Rehabilitering og fasadeendring

Prosjektet omfatter rehabilitering og fasadeendring av en eldre tomannsbolig i Peder Holters vei 20, opprinnelig bygget og godkjent i 1948. Arbeidet inkluderer omfattende vedlikehold og modernisering, blant annet utskifting av ytterkledning fra liggende til stående panel som trekkes ned over sokkelmur, samt bytte av taktekking til et vedlikeholdsfritt båndtekket tak. Det gjennomføres også mindre fasadeendringer som justering av vinduer og utskiftning av balkongrekkverk til glass, for å gi boligen et mer moderne uttrykk uten å endre volum eller plassering på tomten.

Bruksendring og bedre lysforhold

I tillegg til de ytre endringene søker tiltakshaver bruksendring av deler av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel for å forbedre boligens funksjonalitet. Dette innebærer blant annet å erstatte et midtstilt vindu på vestfasaden med en dør og sidefelt, som gir bedre adkomst til terreng og økt naturlig lys i kjellerstuen. Flere vinduer på sør-, øst- og nordfasadene endres også for å forbedre bomiljøet, samtidig som det bevares et helhetlig og bevarende uttrykk i tråd med områdets karakter.

Unntak fra midlertidig forbud

Prosjektet er underlagt småhusplanen 5-4220, men ligger i et område med midlertidig forbud mot tiltak som kan påvirke områdets karakter, fastsatt i 2017. Kommunen har likevel signalisert at prosjektet sannsynligvis vil kunne godkjennes som et unntak fra forbudet, da tiltaket vurderes å oppfylle kravene for bevaring og ikke vanskeliggjør den pågående planprosessen. Rehabiliteringsarbeidet fokuserer derfor på å modernisere og oppgradere boligen til dagens standard samtidig som områdets særpreg og reguleringskrav ivaretas.

Vedlikehold uten utvidelser

Vedlikeholds- og oppgraderingstiltaket vil sikre at boligen holdes i god stand og forbedres med hensyn til funksjonalitet og bokvalitet. Gjennom dette prosjektet opprettholdes bebyggelsens volum og bebyggelsesgrad uten utvidelser, noe som er viktig i et område med strenge reguleringskrav og fokus på verning av områdets karakter. Slik bidrar prosjektet både til kvalitetsheving av boligen og til å bevare dens historiske og estetiske verdi.