Bruksendring og fasadeoppgradering enebolig Ullahammaren 12

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av fritidsbolig til bolig med fasadeoppgradering og ny carport på Ullahammeren 12, Haram, inkludert unntak fra TEK17 for eksisterende bygg. Les mer ↧

Bruksendring og fasadearbeid

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende fritidsbolig til boligformål, i tillegg til fasadeendringer og bygging av en ny carport på eiendommen 310/35, Ullahammeren 12. Boligen, opprinnelig bygget i 1953, skal etterisoleres og få utskiftet eldre vinduer, med enkelte justeringer i vindusplassering og utforming. Taket skal renoveres tilbake til sitt opprinnelige utseende, og carporten vil tilpasses byggets eksisterende materialbruk og plasseres 0,9 meter fra naboeiendomsgrensen i øst.

Søknad om unntak fra TEK17

Det søkes om unntak fra krav i byggteknisk forskrift TEK17, spesielt innen kapittel 12 (planløsning), kapittel 13 (inneklima og helse) og kapittel 14 (energi), da det er praktisk umulig å oppfylle alle moderne krav i en eldre bygningsmasse. Boligen vil beholde sin opprinnelige planløsning med hovedfunksjoner på inngangsplan, til tross for at blant annet krav til stigning og dørbredder ikke kan oppfylles fullt ut. Innvendige etasjehøyder er vurdert som akseptable for formålet. Ventilasjon skal sikres gjennom ventiler, mekanisk avtrekk og åpnevinduer i stedet for balansert ventilasjonsanlegg.

Etterisolering og energieffektivisering

Isolasjonstiltak inkluderer påfyll av blåseisolasjon og ny vindsperre i vegger, etterisolering av etasjeskiller og tak, samt utskifting til moderne vinduer med bedre varmeisolasjon. Selv om bygget kommer nærmere dagens energikrav, vil det ikke oppnå full standard i henhold til TEK17 kapittel 14. Kjellerens murvegger vil ikke utbedres. Tiltakene vil gi en betydelig økning i bokvalitet og energieffektivitet uten uforholdsmessig høye kostnader.

Koordinert søknad med kommunen

Søknaden ble koordinert i samarbeid med kommunen, der søknad om rammetillatelse sendes før eventuell midlertidig utslippstillatelse foreligger. Alle funskjonskrav til bolig, sikkerhet i bruk, rømningsveier og tilgang til dagslys og utsyn er ivaretatt i planene.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Møre og Romsdal > Haram

Ullahammaren 12
6290 Haramsøy

Matrikkel (gnr/bnr)

310/35

Verdi og størrelse

40 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: LANDS

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 310/35 - Ullahammaren 12 - Fasadeendring og carport unntak frå TEK

Søknad om tillatelse i ett trinn

15. Aug 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker