197 boliger og næringsarealer

Prosjektet omfatter omregulering av eiendommene langs Gamle Ringeriksvei 39-47 innen Bekkestua Nord, med mål om å etablere boligbebyggelse og næringsarealer i en urban kvartalsstruktur. Det planlegges ca. 197 leiligheter, inkludert 12-15 omsorgsboliger, samt omkring 4128 m² næringsarealer, fordelt på tre felt (B, BF1 og BF2). Bebyggelsen vil variere i høyde fra 3 til 6 etasjer, tilpasset terrengets stigning, og skal inkludere parkeringsanlegg under terreng samt utendørs fellesarealer som torg og gatetun basert på prinsipper om «shared space» for økt tilgjengelighet for gående og syklende.

Urban design med torg og næring

Bygningsstruktur og utemiljø er utformet for å skape et tydelig urbant preg, med kvartalsdannelser og aktive fasader på gateplan, spesielt med store næringsarealer i sokkeletasje som inkluderer dagligvarebutikk i felt BF1. Materialvalg som tegl og pusset mur understreker varighet og visuell rikdom. Et sentralt bytorget mellom kvartalene BF1 og BF2 skaper et urbant knutepunkt med gode sol- og utsynsforhold, tilgjengelighet og soner for lek og sosiale aktiviteter.

Moderne infrastruktur og parkering

Reguleringen omfatter omfattende teknisk infrastruktur, med omlegging av kommunale vann- og avløpsledninger og etablering av nye tekniske kulverter. Det legges til rette for moderne energiløsninger som grunnvarme med varmepumper og eventuelt solceller. Parkeringsløsninger inkluderer inntil 240 bilplasser, hovedsakelig innendørs, og organisert for å minimere trafikk og utkjøringer. Trafikkløsningene bygger på «shared space»-prinsippet, med tilrettelegging for lav fart og samspill mellom bil, sykkel og gående, samt oppgradering av gater og fortau med kvalitetsmaterialer og trerekker.

Rekkefølge og universell utforming

Prosjektet inneholder også tydelige rekkefølgebestemmelser knyttet til omlegging av trafikkmønsteret, spesielt i kryssområdet mellom Nadderudveien og Jens Rings vei. Realisering av Gjønnesdiagonalen er ikke en forutsetning for utbygging, som kan gjennomføres trinnvis. Universell utforming er ivaretatt med heis i alle boligetasjer og barrierefrie passasjer. Miljø- og helseaspekter tas hensyn til gjennom reduserte lokale utslipp fra veitrafikk og riving av eldre vedfyringsbebyggelse.

Planlagt oppstart og ferdigstillelse

Prosjektet har en planlagt reguleringsendring stadfestet i andre kvartal 2018, med mulighet for oppstart av salg i tredje kvartal 2018. Ferdigstillelse forventes i overgangen mellom 2020 og 2021. Initiativtakere og plankonsulent er Stor-Oslo Eiendom AS og Lund+Slaatto Arkitekter AS, som samarbeider for en trygg økonomisk gjennomføring i et attraktivt og kollektivt godt tilgjengelig område.