Ombygging og fasadeendring av enebolig - Munkerekkveien 28

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av enebolig med fasadeendring, påbygg og innvendige våtrom, inkludert dispensasjoner for byggegrenser i Færder kommune. Les mer ↧

Ombygging med nytt flatt tak

Prosjektet omfatter ombygging og fasadeendring av en eksisterende enebolig beliggende i Munkerekkveien 28, Nøtterøy, på eiendom GBnr. 129/23. Boligen, som opprinnelig ble bygget i 1954 og senere utvidet i 1992, skal oppgraderes med blant annet innvendige våtrom. De ytre konstruksjonene og taket skal endres betydelig, hvor det gamle skråtaket erstattes med et moderne funkisinspirert flatt tak med gesims som parapet. Hele ombyggingen innebærer også riving av enkelte deler av bygget for å etablere de nye konstruksjonene.

Utvidelse med dispensasjonssøknad

Ombyggingen inkluderer en utvidelse i nordvestre hjørne av boligen, hvor det skal etableres et større trimrom og et soverom. Nytt tiltak går noe utover byggegrensen mot Munkerekkveien, og det er derfor søkt om dispensasjon for å kunne realisere denne utvidelsen i henhold til reguleringsbestemmelser, inkludert byggeforbud knyttet til fastlandsforbindelsen mellom Nøtterøy og det øvrige fastlandet. Til tross for denne mindre overskridelsen, endres det totale utnyttelsesarealet (BYA) minimalt, og ligger fortsatt innenfor gjeldende ramme for tomteutnyttelse på 20 %. Byggets hovedstruktur med to etasjer og sokkeletasje i tilpasset terreng beholdes.

Ny hovedinngang og fasade

Hovedinngangen til boligen flyttes til sokkeletasjen for å forbedre tilgjengelighet og funksjonalitet. Eksisterende frittstående garasje og carport blir ikke omfattet av tiltaket. Det arkitektoniske uttrykket oppdateres ved å videreføre boligens tradisjonelle vindu- og døråpninger, men tilpasses den nye moderne stilen slik at fasaden får et mer tidsriktig preg. Prosjektet fokuserer på forbedret estetikk og funksjonalitet uten at det gjennomføres vesentlige ombygginger innvendig, med særlig vekt på å møte moderne bygningsstandarder.

Byggetekniske og reguleringsutfordringer

Tiltaket innebærer visse byggetekniske og reguleringsmessige utfordringer, spesielt knyttet til den nødvendige dispensasjonen fra byggegrensen som skal sikre at utvidelsen ikke kommer i konflikt med eksisterende reguleringsplaner og tilknytning til fastlandet. Risikohåndtering må derfor fokusere på å sikre at alle regler og godkjenninger oppfylles før og under byggeprosessen. Miljømessige aspekter eller særskilt fokus på bærekraft er ikke fremhevet i prosjektinformasjonen.

Fremdrift avhengig av tillatelser

Prosjektets tidsramme og fremdrift er ikke spesifikt angitt, men det antas at gjennomføringen vil avhenge av godkjenning av dispensasjonssøknaden og eventuelle nødvendige tillatelser. Dette ligger til grunn for videre planlegging og oppstart av selve byggearbeidene. Ved fullføring vil boligen ha fått både en arkitektonisk og funksjonell oppgradering som ivaretar både tradisjon og moderne behov.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Færder

Adresse

Vestfold > Færder

Munkerekkveien 28
3128 Nøtterøy

Matrikkel (gnr/bnr)

129/23

Verdi og størrelse

6 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: BJH - ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: LIE BYGG & MILJØ

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

enebolig

fasade

avløpsanlegg

avløpsledning

betong

rekkverk

energi

kvikkleire

vindu

garasje

trapp

strømførende

+209

infrastruktur

løfteinnretning

forurensning

varme

grunnarbeid

ventil

grunnforhold

kjøkken

fyllmasse

uteareal

arbeidsbord

brannsikkerhet

møne

tilbygg

ventilasjon

soverom

geoteknikk

drenering

grøft

tettbebyggelse

fundament

boligbebyggelse

gjerde

hensynssone

gesimshøyde

fyllingsmasse

vannledning

skråning

yttervegg

trafikksikkerhet

arealformål

mønehøyde

løsmasse

påbygg

geoteknisk

vannlås

adkomstvei

våtrom

balkong

spillvann

fasadetegning

saltak

fasadeendring

utendørs

underetasje

husbebyggelse

grunnundersøkelse

grunnmasse

oppholdsrom

flyplass

gjenbruk

geologisk

demontering

taktekking

fundamentering

overvannsledning

kommunalteknikk

ubebygd

løsmassekart

sokkel

fiber

basseng

vts-styrt

frittstående

luftkanal

innvending

rekledning

terskel

luftkvalitet

korridor

gjestehus

inngangshus

carport

naturfare

lysforhold

dampsperre

stolpe

mekanisk

lufttett

avtrekk

rødliste

landing

bærekonstruksjon

lekkasje

takkonstruksjon

sivilarkitekt

fasadeliv

inneklima

takkonsoll

trekledning

utkrag

montasje

drager

byggetomt

våningshus

trehus

rinningshus

understø

lysforheng

endefasade

energieffektiv

energieffektivitet

eksisterende fasade

sterendefasade

svømme

fareområde

utkrage

gs-løsning

e-løsning

utkraget

grenrasjon

takskontroll

tilbygging

villa

elteknikk

undertaksteknikk

malteknikk

trappeløp

mottakskontroll

takopp

grunnjobb

innsynsløsning

rehabilitere

døråpning

skaul

u-verdi

gravetiltak

veimynning

energikrav

gravetillatelse

fløy

svømmebasseng

etterisolere

svalg

bjelkelag

tretak

randavsetning

sokkeletasje

mølle

mellomliggerom

inebustad

elektrolag

skråtak

hovedadkomst

råtak

båndlegging

rasfare

svalgang

veiadkomst

ettertak

takopplett

rekkehusbebyggelse

innrom

arbeidsrom

ventilasjonssystem

sonssystem

eierrom

va-teori

etasjeplan

opplett

varmetap

vei-midte

byggestil

byggesti

ømmebasseng

limtre

hushjørne

parapet

stussventil

trehusbebyggelse

sikkerhetsventil

takkant

friskluft

båndlag

tredrager

funkis

klimaskal

klimaskall

punktfundament

byggemåte

risikoluft

etterisolert

grøfteareal

trimrom

byggutvendig

opparbeidelsesplikt

luftlekkasje

kvikkleireforekomst

trappeløsning

leireforekomst

limtredrager

lagerbod

limtredrag

hagebod

tverrfløy

munker

valhall

landsforbindelse

fastlandsforbindelse

våtromsbygg

bassengområde

munkrekke

inngangsbalkong

båndleggingsområde

takforing

utendørsbasseng

svalgangsbalkong

vestfasade

bassengskur

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr 129/23 - Munkerekkveien 28 - Innvending endring, fasadeendring, påbygg

Søknad om rammetillatelse

1. Nov 2022

Søknad om rammetillatelse

17. Nov 2022

Behov for mer dokumentasjon

4. Jan 2023

Supplering av søknad

17. Jan 2023

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

2. Feb 2023

Svar fra annen myndighet

7. Feb 2023

Vedtak om dispensasjon

20. Mar 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

20. Aug 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

28. Aug 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker