Ombygging og påbygg av bolig

Prosjektet innebærer en bruksendring og påbygg av en eksisterende enebolig på Langoddveien 45, hvor den tidligere garasjen i underetasjen bygges om til boligareal. Ombyggingen inkluderer etablering av et gjesterom, lekerom og et lite dusjbad, samt et nytt teknisk rom i bakkant av garasjen. I 1. etasje utvides en hall for å skape intern forbindelse til de nye rommene, og et lite soverom over den tidligere garasjen bygges ut på et betongdekke støttet av søyler. Videre blir 2. etasje omdisponert for å etablere et ekstra soverom ved å dele opp tidligere soverom og bad til to mindre soverom med felles dusjbad. I tillegg utvides garderobedelen ved trappen med et påbygg på 4,5 m² BRA over det eksisterende allrommet i 1. etasje.

Beholder arkitektur og uteareal

Det arkitektoniske uttrykket til bygningen beholdes uten endringer i gesims- og mønehøyder, og påbyggene samt nye vinduer tilpasses det eksisterende uttrykket. Utearealene opprettholdes uendret, samtidig som parkeringskravene ivaretas med tilstrekkelig plass til parkering og snumuligheter på egen grunn. Prosjektet respekterer gjeldende reguleringer for utnyttelsesgrad og bruksareal, som begge er godt innenfor tillatte grenser i området.

Lovlig tiltak uten risiko

Prosjektet er gjennomført i en kommune med bygge- og deleforbud, men dette tiltaket faller utenfor dette forbudet ettersom det ikke dreier seg om etablering av ny bolig. Nabovarsling er delvis utelatt for naboeiendommen Langoddveien 47 på grunn av adresseuklarhet og tiltakets begrensede innvirkning på denne. Det er ingen registrerte risikoer knyttet til prosjektet, og tiltaket bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse uten å øke boligens fotavtrykk eller påvirke omkringliggende uteområder.