Bruksendring og oppgradering

Prosjektet gjelder bruksendring av en leilighet i Fossveien 21 sameie, der et tidligere næringsareal omgjøres til bolig. Leiligheten har seksjonsnummer 2 og er del av et bygg oppført i 1893 med 14 seksjoner totalt, hvorav 13 er boenheter og ett næringslokale i 1. etasje. Søknaden inkluderer også etablering av et nytt bad, endring av bærekonstruksjoner og ny planløsning for leiligheten.

Korreksjon av arealstatus

Det søkes om tiltak i ett trinn, med oppretting av rom som tidligere feilaktig har vært klassifisert som næringsareal. Leiligheten har et totalt bruksareal (BRA) på 83 m², hvor arealet har vært uavklart i forhold til tidligere godkjente tegninger fra 1982. Endringer har blant annet medført at et rom som opprinnelig skulle være næringsareal, i praksis har vært boligareal. Dette medfører en justering av arealstatus og arealdisponering.

Godkjente oppgraderinger og sikkerhet

Oppgraderinger gjennomført av nåværende eier inkluderer nytt elektrisk anlegg, opprettelse av et ekstra bad, oppussing av alle flater, romoppdeling og utveksling av bærekonstruksjon mellom to rom. Den tidligere utførte bæreveggsutmatingen i 2011 er kontrollert og godkjent av ingeniørfirma og kontrollorgan, med tilhørende ansvarserklæringer som sikrer faglig og teknisk sikkerhet.

Tilbakeføring til fellesrom

Som respons på kommunens merknader om uheldig hybelutnyttelse, tilbakeføres nå areal til fellesrom for å gi leiligheten en romsligere og mer funksjonell løsning. Leiligheten planlegges med tre soverom og en stor stue, noe som gjør den egnet enten som et lite kollektiv eller en familiebolig.

Samarbeid med fagansvarlige

Arbeidet er utført i samarbeid med Kvarts arkitekter AS, og ansvarlige firmaer for kontroll og prosjektering, inkludert KFB AS og LAB4 Prosjekt AS, sikrer at ombyggingene følger gjeldende krav og standarder.