Ombygging til 11 boliger, Hommersandbakken 29 (PLAN 201916)

Beskrivelse: Detaljregulering for ombygging av eldre bebyggelse til 11 boliger med parkering, uteopphold og gode bokvaliteter i Hommersandbakken 29, Sandnes. Les mer ↧

Ombygging til 11 boenheter

Planområdet på 1 613 m² ved Hommersandbakken 29 reguleres til boligformål med ombygging av eksisterende bebyggelse til 11 boenheter. Prosjektet innebærer bruksendring og oppgradering av en tidligere boligblokk for eldre, som tidligere har stått hovedsakelig tom. Total boligbruksareal tillates maksimalt på 1 400 m², med leiligheter i størrelsesorden 41 til 140 m², fordelt på 1 til 3 soverom. Bygningen bevares med opprinnelig høyde og volum, men det åpnes for mindre justeringer for tilpasninger og forbedringer.

Solrike uteplasser og parkering

Gjennom planforslaget sikres gode bokvaliteter med solrike uteoppholdsarealer og minst 8-9 m² privat uteplass per boenhet, samt felles utearealer inkludert en sandlekeplass på minst 175 m². Parkeringsløsningen omfatter fem biloppstillingsplasser, hvorav en tilrettelagt for bevegelseshemmede og minst 10 % ladbare plasser. Det skal også etableres minimum tre sykkelparkeringsplasser per boenhet, med en stor andel i fellesanlegg. Adkomst skjer via ny avkjørsel til Hommersandbakken med god sikt og trafikksikkerhet, etter evaluering av alternative løsninger.

Universell utforming og vilkår

Planen legger vekt på universell utforming i tråd med gjeldende byggteknisk forskrift. Krav til ferdigstillelse av adkomst, parkering, avfallsplasser og uteområder er stilt som vilkår for brukstillatelse, med lempeligere overgangsregler for opprettholdelse av eksisterende beboer. Planen har god samfunnsmessig nytte ved å omdisponere tomme bygg til attraktive boliger med felles uteområder som fremmer lek og samhandling for barn og unge, samtidig som trafikkøkningen vurderes som beskjeden.

Samarbeid og tekniske krav

Prosjektet utføres i samarbeid med Hommersandbakken 29 AS som forslagsstiller og eier, med Aros arkitekter AS som plankonsulent. Planprosess og tekniske utredninger sikrer også hensyn til krav for vann og avløp, renovasjon og grønnstruktur. Det er pr. i dag ikke meldt risikoforhold eller særskilte miljøutfordringer knyttet til tiltaket.

Antall boenheter	11 stk
Boenheter 40-60 m²	6 stk
Boenheter 60-80 m²	2 stk
Boenheter 90-140 m²	3 stk
Bruksareal boligformål (BRA)	1400 m²
Parkering biloppstillingsplasser	5 stk
Sykkelparkeringsplasser	33 stk (3 pr. boenhet)
Felles uteoppholdsareal totalt	360 m²
Nærlekeplass (sandlekeplass)	175 m²
Planområde totalt	1613 m²
Utbyggingsområde inkludert adkomst, parkering, grøntareal	1490 m²

Sentralbord		***@multiconsult.no	+47 ** 00
Odd Magne Sørfossmo	None

BuildPilot

Ombygging til 11 boliger, Hommersandbakken 29 (PLAN 201916)