Plan for 60 boliger og barnehage

Planforslaget omfatter regulering av ca. 26,5 daa ved Søndre Mysen gård, sørøst for Mysen sentrum, med formål å etablere et moderne boligområde og en ny sentrumsbarnehage. Området inkludert fem eiendommer, hvor gårdstunet reguleres som hensynssone for kulturminner, med unntak av låven som åpnes for boligformål. Planen legger til rette for variert småhusbebyggelse med konsentrerte boligtyper som tomannsboliger, rekkehus og lavblokker, og mulig ny barnehage med fire avdelinger. Det kan bygges opp mot 60 boenheter ved full utbygging.

Fleksibel utbygging med småhuskarakter

Utbyggingen skal skje med vekt på fleksibilitet og etappevis utbygging, for å møte markedsendringer over tid. Det er satt tydelige begrensninger på byggehøyder, møne- og gesimshøyder, og bebyggelsen skal ha småhuskarakter som harmonerer med nærområdet. Kombinasjonen av boligformål og barnehage i områdene gir en sentrumsnær fortetting som både ivaretar kvaliteter for småbarnsfamilier og bidrar til bokvalitet i Mysen. Parsellhager og selvdyrkingsområder på totalt 2,5 daa integreres som felles uteområder, knyttet til områdets landbrukshistorie og grønnstruktur.

Tilstrekkelig infrastruktur og adkomst

Teknisk infrastruktur vurderes tilstrekkelig med tilkobling til eksisterende vann- og avløpsnett, med forventet behov for ny nettstasjon avsatt i planområdet. Renovasjonsløsning planlegges felles, fortrinnsvis nedgravd. Adkomst til boligområdene skjer via Søndre Mysens vei og Ordfører Voldens vei, og det legges til rette for gjennomgangstrafikk for myke trafikanter, som skal knytte området godt til Mysen sentrum og turstien langs Mysenelva.

Krav til parkering og utearealer

Det settes krav til parkeringsløsninger for både biler og sykler, med overflateparkering for boliger og dekning for sykkelparkering spesielt ved leiligheter og barnehage. I tillegg stilles det krav til uteoppholdsarealer med minimumsareal per bolig, samt kvaliteter i uteområdene som skal sikre leke- og oppholdsfunksjoner. Barnehagen får egne lekeområder tilgjengelige også utenfor åpningstid, noe som styrker tilbudet til nærmiljøet.

Revisjoner og avklarte eiendomsforhold

Planprosessen har inkludert flere revisjoner basert på politiske vedtak og offentlig høring, blant annet for å øke boligtetthet og innføre parsellhager. Eiendomsforholdene er avklart med kommunen og private eiere, hvor et makeskifte sikrer areal for eksisterende parkeringsplasser. Forslagstiller Søndre Mysen AS, ved FagerStad Utvikling AS, og Skaara Arkitekter AS som fagkyndig, står bak planarbeidet.