Fortetting med konsentrert småhusbebyggelse på Kvile Gård

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting av småhusbebyggelse på ca. 3 dekar med 10 boenheter, parkeringsplasser og lekeplasser i Rygge kommune. Les mer ↧

Fortetting med 10 boenheter

Planområdet på cirka 3 dekar ligger mellom Kvileveien og Tverrveien i Rygge kommune, på grensen mot jordbruksarealer. Formålet med planen er å legge til rette for fortetting gjennom konsentrert småhusbebyggelse med ca. 10 boenheter, inkludert frittliggende og konsentrerte småhus, med fokus på gode sol- og utsiktsforhold, samt tilpasset omgivelsene. Eksisterende jordbruksarealer sikres delvis, og noe lagringsareal omreguleres til boligformål.

Maks byggehøyde og uteareal

Byggehøyden er satt til maks 9 meter, som tilsvarer to fulle etasjer pluss loftsrom, for å harmonere med nabobebyggelsen. Utnyttelsesgraden er 50 % BYA, og det stilles krav til minimum uteoppholdsareal og etablering av nærlekeplass for barn i umiddelbar nærhet. Atkomstveien oppgraderes i henhold til Statens vegvesens normer, med løsninger som ivaretar eksisterende eiketrær.

Kulturminner og parkering sikret

Planen legger vekt på å bevare eldre steingjerder og sikre automatisk fredede kulturminner i området. Parkeringskrav iht. kommunale normer sikres med minimum to biloppstillingsplasser pr. boenhet og egne sykkelparkeringsplasser nær boligene. Det er også lagt til rette for god tilgjengelighet for syklister og gående.

Støyvurdering og brannsikkerhet

Støy og vibrasjoner fra nærliggende jernbanetrase er vurdert, og ut fra planavstand og stabile grunnforhold anses dette ikke som en risiko for boligene. Brannvannskummer er tilgjengelige innenfor og nært planområdet, og planen oppfyller krav for rednings- og slokkemannskap.

Samfunnshensyn ivaretatt ved plan

Prosjektet bidrar til å utnytte eksisterende boligområder bedre og ivaretar samfunnsinteresser som jordvern, kulturminner, grøntarealer og trygg lek for barn. Planvedtak ble fattet 19.05.2016, og utbyggingen skal skje i tråd med godkjente reguleringsbestemmelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tverrveien 7B
1525 Moss
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	10 stk
Areal boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	1,49 daa
Areal boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse	0,10 daa
Areal kjørevei	0,55 daa
Areal annen veigrunn-teknisk anlegg	0,27 daa
Areal lekeplass	0,10 daa
Areal park	0,29 daa
Areal landbruk	0,36 daa
Parkering (biloppstillingsplasser)	20 stk (2 pr boenhet)
Sykkelplasser	20 stk (2 pr boenhet)

Aktører

Byggherre: Kvile Gaardseiendom

Arkitekt: Arkitekturverket

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+45

Siste utvikling: Planvedtak ble fattet 19.05.2016. Planen inkluderer godkjenning av reguleringsplan med byggegrenser, utnyttelsesgrad og avsetning av arealer for bolig og infrastruktur. Det er også godkjent oppgradering av eksisterende privat vei og sikring av landbruksareal.

Neste steg: Neste milepæl er gjennomføring av oppgradering av atkomstvei og kryssutbedring. Eventuelle prosjektblokker er ikke eksplisitt nevnt i dokumentet, men videre utbygging forutsetter at eksisterende planbestemmelser og krav oppfylles.

Fase: Ferdig bygd