Detaljregulering med terrengtilpasning

Detaljreguleringsplanen for Nordre Kalsnes, vedtatt i 2017, legger til rette for etablering av privat vei, vann og avløp, nye fritidsboliger, småbåtanlegg og uthus i et allerede etablert hytteområde. Planen blir gjennomført med nennsom terrengtilpasning og hensyn til eksisterende topografi, for å unngå større inngrep i landskapet. Vinduer, takvinkel og byggehøyder er harmonisert for å sikre estetisk sammenheng i området.

Arealfordeling og boligplaner

Totalt omfatter planområdet ca. 101,1 dekar med ulike arealformål, inkludert 38,5 dekar til fritids- og boligbebyggelse, 6,3 dekar til småbåtanlegg og tilhørende strandsoner, samt 5,2 dekar til vei og 1,8 dekar til parkeringsplasser. Det er registrert 29 eksisterende fritidsboliger, og planen legger til rette for 15 nye fritidsboliger og 3 boliger, i tillegg til uthus og fellesanlegg, totalt 44 fritidsboliger og 3 boliger.

Veier og naturhensyn

Opparbeidelsen av veier og parkeringsplasser er planlagt med fokus på å bevare eksisterende natur og terreng så godt som mulig, med hovedsakelig private veier og parkeringsplasser på egen tomt eller fellesområder. Tiltakene skal ikke forringe sol- og utsiktsforhold for eksisterende hytter, og strandsonen blir respektert i forhold til bygging nær sjøen.

Marginal miljøpåvirkning og naturvern

Miljømessig vurderes planforslaget å ha marginal påvirkning på naturmangfold og biologisk mangfold, siden fortetting skjer innenfor allerede bebygde områder og innenfor gjeldende byggegrenser. Det finnes ingen kjente kulturminner eller forurensningskilder som berøres, og stedegen vegetasjon og vassdrag bevares i stor grad. Planen bidrar også til økt tilgang til naturområder og friluftsliv, noe som fremmer god helse for innbyggere og hytteeiere.

Infrastruktur og bærekraftige bestemmelser

Det er etablert vann- og avløpsanlegg, og strømforsyning er sikret via trafoer. En eventuell utbyggingsavtale mellom Trysnes Marina DA og kommunen vil regulere framtidig drift og vedlikehold av fellesområder. Planens bestemmelser krever lave byggehøyder og en plassering som ivaretar eksisterende bygningsmiljø og terrengprofil, noe som understøtter en bærekraftig og harmonisk utvikling i området.