Ombygging og fasadeendring av enebolig - Munkerekkveien 28

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av enebolig med fasadeendring, påbygg og innvendige våtrom, inkludert dispensasjoner for byggegrenser i Færder kommune. Les mer ↧

Ombygging med nytt flatt tak

Prosjektet omfatter ombygging og fasadeendring av en eksisterende enebolig beliggende i Munkerekkveien 28, Nøtterøy, på eiendom GBnr. 129/23. Boligen, som opprinnelig ble bygget i 1954 og senere utvidet i 1992, skal oppgraderes med blant annet innvendige våtrom. De ytre konstruksjonene og taket skal endres betydelig, hvor det gamle skråtaket erstattes med et moderne funkisinspirert flatt tak med gesims som parapet. Hele ombyggingen innebærer også riving av enkelte deler av bygget for å etablere de nye konstruksjonene.

Utvidelse med dispensasjonssøknad

Ombyggingen inkluderer en utvidelse i nordvestre hjørne av boligen, hvor det skal etableres et større trimrom og et soverom. Nytt tiltak går noe utover byggegrensen mot Munkerekkveien, og det er derfor søkt om dispensasjon for å kunne realisere denne utvidelsen i henhold til reguleringsbestemmelser, inkludert byggeforbud knyttet til fastlandsforbindelsen mellom Nøtterøy og det øvrige fastlandet. Til tross for denne mindre overskridelsen, endres det totale utnyttelsesarealet (BYA) minimalt, og ligger fortsatt innenfor gjeldende ramme for tomteutnyttelse på 20 %. Byggets hovedstruktur med to etasjer og sokkeletasje i tilpasset terreng beholdes.

Ny hovedinngang og fasade

Hovedinngangen til boligen flyttes til sokkeletasjen for å forbedre tilgjengelighet og funksjonalitet. Eksisterende frittstående garasje og carport blir ikke omfattet av tiltaket. Det arkitektoniske uttrykket oppdateres ved å videreføre boligens tradisjonelle vindu- og døråpninger, men tilpasses den nye moderne stilen slik at fasaden får et mer tidsriktig preg. Prosjektet fokuserer på forbedret estetikk og funksjonalitet uten at det gjennomføres vesentlige ombygginger innvendig, med særlig vekt på å møte moderne bygningsstandarder.

Byggetekniske og reguleringsutfordringer

Tiltaket innebærer visse byggetekniske og reguleringsmessige utfordringer, spesielt knyttet til den nødvendige dispensasjonen fra byggegrensen som skal sikre at utvidelsen ikke kommer i konflikt med eksisterende reguleringsplaner og tilknytning til fastlandet. Risikohåndtering må derfor fokusere på å sikre at alle regler og godkjenninger oppfylles før og under byggeprosessen. Miljømessige aspekter eller særskilt fokus på bærekraft er ikke fremhevet i prosjektinformasjonen.

Fremdrift avhengig av tillatelser

Prosjektets tidsramme og fremdrift er ikke spesifikt angitt, men det antas at gjennomføringen vil avhenge av godkjenning av dispensasjonssøknaden og eventuelle nødvendige tillatelser. Dette ligger til grunn for videre planlegging og oppstart av selve byggearbeidene. Ved fullføring vil boligen ha fått både en arkitektonisk og funksjonell oppgradering som ivaretar både tradisjon og moderne behov.

Bygg	1 stk eksisterende enebolig
Etasjer	3 etasjer
Garasje	1 frittstående dobbel garasje med carport
Svømmebasseng	1 stk utendørs basseng
Svalgangsbalkong	1 stk (mot vest, eksisterende, delvis blokkert av tilbygget)

Sentralbord
Bjørn Haugstad	Kontaktperson for ansvarsrett		+47 ** 82

Sentralbord
Kevin H Lie	Ansvarsrett for Tømrerarbeider	***@oliebyggmiljo.no	+47 ** 65

BuildPilot

Ombygging og fasadeendring av enebolig - Munkerekkveien 28