Detaljregulering Moldestad næringsområde med kai og fryselager

Beskrivelse: Plan for utviding av Moldestad næringsområde med nye næringsbygg, kaiutvidelse og fryselager, tilrettelegging for småbåtanlegg og miljøtiltak. Les mer ↧

Detaljregulering og arealbruk

Prosjektet omfatter detaljregulering av Moldestad næringsområde i Stad kommune, med eit totalt areal på ca. 104 dekar. Planen legg til rette for utviding av kaianlegg for å flytte containertransport frå veg til sjø, bygging av nytt fryselager for Pelagia AS, og utvikling av offentlege næringsareal for kommunen. Området er delt i eit kommunalt vestområde (NÆ1-3) og eit privat austområde for Pelagia (NÆ4-5), begge med eigen tilkomst og kai. Det er lagt vekt på å sikre fleksible næringsareal som gjer det mogleg for framtidig vekst og tilpassingar etter behov.

Byggekonsept tilpassa terreng

Byggekonseptet er tilpassa terrenget med ein trinnvis høgdeprofil for å redusere inngrep og naboeffektar. Kommunale areal skal byggast med høgste bygg på 15 meter nærast fylkesvegen og lågast på 9 meter mot sjøen. Pelagia sitt område har tilsvarande oppbygging, med lågare bygg (12m) ut mot aust for å skjerme kulturminne på Klubbeholmen. Utnyttingsgraden for felta NÆ1-4 er sett til 80%, medan NÆ5 har 60% for å avgrense verknader på naboområda. I tillegg blir det lagt til rette for naustområde med inntil 10 naust og småbåtanlegg med inntil 10 båtplassar, med krav om tilpassa og naturstadige utformingar.

Trafikale og miljøtiltak

Prosjektet inkluderer også trafikale og miljømessige tiltak, som ny avkøyrsle med dimensjonering for tunge køyretøy og fri sikt, opparbeiding av grøfter for kontroll av overvann, og etablering av vegetasjonsskjermar i aust og vest for å skjerme naboar og skjerme visuelle inntrykk. Ein planlegg ei molo som eit avbøtande tiltak for naboar med tilhøyrande flytebrygge. Det er også lagt vekt på å oppretthalde siktlinjer mot viktige kulturminne og minimere støy frå kaiareal ved å konsentrere aktivitet om felt FE internt i området.

Planprosess og samarbeid

Planarbeidet er utført i perioden juni 2019 til mars 2023 av Nordplan AS på vegne av Pelagia AS og Stad Eigedomsutvikling KF. Det har vore fleire offentlege høyringar og revisjonar før endeleg vedtak 2. mars 2023. Samanarbeidet mellom offentleg og privat part er viktig for å imøtekomme behov for deponi for masse frå Stad skipstunnel og samstundes sikre næringsutvikling i kommunen med god samfunnsøkonomisk nytte.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Seljevegen
6740 Selje
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt areal	104000 kvm (104 dekar)
Næringsbygninger	5 stk
Naust	Inntil 10 stk
Båtplasser	10 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Nordplan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+72

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Moldestad næringsområde har nå nådd fase for endelig vedtak (02.03.2023) etter offentlig ettersyn og avgrenset høring. Samarbeid mellom Pelagia AS og Stad kommune er etablert, og arealene er delt i offentlig og privat sektor med fastsatte byggegrenser og tilkomstløsninger.

Neste steg: Videre arbeid inkluderer oppfølging etter godkjent reguleringsplan, detaljprosjektering av tilkomstveier og gjennomføring av fylling i sjø og bygging av fryselager. Det kreves utredninger for molo før tillatelse gis, og prosjekteringen må ta hensyn til stigning på tilkomstveier. Manglende interessenter på kommunalt område kan forsinke fastlåsing av tilkomstløsninger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer