Bruksendring og ombygging av flermannsbolig, Grefsenveien 90

Beskrivelse: Søknad om bruksendring fra næring til bolig i underetasje og loft for totalt 280 m2 bolig i eksisterende bygg. Ombygging inkluderer nye leiligheter og takterrasse. Les mer ↧

Ombygging til nye leiligheter

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av en flermannsbolig på Grefsenveien 90 i Oslo, hvor deler av underetasjen og loftet i det eksisterende boligbygget konverteres til nye boligenheter. Underetasjen, som tidligere hadde næringsformål med lager og dusjfasiliteter, bygges om til to separate leiligheter på henholdsvis 38 m² og 30 m², hver med egen inngang fra vestfasaden. Begge leilighetene innredes med stue/kjøkken og bad, hvorav den ene også får eget soverom. Loftet ombygges til en to-etasjes duplexleilighet på totalt 49 m², inkludert en gang i andre etasje på 7 m², og får tillegg som stue/kjøkken, bod, bad, soverom og en ny takterrasse på 5,5 m² mot sør.

304 m², ny butikk og uteareal

Totalt ombygges cirka 304 m², som inkluderer både bolig- og næringsarealer i eiendommen. Første etasje, tidligere regulert til næringsbruk, søkes omdisponert til butikk/dagligvare med tilhørende lager og ansattfasiliteter i kjelleren. Eiendommen har betydelige utearealer på omtrent 680 m², som inkludert balkonger og ny takterrasse, tilfredsstiller krav til uteoppholdsareal og sykkelparkering, noe som gir gode boforhold og praktisk bruk av tomten.

Reparasjon og sikkerhetstiltak

Ombyggingsarbeidene tar også hensyn til nødvendige reparasjoner etter en tidligere brannskade i en av leilighetene i andre etasje. Dette har medført ombygging av både denne leiligheten og loftet. For å forbedre lydisolasjon blir det installert nye lydvinduer i loftsleiligheten, og det etableres en rømningsstige med ryggbøyle fra takterrassen for å sikre en trygg rømningsvei. Fasaden får enkelte mindre endringer, slik som påføring av ny panelkledning og fjerning av et vindu mot syd for å tilpasse ombyggingen.

Regelverk overholdt. Klar for innflytting

Prosjektet sikrer at alle tiltak oppfyller gjeldende reguleringsplaner og bygningstekniske krav, og eiendommen ligger utenfor influensområdet til høyspentledning. Sanitet og garderobefasiliteter for ansatte blir flyttet og ivaretatt i forbindelse med bruksendringen. Ventet ferdigstillelse og innflytting skjer senest ved mottak av ferdigattest, og dette markerer fullføring av prosjektet i henhold til planlagte mål og krav.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Grefsenveien 90
0489 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

73/520

Verdi og størrelse

280 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	7 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	30 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	49 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: ULNICA

Arkitekt: SIV ARK TANJA VARDUND

Rådgivende ingeniør: Siv ing Erling F Johnsen

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

bad

balkong

balkongdør

belegningsstein

bod

boenhet

bolig

boligbygg

boligseksjon

brannkonsept

brannsikkerhet

+67

bygg

byggegrunn

byggeområde

byggteknisk

byggverk

bygning

dagslys

dusj

dusjfasilitet

dør

fasade

fasadeendring

garasje

garderobe

gesimshøyde

gesimshøyden

grunn

grøntareal

heis

høytspentledning

inngang

kjeller

kjøkken

kvikkleire

leilighet

loft

loftsetasje

loftsleilighet

lydvindu

mønehøyde

næringslokale

ombygging

p-plass

panel

parkering

personalrom

postkasse

rømingsvei

rømningstige

rømningsvei

sanitæranlegg

soverom

stue

sydfasade

sykkelparkering

tak

takflate

takoppbygg

takoppbygget

takterrasse

terreng

toalett

toetasjese

tomt

tre

underetasje

uteareal

uteopphold

uteoppholdsareal

uteplass

utomhusplan

vannforsyning

vanntilførsel

vei

vestfasade

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Grefsenveien 90 - bruksendring av deler av underetasje og loft til bolig

Søknad om rammetillatelse

27. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

5. Mar 2025

Behov for mer dokumentasjon

18. Jun 2025

Supplering av søknad

3. Jul 2025

Supplering av søknad

7. Aug 2025

Behov for mer dokumentasjon

17. Okt 2025

Supplering av søknad

19. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Aug 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07867 - Grefsenveien 90 - bruksendring av deler av underetasje og loft til bolig

/pro/byggesak/Oslo/68441

27. Feb 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07867 - Grefsenveien 90 - bruksendring av deler av underetasje og loft til bolig

/pro/byggesak/Oslo/68441

Oppdateringer

27. Feb 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 280 kvm
Nicolai Lindheim Johnsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Siv ing Erling F Johnsen
Bjarne Gjerstrøm Samuelsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for ULNICA
Tanja Vardund lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SIV ARK TANJA VARDUND
Siv ing Erling F Johnsen lagt til som Rådgivende ingeniør
ULNICA lagt til som Byggherre
SIV ARK TANJA VARDUND lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.