64 boliger og handelsarealer

Utviklingsprosjektet Tangvall Rådhusveien og Sentrumsveien er et omfattende bygg- og byutviklingsprosjekt i Tangvall sentrum, Kristiansand. Prosjektet omfatter en kombinasjon av bolig-, nærings- og kontorarealer fordelt på flere bygg med til sammen 64 leiligheter og et kjøpesenter. Totalt bygges det på et område på cirka 7000 m², med en utnyttelsesgrad på opptil 90 % BYA under kote 23 og 40 % over denne høyden. Byggene planlegges i opptil ni etasjer, inkludert en underetasje for parkering og tekniske rom. Prosjektet har et spesielt fokus på kombinasjonen av moderne boligkvaliteter, næringsvirksomhet, og forbedret bymiljø med funksjoner som butikker, kontorer, bevertning og felles uteområder.

Totalentreprise med sterke samarbeidspartnere

Prosjektet drives som en totalentreprise, hvor Mur i Sør AS er totalentreprenør og Rådhusveien 36 AS er byggherre. Arkitektarbeidet utføres av Ly Arkitekter AS, mens reguleringsplanen er håndtert av Prosjektgruppen AS. Det er inngått et omfattende samarbeid med kommunen for omregulering, infrastruktur og utbyggingsavtaler. Hovedadkomst, parkeringsløsninger med parkeringskjeller, og tilrettelegging for myke trafikanter og kollektivtrafikk er grundig planlagt for å sikre god tilgjengelighet. Blant leietakere i prosjektet finnes blant annet Kiwi Norge AS, som sikrer et sterkt tilbud til lokalbefolkningen.

Bidrar til levende sentrum

Prosjektet har et tydelig samfunnsnyttig mål om å styrke Tangvall som et levende, attraktivt sentrum. Ved å kombinere bolig- og næringsfunksjoner bidrar utviklingen til økt lokal verdiskaping, flere arbeidsplasser og forbedret servicetilbud. Fleksible uteområder og løsninger som private balkonger og felles fellesarealer skal gi høy bokvalitet. Det legges stor vekt på urban utvikling med god sol- og lysforhold. Prosjektet støtter samtidig kommunens mål om redusert transportbehov gjennom økt tilgjengelighet og nærområdenes fortetting.

Komplekse reguleringsutfordringer håndteres

Flere utfordringer knytter seg til prosjektets komplekse reguleringsprosess. Blant disse er håndtering av avfallsanlegg, der nedgravde løsninger har vist seg vanskelig å få til, og alternative plasseringer i kjeller eller første etasje vurderes. Justering av byggehøyder har vært nødvendig for å finne en balanse mellom ønsket arealutnyttelse og nabohensyn, spesielt knyttet til skyggevirkninger og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Prosjektet krever også at eksisterende infrastruktur, som rampe til parkeringskjeller, blir bevart gjennom byggeperioden, noe som krever nøye planlegging og koordinering.

Miljøvennlig design og materialvalg

Miljøhensyn er ivaretatt gjennom valg av materialer og utforming. Fasaden benytter blant annet Rockpanel Woods, som kombinerer høy brannsikkerhet med estetisk kvalitet. Infrastrukturtiltak inkluderer også forbedring av kollektiv- og gangforbindelser som bidrar til miljøvennlig transport. Prosjektet gjennomføres i tråd med kommunens utomhusplan, og det legges til rette for gode utearealer og torg som stimulerer til aktivitet og sosialt samvær i sentrum.

Byggestart 2020. Stram styring

Byggingen startet august 2020 med en estimert kostnad mellom 200 og 250 millioner norske kroner. Tidsplanen inkluderer fortsatt behandling av reguleringsplaner og inngåelse av utbyggingsavtaler i samarbeid med Søgne kommune. Det legges vekt på stram prosjektstyring for å håndtere risiko knyttet til reguleringsutfordringer, infrastrukturtilpasninger og effektive byggeprosesser. Prosjektet forventes å ferdigstille nye boliger og næringsarealer som vesentlig vil styrke Tangvall som regionens bydelssenter.