Ombygging til nye leiligheter

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av en flermannsbolig på Grefsenveien 90 i Oslo, hvor deler av underetasjen og loftet i det eksisterende boligbygget konverteres til nye boligenheter. Underetasjen, som tidligere hadde næringsformål med lager og dusjfasiliteter, bygges om til to separate leiligheter på henholdsvis 38 m² og 30 m², hver med egen inngang fra vestfasaden. Begge leilighetene innredes med stue/kjøkken og bad, hvorav den ene også får eget soverom. Loftet ombygges til en to-etasjes duplexleilighet på totalt 49 m², inkludert en gang i andre etasje på 7 m², og får tillegg som stue/kjøkken, bod, bad, soverom og en ny takterrasse på 5,5 m² mot sør.

304 m², ny butikk og uteareal

Totalt ombygges cirka 304 m², som inkluderer både bolig- og næringsarealer i eiendommen. Første etasje, tidligere regulert til næringsbruk, søkes omdisponert til butikk/dagligvare med tilhørende lager og ansattfasiliteter i kjelleren. Eiendommen har betydelige utearealer på omtrent 680 m², som inkludert balkonger og ny takterrasse, tilfredsstiller krav til uteoppholdsareal og sykkelparkering, noe som gir gode boforhold og praktisk bruk av tomten.

Reparasjon og sikkerhetstiltak

Ombyggingsarbeidene tar også hensyn til nødvendige reparasjoner etter en tidligere brannskade i en av leilighetene i andre etasje. Dette har medført ombygging av både denne leiligheten og loftet. For å forbedre lydisolasjon blir det installert nye lydvinduer i loftsleiligheten, og det etableres en rømningsstige med ryggbøyle fra takterrassen for å sikre en trygg rømningsvei. Fasaden får enkelte mindre endringer, slik som påføring av ny panelkledning og fjerning av et vindu mot syd for å tilpasse ombyggingen.

Regelverk overholdt. Klar for innflytting

Prosjektet sikrer at alle tiltak oppfyller gjeldende reguleringsplaner og bygningstekniske krav, og eiendommen ligger utenfor influensområdet til høyspentledning. Sanitet og garderobefasiliteter for ansatte blir flyttet og ivaretatt i forbindelse med bruksendringen. Ventet ferdigstillelse og innflytting skjer senest ved mottak av ferdigattest, og dette markerer fullføring av prosjektet i henhold til planlagte mål og krav.