per bolig)
Kjørevei	1617 m²
Fortau	253 m²
Lekeplass	119 m²
Offentlig friområde	1920 m²
Planområdets totale areal	9161 m²

Aktører

Byggherre: Kjell Stene

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+56

Siste utvikling: Detaljregulering av Josefinestien ble justert 2015-2016 med kommunens innspill om veiutforming, sikt og bestemmelser. Oppstartsmøtet var 19. februar 2014. Planen krever oppgradering til regulert standard med fortau og siktsoner. Overvannsplaner må godkjennes før start, og eiendomsinngrep trengs for veiutvidelse og kryssutbedringer.

Neste steg: Ferdigattest eller midlertidig botillatelse krever at offentlig veg opparbeides til regulert standard. Før utbygging av private veier og tomter må teknisk overvannsplan forelegges kommunen. Eiendomsinngrep er nødvendig for trafikksikring. Manglende vei-areal og grenseavklaring langs Josefinestien kan blokkere fremdrift, da kommunen mangler tilstrekkelig areal uten forhandlinger og måling.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Kjell Stene

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kjell Stene	Oppdragsgiver

Sentralbord

Kjell Stene

Oppdragsgiver

Cowi

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@cowi.com

+45 ** ** ** 00

Sentralbord

***@cowi.com

+45 ** ** ** 00

ViaNova Stavanger

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Ann Kristin H. Høyland	Utarbeidet av
Torbjørn Erland	Godkjent av
Ørjahn Andersen	Representant fra ViaNova Stavanger
Stefan Afradi	Representant fra ViaNova Stavanger

Sentralbord

Ann Kristin H. Høyland

Utarbeidet av

Torbjørn Erland

Godkjent av

Ørjahn Andersen

Representant fra ViaNova Stavanger

Stefan Afradi

Representant fra ViaNova Stavanger

Sokndal Kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Börje Karlsson	Representant fra kommunen
Greta Benediktsdottir	Representant fra kommunen

Sentralbord

Börje Karlsson

Representant fra kommunen

Greta Benediktsdottir

Representant fra kommunen

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Sep 2018: Detlajregulering fra Sokndal kommune

1111_2014001_rp_josefinestien_planbeskr.pdf

https://www.arealplaner.no/sokndal1111/dokumenter/334/1111_2014001_rp_josefinestien_planbeskr.pdf

Oppdateringer

17. Sep 2018

Totalt areal lagt til: 5165 kvm
Ann Kristin H. Høyland lagt til som Utarbeidet av for ViaNova Stavanger
Torbjørn Erland lagt til som Godkjent av for ViaNova Stavanger
Ørjahn Andersen lagt til som Representant fra ViaNova Stavanger for ViaNova Stavanger
Stefan Afradi lagt til som Representant fra ViaNova Stavanger for ViaNova Stavanger
Börje Karlsson lagt til som Representant fra kommunen for Sokndal Kommune
Greta Benediktsdottir lagt til som Representant fra kommunen for Sokndal Kommune
Kjell Stene lagt til som Oppdragsgiver for Kjell Stene
Sokndal Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Cowi lagt til som Rådgivende ingeniør
ViaNova Stavanger lagt til som Rådgivende ingeniør
Kjell Stene lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Josefinestien - 6 boligtomter og veioppgradering