Innvendig bruksendring uten fasadeendring
Prosjektet omfatter en innvendig bruksendring av to næringsseksjoner til fire boligseksjoner i byggets andre etasje i Welhavens gate 1G. Bygget benyttes i dag delvis til bolig og næring, og den foreslåtte endringen innebærer kun arealendringer innvendig uten behov for fasadeendringer eller ytterligere bygging. Dette sikrer at det omkringliggende miljøet ikke blir vesentlig påvirket, samtidig som det gir en bedre utnyttelse av bygningsmassen.
TEK-17 krav med søkte fritak
Gjennomføringen av prosjektet følger tekniske krav i henhold til TEK-17, med unntak av enkelte punkter der det er søkt om fritak grunnet praktiske gjennomføringsutfordringer. Det benyttes preaksepterte metoder for å håndtere støy, og bygget er allerede utstyrt med et sprinklingsanlegg som tilpasses den nye planløsningen for å sikre brannsikkerheten i boligseksjonene.
Støtter kommunens fortettingsstrategi
Bruksendringen støtter kommunens fortettingsstrategi ved å legge til rette for økt boligbygging innenfor eksisterende byarealer, noe som er en samfunnsøkonomisk gunstig utnyttelse fremfor fortsatt næringsvirksomhet. Dette bidrar til å møte boligbehovet i området og legger til rette for en mer bærekraftig byutvikling uten å kreve ny utbygging eller større inngrep i eksisterende bygg.
Minimerer ulemper med innvendige arbeider
Prosjektet innebærer i hovedsak innvendige konstruksjons- og installasjonsarbeider, noe som minimerer risikofaktorer knyttet til støy, støv og annen ulempe for omkringliggende beboere og næringsdrivende. Ved å tilpasse sprinklingsanlegget og sikre god lydisolasjon ivaretas både brann- og bomiljøkrav, noe som reduserer risikoer knyttet til både sikkerhet og bokomfort.
Følger ordinær godkjenningsprosess
Det foreligger ikke informasjon om konkrete tidsrammer eller eventuelle ventende godkjenninger i de tilgjengelige dokumentene, men de tekniske løsninger og søknader om fritak indikerer at prosjektet følger en ordinær godkjenningsprosess i henhold til byggesaksregelverket.