Ombygging og fasadeendring av enebolig - Munkerekkveien 28

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av enebolig med fasadeendring, påbygg og innvendige våtrom, inkludert dispensasjoner for byggegrenser i Færder kommune. Les mer ↧

Ombygging med nytt flatt tak

Prosjektet omfatter ombygging og fasadeendring av en eksisterende enebolig beliggende i Munkerekkveien 28, Nøtterøy, på eiendom GBnr. 129/23. Boligen, som opprinnelig ble bygget i 1954 og senere utvidet i 1992, skal oppgraderes med blant annet innvendige våtrom. De ytre konstruksjonene og taket skal endres betydelig, hvor det gamle skråtaket erstattes med et moderne funkisinspirert flatt tak med gesims som parapet. Hele ombyggingen innebærer også riving av enkelte deler av bygget for å etablere de nye konstruksjonene.

Utvidelse med dispensasjonssøknad

Ombyggingen inkluderer en utvidelse i nordvestre hjørne av boligen, hvor det skal etableres et større trimrom og et soverom. Nytt tiltak går noe utover byggegrensen mot Munkerekkveien, og det er derfor søkt om dispensasjon for å kunne realisere denne utvidelsen i henhold til reguleringsbestemmelser, inkludert byggeforbud knyttet til fastlandsforbindelsen mellom Nøtterøy og det øvrige fastlandet. Til tross for denne mindre overskridelsen, endres det totale utnyttelsesarealet (BYA) minimalt, og ligger fortsatt innenfor gjeldende ramme for tomteutnyttelse på 20 %. Byggets hovedstruktur med to etasjer og sokkeletasje i tilpasset terreng beholdes.

Ny hovedinngang og fasade

Hovedinngangen til boligen flyttes til sokkeletasjen for å forbedre tilgjengelighet og funksjonalitet. Eksisterende frittstående garasje og carport blir ikke omfattet av tiltaket. Det arkitektoniske uttrykket oppdateres ved å videreføre boligens tradisjonelle vindu- og døråpninger, men tilpasses den nye moderne stilen slik at fasaden får et mer tidsriktig preg. Prosjektet fokuserer på forbedret estetikk og funksjonalitet uten at det gjennomføres vesentlige ombygginger innvendig, med særlig vekt på å møte moderne bygningsstandarder.

Byggetekniske og reguleringsutfordringer

Tiltaket innebærer visse byggetekniske og reguleringsmessige utfordringer, spesielt knyttet til den nødvendige dispensasjonen fra byggegrensen som skal sikre at utvidelsen ikke kommer i konflikt med eksisterende reguleringsplaner og tilknytning til fastlandet. Risikohåndtering må derfor fokusere på å sikre at alle regler og godkjenninger oppfylles før og under byggeprosessen. Miljømessige aspekter eller særskilt fokus på bærekraft er ikke fremhevet i prosjektinformasjonen.

Fremdrift avhengig av tillatelser

Prosjektets tidsramme og fremdrift er ikke spesifikt angitt, men det antas at gjennomføringen vil avhenge av godkjenning av dispensasjonssøknaden og eventuelle nødvendige tillatelser. Dette ligger til grunn for videre planlegging og oppstart av selve byggearbeidene. Ved fullføring vil boligen ha fått både en arkitektonisk og funksjonell oppgradering som ivaretar både tradisjon og moderne behov.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Færder

Adresse

Vestfold > Færder

Munkerekkveien 28
3128 Nøtterøy

Matrikkel (gnr/bnr)

129/23

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	6 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

BJH - ARKITEKTER

Entreprenør

LIE BYGG & MILJØ

Entreprenør

LIE BYGG & MILJØ

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

gjennomføring

enebolig

forbindelse

+298

fasade

leder

overvann

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

helle

drag

lestokk

betong

gård

trykk

berg

bygningstype

avvik

arealdel

energi

kvikkleire

utvendig

vindu

garasje

rører

leire

bolig

opphold

tilførsel

strømførende

trapp

infrastruktur

løfteinnretning

normarin

rammetillatelse

situasjonskart

dør

adegjerde

forurensning

varme

gesims

hage

grunnarbeid

bo-monter

ventil

grunnforhold

kjøkken

skjerm

blokk

fyllmasse

tomteareal

uteareal

utvidelse

begrensning

kledning

postmottak

planområde

tilbygg

eiendomsgrense

arbeidsbord

brannsikkerhet

møne

kabel

sti

ventilasjon

soverom

geoteknikk

drenering

nabogrense

gjerde

grøft

fundament

ledning

tettbebyggelse

rekkverk

boligbebyggelse

graving

bruksendring

hensynssone

fyllingsmasse

gesimshøyde

drehverteiler

sikkerhet

port

vannledning

yttervegg

skråning

åpning

trafikksikkerhet

ali-ramme

elektro

arealformål

mønehøyde

seksjon

påbygg

va-situsjonsplan

løsmasse

geoteknisk

vannlås

tiltaksklasse

ombygg

lager

adkomstvei

våtrom

opparbeidelse av tomt

altan

balkong

dispensasjon

spillvann

innretning

fasadetegning

byggegrunn

saltak

luft

masse

bor

fasadeendring

utendørs

dimensjon

underetasje

sikkerhetsnivå

husbebyggelse

grunnundersøkelse

parkeringsareal

grunnmasse

isolert

oppholdsrom

flyplass

gjenbruk

fester

sperre

geologisk

riving

geologi

demontering

taktekking

fundamentering

overvannsledning

stol

kommunalteknikk

ubebygd

løsmassekart

sokkel

fiber

ostmottak

arkitekton

basseng

tetthet

a120-skiller

ombygging

luftkanal

terskel

luftkvalitet

korridor

gjestehus

carport

naturfare

lysforhold

dampsperre

stolpe

blokker

lufttett

rødliste

bærekonstruksjon

lekkasje

takkonstruksjon

sivilarkitekt

takkonsoll

fasadeliv

inneklima

trekledning

utskrag

montasje

bjelke

tensjon

drager

byggetomt

våningshus

trehus

understø

rinningshus

endefasade

understau

lysforheng

eksisterende fasade

sterendefasade

energieffektiv

energieffektivitet

svømme

utkrage

fareområde

gs-løsning

e-løsning

utkraget

vms-avsetning

grenrasjon

takskontroll

mekanisk

villa

avtrekk

elteknikk

malteknikk

undertaksteknikk

mottakskontroll

trappeløp

takopp

grunnjobb

rehabilitere

innsynsløsning

døråpning

u-verdi

skaul

gravetiltak

veimynning

energikrav

fløy

gravetillatelse

svømmebasseng

etterisolere

svalg

tretak

bjelkelag

randavsetning

strandavsetning

sokkeletasje

mølle

inebustad

elektrolag

damp

skråtak

hovedadkomst

råtak

båndlegging

rasfare

svalgang

veiadkomst

ettertak

takopplett

rekkehusbebyggelse

innrom

arbeidsrom

vestfasade

innbygging

ventilasjonssystem

sonssystem

eierrom

va-teori

etasjeplan

opplett

varmetap

vei-midte

ømmebasseng

byggestil

byggesti

limtre

hushjørne

parapet

sikkerhetsventil

stussventil

trehusbebyggelse

takkant

friskluft

båndlag

tredrager

funkis

klimaskal

klimaskall

punktfundament

byggemåte

etterisolert

risikoluft

grøfteareal

trimrom

byggutvendig

luftlekkasje

opparbeidelsesplikt

leireforekomst

trappeløsning

kvikkleireforekomst

limtredrager

limtredrag

lagerbod

hagebod

tverrfløy

munker

fasadeøst

valhall

landsforbindelse

fastlandsforbindelse

våtromsbygg

bassengområde

munkrekke

inngangsbalkong

båndleggingsområde

takforing

utendørsbasseng

svalgangsbalkong

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr 129/23 - Munkerekkveien 28 - Innvending endring, fasadeendring, påbygg

Søknad om rammetillatelse

1. Nov 2022

Søknad om rammetillatelse

17. Nov 2022

Behov for mer dokumentasjon

4. Jan 2023

Supplering av søknad

17. Jan 2023

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

2. Feb 2023

Svar fra annen myndighet

7. Feb 2023

Vedtak om dispensasjon

20. Mar 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

20. Aug 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

28. Aug 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker