Detaljregulering Senterområde Nord Nesbyen Alpinsenter (01201308)

Beskrivelse: Plan for nytt skitrekk, fritidsboliger, turistanlegg og infrastruktur i Nesbyen Alpinsenter. Omfatter nye tomter, vegløsninger og parkering. Les mer ↧

235 fritidsboligtomter planlagt

Planen omfatter innpassing av et nytt skitrekk med nedfart, kombinert med utbygging av fritidsboliger og turistrelaterte formål i Nesbyen Alpinsenter. Området inkluderer varierte tomtestørrelser med krav til tilpassede bygg, kombinert bebyggelse med hyttetomter i rekke, blokk- og konsentrert utbygging, samt etablering av ny dagparkering og serviceområde tilknyttet alpinsenteret. Totalt planlegges omkring 235 nye fritidsboligtomter og flere byggeområder for utleie og næring.

Vegnett med tilpasset framkommelighet

Vegnettet legges ut med samleveger og adkomstveger tilpasset terrenget for å sikre trygg og effektiv framkommelighet, inkludert planfrie kryssinger mellom ski- og køyreveger. Det er tatt høyde for brannberedskap og terrengutfordringer, med tilpassede stigningsforhold og vegkonstruksjon etter tekniske krav. Det planlegges også turveg som knytter nye områder til eksisterende anlegg og servicebygg.

Masterplan med fleksible løsninger

Utbyggingen følger en Masterplan utviklet sammen med det amerikanske selskapet International Alpine Design, som sikrer utvidelse og kapasitet i anlegget med ny stolheis og nye nedfarter. Tiltakshaverne Nesbyen Fjellandby AS og Rukkedalsskogen AS, med Arkitektbua AS som konsulent, legger opp til fleksible løsninger for bygg og tomtesammenslåing for å møte markedets behov. Vann- og avløpsløsninger tilpasses terrenget med kommunalt tilknyttede ledninger og egne pumpeanlegg der nødvendig.

Energiløsning med ved, gass og strøm

Energiløsningen for fritidsboliger baseres på vedfyring eller gass med strøm som sekundærkilde, spesielt for leilighetsbygg. Planen legger også til rette for fremtidig bruk av solceller dersom økonomien og støtteordninger forbedres. Rekkefølgebestemmelser sikrer etablering av nødvendig infrastruktur som veg, vann og avløp, samtidig som bygningsfasene tilpasses markedsutvikling og etterspørsel.

Ingen vesentlige negative konsekvenser

Planarbeidet har ikke avdekket vesentlige negative konsekvenser for natur- eller kulturverdier. Det forventes langvarig utbygging over mange år, med mulighet for en utbyggingsavtale som ivaretar nødvendige kommunale infrastrukturinvesteringer. Justeringer i planområdet er godkjent uten merknader fra naboer eller offentlige instanser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Gneisvegen 19F
3540 Nesbyen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsboliger frittliggende tomter	129 stk
Eksisterende bebygde fritidsboliger frittliggende tomter	21 stk
Fritidsboliger konsentrert nye tomter	76 stk
Fritidsboliger blokk tomter (FRB 1-3)	6 stk
Fritidsboliger blokk tomter (FRB 4-14)	24 stk
Turistanlegg/parkering areal	13.9 daa
Fritidsboliger frittliggende areal	165.6 daa
Fritidsboliger konsentrert areal	71.5 daa
Fritidsboliger blokk areal totalt	65.5 daa (27.9 + 37.6)
Annen næring - driftsavdeling alpinanlegg areal	4.08 daa
Maks BYA turistanlegg/parkering	5 560 m2
Maks BRA turistanlegg/parkering	ca 25 000 m2
Maks BYA fritidsboliger konsentrert	28 600 m2
Maks BYA fritidsboliger blokk FRB 1-3	16 740 m2
Maks BYA fritidsboliger blokk FRB 4-14	15 040 m2
Maks BYA fritidsboliger frittliggende pr tomt	211 m2 (tomter >700 m2) / 136 m2 (tomter <700 m2)
Parkeringsplasser maks ett plan ved turistanlegg/parkering	ca 340 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: Ing. Brynjulv Lauvvang

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+46

Siste utvikling: Godkjent justering av planområde 27. januar 2015 uten innsigelser fra naboer eller offentlige instanser.

Neste steg: Inngåelse av utbyggingsavtale for kommunal infrastruktur og videre detaljplanlegging av vegomlegging og skiløypekryssinger, avhengig av markedsetterspørsel.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer