Ombygging til ny leilighet

Prosjektet omfatter en bruksendring i en eksisterende leilighetsbygning fra 1935, lokalisert i Konows gate 105, Oslo. Målet er å omgjøre et værelse i tredje etasje til en selvstendig leilighet på cirka 45 m² BRA. Den nye leiligheten får egen inngang via felles trapperom og vil inkludere et soverom med utgang til balkong, et stue- og kjøkkenområde, et mindre soverom og et bad med snusirkel. Planløsningen er utformet for å gi gode dagslysforhold og har flott utsikt mot byen.

Eksisterende bygg uten heis

Bygningen er utført i mur i funksjonalistisk stil og ligger i et bratt skrånende terreng på sørsiden av Konows gate. Volumet som omdisponeres har flatt tak og har balkong vendt mot vest. Det gjennomføres ingen nybygg eller utvidelse av bebygd areal, og på grunn av plassbegrensninger vil det ikke bli installert heis i bygget. Bygningen, inkludert den nye leiligheten, mangler i dag trinnfri adkomst til alle boenheter.

Støyvurdering og dispensasjoner

Det er gjennomført en støyfaglig vurdering av området, da deler av eiendommen ligger innenfor en gul støysone. Leiligheten vil ha tilgang til utendørs oppholdsareal i det indre gårdsrommet, noe som bidrar til gode bomiljøforhold. Det er søkt om nødvendige dispensasjoner og fravik knyttet til tiltaket. Endringen representerer en positiv og effektiv utnyttelse av eksisterende arealer til boligformål uten at formål eller bebyggelse endres, og det sikres en god boenhet i et etablert boligområde.