Bruksendring til 4 boenheter i flerbolig - Morells vei 25 G-J

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring fra 1 til 4 boenheter i verneverdig bygning fra 1890-tallet på Morells vei 25 G, med tilhørende fasadeendring. Les mer ↧

Bruksendring i vernet bygning

Prosjektet omfatter en bruksendring i en eksisterende bygning på Morells vei 25 G, hvor en tidligere bolig med én boenhet er omgjort til fire selvstendige boenheter. Bygningen, som stammer fra slutten av 1890-årene, er listet på byantikvarens gule liste som et gårdstun og har en historisk konstruksjon med laftede tømmervegger, trebjelkelag og murte kappehvelv i kjelleren. Dette gjør prosjektet spesielt med tanke på bevaringen av opprinnelige, kulturelt viktige bygningsdetaljer.

Fundament og inngangsløsninger

Bygget er fundamentert på granitt- og teglmur, og som del av oppgraderingen er det montert nytt stående panel utenpå de gamle laftede tømmerveggene. Tilgangsløsningene varierer, med en felles inngang mot Morells vei for flere boenheter, mens én seksjon har intern trapp og egen inngang på nordsiden. Eiendommen har også en egen, avgrenset bakhage, som antas å være fysisk fraskilt naboeiendommen Grefsen Senior Senter med gjerder og beplantning som grenser.

Søker rammetillatelse for legalisering

Det søkes om rammetillatelse for å legalisere bruksendringen og eventuelle fasadeendringer, siden det tidligere ikke foreligger byggetillatelse for de gjennomførte ombyggingene. Formålet med søknaden er å sikre at alle tiltak tilfredsstiller gjeldende tekniske og regelverksmessige krav, og å rydde opp i forhold rundt tidligere utførte arbeider. Prosjektet har derfor en viktig rolle i å bringe bygget i samsvar med offentlige krav.

Øker boligtilgang med bevaringshensyn

Prosjektet representerer et viktig bidrag ved å øke antallet tilgjengelige boenheter i området, noe som kan bidra til boligtilfang i en etablert bydel. Samtidig krever ombyggingen særlig hensyn til byggets historiske og arkitektoniske verdi, noe som stiller spesielle krav til byggeprosess og materialvalg for å bevare de opprinnelige konstruksjonselementene.

Risiko ved vern av materialer

Risiko i prosjektet knytter seg i hovedsak til håndtering og vern av det gamle bygningsmaterialet, spesielt laftede tømmervegger og murte hvelv i kjelleren, som kan være sårbare under ombyggingsarbeider. Videre må det tas hensyn til at eksisterende fundament og konstruksjoner opprettholder sin bæreevne gjennom ombyggingen, og at arbeidene utføres med respekt for både tekniske krav og kulturminnevern.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart
Ferdigstilles	FEBRUAR 2025 (ESTIMAT)

Adresse

Oslo > Oslo

Morells vei 25G
0487 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

73/803

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 8 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+301

brannslokningsapparat

fundamenteringsmetode

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Morells vei 25 G-J - Oppdeling av enebolig fra én til tre boenheter

Følgebrev

8. Des 2015

Avkjørselsplan

27. Jan 2016

Fasade

8. Feb 2016

Situasjonsplan

18. Mar 2016

Erklæring om ansvarsrett

23. Aug 2016

Erklæring om ansvarsrett

17. Jan 2017

Erklæring om ansvarsrett

29. Jun 2018

Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon

6. Mar 2019

Erklæring om ansvarsrett

23. Jun 2022

Søknad om igangsettingstillatelse

23. Jun 2022

Erklæring om ansvarsrett

7. Jul 2022

Søknad om endring av gitt tillatelse

18. Feb 2025

Søknad om ferdigattest

18. Feb 2025

Erklæring om ansvarsrett

18. Feb 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 16 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart