Detaljregulering Storgata 25 med bevaring og nybygg (PlanID 1813)

Beskrivelse: Detaljregulering for Storgata 25-35 i Tromsø med næringsbygg, kontorer, boligformål og vern av kulturminner. Total BRA på 17 800 m² og ny offentlig glasspassasje. Les mer ↧

Detaljregulering og arealbruk

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommene Storgata 25, 33 og 35 samt Fiskergata 2 i Tromsø sentrum med et areal på 7 432 m². Formålet er å tilrettelegge for kombinert bebyggelse med forretning, kontor og bolig, inkludert mulig hotell i deler av næringsarealet. Totalt tillatt bruksareal (BRA) er 17 800 m², der Storgata 25 (BKB1) alene planlegges med ca. 14 300 m² inkludert eksisterende bygningsmasse. Prosjektet inkluderer rehabilitering, påbygg og nybygg med høyder opp til 6 etasjer over gateplan, og bevaring av bygningsmassen på Storgata 33 og 35 i tråd med krav fra kulturvernmyndigheter.

Bygningers form og funksjoner

Bygningene utformes som en base i 2 etasjer med særskilte høyere volumer opp til 6 etasjer over. Det planlegges offentlige og kommersielle funksjoner i første etasje, som dagligvarebutikk, restaurant og publikumsrettet næringsvirksomhet, med kontorarbeidsplasser i etasjene over. En glassoverdekket passasje mellom Storgata og Strandgata blir en ny offentlig gjennomgang i butikkens åpningstid, og vil bidra til å styrke byrommet og tilgjengeligheten. Det legges også vekt på tilpasning av fasader med variasjoner i høyder, materialbruk og volum for å integrere bebyggelsen i bybildet og ivareta kulturminner.

Trafikk- og energiløsninger

Trafikkløsningene forbedres ved å redusere overflateparkering, samle varelevering og renovasjon i egne områder med planfri og trafikksikker vareleveranse fra Strandgata. Nedkjøring til parkeringskjeller med 27 plasser opprettholdes, men antallet parkeringsplasser økes ikke. Sykkelparkering tilrettelegges med opptil 50 plasser. Energiløsningene skal tilfredsstille Energiklasse A, og snøsmelteanlegg blir installert i tilstøtende fortau for bedre driftssikkerhet og komfort. Trafikkareal og anlegg må være ferdigstilt før igangsettingstillatelser gis, med sikring av rekkefølgekrav gjennom avtaler.

Sentrumstilpasning og utvikling

Planforslaget anses som et positivt bidrag til Tromsø sentrums utvikling ved å øke utnyttelsesgraden, forbedre funksjoner og byrom, samt redusere bilbruk til fordel for myke trafikanter. Bevaring av kulturminner og tilpasning til eksisterende bebyggelse er viktige elementer. Det er ikke krav om konsekvensutredning, og planarbeidet er basert på gjeldende kommunedelplan for Tromsø sentrum, med avvik knyttet til tillatelse av boligformål fra og med 2. etasje i deler av området.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Strandgata 8
9008 Tromsø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bebyggelse BKB1 totalt planlagt areal	14303 kvm
Eksisterende areal på Storgata 25 (BKB1)	5567 kvm
Nytt tilført areal på Storgata 25 (BKB1)	8736 kvm
Antall boenheter i BKB2	17 stk
BRA forretning/kontor BKB1	15000 kvm
BRA bolig/forretning/kontor BKB2	2800 kvm
Parkeringsplasser, eksisterende i kjeller	27 stk
Sykkelparkeringsplasser	50 stk
Planområdets totale areal	7432 kvm
Byggeområdenes areal totalt	3682 kvm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+73

Siste utvikling: Planforslaget detaljregulering for Storgata 25 er utarbeidet og dokumentert med plankart, bestemmelser, ROS-analyse og godkjente tekniske avklaringer, sist oppdatert i 2016, inkludert avklaring om varelevering med Tromsø kommune i januar 2016.

Neste steg: Igangsettingstillatelser kan gis med krav om opparbeidelse av tilstøtende offentlig trafikk- og vareleveringsareal, eller sikkerhet via utbyggingsavtale. Det gjenstår detaljert byggesaksbehandling, inkludert godkjenning av uteromsplan og materialbruk fra kommunen før igangsetting. Mulige prosjektblokker er at utbyggingsavtale og rekkefølgekrav må sikres før videre tillatelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer