Bruksendring av kjellerareal

Prosjektet omfatter bruksendring og tilpasning av en eksisterende tomannsbolig i Hordalandgata 30, opprinnelig oppført på 1950-tallet. Det innebærer å omdisponere kjellerarealet, tidligere benyttet til tørkerom og bod, slik at det innlemmes i boarealet på første etasje. Dette øker boligens funksjonalitet og utnyttelse av eksisterende arealer uten å bygge ut nytt areal. Boligen inneholder allerede godkjente boenheter i første og andre etasje, samt en hybel på loftet.

Ombygging av trapp og lagring

Tiltaket inkluderer også en ombygging av trapperommet for å sikre god intern forbindelse mellom kjeller og første etasje, noe som øker boligens brukervennlighet. Selv om kjelleren endres til boareal, ivaretas fortsatt lagringsbehov gjennom at bodareal opprettholdes i den eksisterende garasjen. Bare én mindre fasadeendring planlegges, nemlig et nytt vindu mot nord, som vurderes som mindre betydningsfull og derfor ikke krever søknad om tillatelse.

Søknad om TEK-unntak

Det søkes om unntak fra visse krav i byggteknisk forskrift (TEK) i forbindelse med tiltaket, basert på forskriftens bestemmelser om tiltak på eksisterende bygg. Dette tilsier at det ikke gjøres omfattende strukturelle endringer eller nybygg som berører byggets tekniske standard, men at tiltaket tilpasses innenfor gitte rammer for eksisterende bebyggelse. Det er viktig å merke seg at prosjektets hovedfokus er på forbedring og tilpasning fremfor nybygg, noe som minimerer risiko for vesentlige byggefeil eller uventede kostnader.

Begrenset miljøpåvirkning og bærekraft

Prosjektet har en begrenset miljøpåvirkning ettersom det benytter eksisterende bygningsmasse og arealer, og det planlegges ingen nye større konstruksjoner eller fasadeendringer. Denne typen bruksendring bidrar til bærekraftig bygningspraksis ved å forlenge levetiden til eksisterende boligmasse og redusere behovet for nybygging og tilhørende ressursforbruk.

Planleggings- og søknadsfase

Det foreligger ennå ikke detaljerte opplysninger om prosjektets tidsplan eller eventuelle nødvendige godkjenninger utover søknad om unntak fra byggteknisk forskrift. Prosjektet synes å være i en planleggings- og søknadsfase, hvor mindre tiltak og nødvendige tilpasninger gjennomføres med mål om å forbedre boarealet effektivt og innenfor gjeldende regelverk uten store endringer.