Bruksendring og riving garasje

Prosjektet 'Bruksendring og tilbygg bolig, riving garasje - Høifødtveien 4' omfatter flere bygningsmessige endringer på en eksisterende enebolig. Hovedarbeidene inkluderer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i første etasje, riving av en frittliggende garasje med et areal under 70 m², samt godkjenning av et allerede oppført tilbygg mot vest med samlet areal på under 50 m². Tiltaket innebærer dermed både fysiske endringer i boligstrukturen og fjerning av anlegg på eiendommen.

Søkt dispensasjon fra TEK17

I forbindelse med prosjektet er det søkt om unntak fra enkelte krav i Byggteknisk forskrift (TEK17), spesielt fordi tilbygget ble oppført etter eldre TEK-97 standard. Det er vurdert som uforsvarlig å rive og ombygge gulvkonstruksjoner for å oppnå dagens krav, særlig med hensyn til isolasjon og drenerende masser under gulvet. Det er derfor søkt dispensasjon for paragrafene TEK17 §§ 8-8-14-2 og 14-3 i plan- og bygningsloven § 8-31-2, noe som gir rom for å bevare eksisterende konstruksjoner uten omfattende rehabilitering.

Tiltakshaver utfører prosjektet selv

Tiltaket vurderes å kunne forestås av tiltakshaver selv, uten behov for ekstern entreprenør, og det foreligger vedlagte tegninger som dokumentasjon. Dette kan bidra til effektiv gjennomføring og kostnadsbesparelser. Prosjektet har ikke omtalt konkrete miljøtiltak eller risikovurderinger i detalj, men den begrensede rivingen og bevaring av eksisterende konstruksjoner kan anses å redusere avfallsmengde og dermed prosjektets totale miljøpåvirkning.

Ventet på godkjenning mars 2024

Det er ikke oppgitt eksakte tidsrammer for prosjektets ferdigstillelse, men søknaden om dispensasjon og godkjenning av tiltak ser ut til å være i avslutningsfasen per mars 2024. Gjennomføring av tiltaket er avhengig av godkjennelse fra kommune eller relevant bygningsmyndighet for dispensasjon fra TEK17 og for bruksendring og tilbygg. Prosjektet legger opp til å gjennomføre nødvendige tiltak i samsvar med gjeldende regelverk så langt det lar seg gjøre.