Omfatter næring, boliger og havn

Planområdet Ytterland II i Giske kommune omfatter ca. 81 dekar og er utviklet med fokus på næringsareal, boliger, parkeringsanlegg, utearealer, småbåthavn og tilrettelegging av gode lekeområder. Hele området ligger ved et eksisterende kollektivknutepunkt på Valderøy og inkluderer både bolig- og næringsområder med parkeringskjellere under terreng for å dekke både kollektivrestasjonens og områdets parkeringsbehov. Planen tilrettelegger også for videreføring og utvikling av eksisterende næringsvirksomheter og etablering av nye.

Detaljert arealbruk og bygg

Det er etablert detaljerte formål for de ulike byggeområdene: BAA1 og BAA2 omfatter næring, kontor, detaljhandel og bolig med mulighet for bygg opptil henholdsvis 3 og 5 etasjer og parkeringsanlegg i inntil to underetasjer. BAA3 er planlagt for turismerettet fritidsbebyggelse som naust, rorbu og utleiehytter med lave byggehøyder. BAA4 og BAA5 inneholder boligområder og næringsformål som treningssenter, kontor, overnatting og bevertning. Totalt kan inntil 60 boliger etableres, fordelt på de respektive områdene, hvor BAA2 og BAA5 har krav om universell utforming og heis.

Parkerings- og gangløsninger

Parkeringsløsninger inkluderer både underterrengsparkeringsanlegg og overflateplasser, med en mulig 'park and ride'-funksjon for nyttig bruk av kollektivknutepunktet. Gang- og sykkelveger er prioritert internt i området, med trygge traséer koblet til kollektivknutepunktet og offentlige turstier langs sjøen i henhold til reguleringsbestemmelsene. Eksisterende vegsystem videreføres med nødvendige justeringer og ny felles adkomst til flere områder.

Felles utearealer og teknisk infrastruktur

Området legger vekt på gode utearealer, blant annet felles lekeplasser, felles uteoppholdsarealer på minimum 40 m² per boenhet og nyopprettet kvartalslekeplass Petterskogen med naturlige lekeelementer. Det er sikret universell tilgjengelighet til fellesområdene og lekeplassene. Planen inkluderer også etablering av offentlig vann, avløp og tekniske anlegg med nødvendig kapasitet til området.

Samfunnsgevinster og trafikkplan

Prosjektet forventes å gi positive samfunnsgevinster ved å styrke næringslivet, tilrettelegge for boligbygging ved kollektivknutepunkt og fremme tilrettelegging for myke trafikanter. Trafikkøkningen ved inntil 60 nye boliger vurderes håndterbar grunnet god kollektivtilgjengelighet og planlagte trafikkløsninger. Samtidig legges det opp til et samarbeid mellom private og offentlige aktører for realisering av parkerings- og pendlerarealer.

Planutarbeidelse og bestemmelser

Planforslaget er utarbeidet av grunneierne i samarbeid med plankonsulent proESS AS og Giske kommune. Det omfatter detaljerte bestemmelser og plankart som styrer byggehøyder, utnyttelse, parkeringskrav og utearealer, med sikte på et helhetlig og funksjonelt by- og nærmiljø på Ytterland.