Slinningsvegen 69 - fire rekkehus og felles garasje (17145)

Beskrivelse: Omregulering av Slinningsvegen 69 fra nærings- til boligformål med fire rekkehus og felles garasje, tilpasset eksisterende boligmiljø i Ålesund. Les mer ↧

Riving og nybygg med 4 boliger

Prosjektet innebærer en reguleringsendring for eiendommen Slinningsvegen 69 (gbnr. 118/239) i Ålesund kommune, initiert av HIG Utleie AS. Eksisterende forretningsbygg som tidligere huset dagligvarebutikk - nå brukt som lager og i dårlig stand - skal rives. Planen legger til rette for etablering av fire boenheter i rekkehusform over tre plan med felles, overdekt garasje og sportsboder. De nye boligene tilpasses eksisterende bebyggelse med oppbrutte fasader og høydeforskjøvet byggemønster for å sikre god estetikk og gode uteoppholdsarealer mot sør.

Byggehøyde, adgang og parkering

Bygningene vil ha et samlet areal på 165 m² BRA per boenhet, med en grunnflate på 55 m² per plan. Byggehøyden er tilpasset naboene, og det etableres byggegrenser på 3-4 meter i ulike retninger for å minimere sjenanse. Det planlegges god tilgjengelighet for brannvesenet og tilfredsstillende slokkevannsløsning via eksisterende hydrantnett. Trafikk- og parkeringsløsninger inkluderer to parkeringsplasser per boenhet i felles garasje, samt fire gjesteparkeringsplasser på nabotomt i nord. Tilkomst og snuareal på egen grunn er ivaretatt for trygg av- og påkjøring, og dagens trafikkskille og mur langs Slinningsvegen opprettholdes.

Planrevisjon og trafikkvurdering

Planarbeidet er gjennomført av Nordplan AS i perioden september-desember 2017, og er en revisjon av tidligere planer med redusert omfang for å imøtekomme innspill, blant annet fra naboer. Omreguleringen omfatter kun Slinningsvegen 69, mens nærliggende bolig på gbnr. 118/145 opprettholder sin regulering til service/næringsformål. Området får god kollektivdekning med busstopp rett ved, og det vurderes at økt trafikk fra fire nye boenheter ikke vil vesentlig påvirke lokal trafikksituasjon.

Miljøtiltak og bomiljøkvalitet

Miljømessig økes ikke andelen tette flater, og det stilles ikke krav om ny VA-plan da prosjektet omfatter færre enn fem boenheter. Det legges til rette for felles renovasjonsløsning med god plass for avfallsdunker. Det planlagte boligprosjektet vil gi en positiv bokvalitet med rolig bomiljø og estetisk oppgradering av området, som i dag preges av et nedslitt næringsbygg som oppleves som et fremmedelement i boligområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Slinningsvegen 69
6006 Ålesund
Norge

Verdi og størrelse

660 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	4 stk
Etasjer per boenhet	3 plan
BRA per boenhet	165 m²
Grunnflate per plan	55 m²
Felles garasjeanlegg	1 stk
Tomteareal	1300 m²

Aktører

Byggherre: HIG Utleie

Arkitekt: Nordplan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+70

Siste utvikling: Planforslaget for omregulering av Slinningsvegen 69 er revidert og redusert til fire boenheter etter offentlig ettersyn, med BFS-området tatt ut av planen. Planen er behandlet i planutvalget i Ålesund kommune flere ganger, og tekniske krav som VA-plan er ikke nødvendig grunnet redusert omfang.

Neste steg: Planen skal tas videre i kommunal behandling, med oppfølging av rekkefølgekrav knyttet til skolekapasitet i bystyret. Eventuelle prosjektblokker er begrenset mot naboers motstand mot snarveger og avklaringer knyttet til byggegrenser og eiendomsjusteringer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

HIG Utleie

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Nordplan

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
Gudveig Fure Oksholen	Medarbeider	***@nordplan.no	+47 ** 39
Heidi Hansen	Prosjektleder	***@nordplan.no	+47 ** 09
Anette Solbakk	Kontrollør
Marianne Giørtz	Kontaktperson / Oppdragsgiver kontaktperson

Sentralbord

Gudveig Fure Oksholen

Medarbeider

***@nordplan.no

+47 ** ** ** 39

Heidi Hansen

Prosjektleder

***@nordplan.no

+47 ** ** ** 09

Anette Solbakk

Kontrollør

Marianne Giørtz

Kontaktperson / Oppdragsgiver kontaktperson

VAR

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Ålesund kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord
Gudmund Hoel	Kontaktperson, kommunen	***@alesund.kommune.no	+47 ** 19

Sentralbord

Gudmund Hoel

Kontaktperson, kommunen

***@alesund.kommune.no

+47 ** ** ** 19

ÅRIM

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Mar 2019: Detlajregulering fra Ålesund kommune

768_Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1508/15042016005594/True/False

Oppdateringer

15. Mar 2019

Totalt areal lagt til: 660 kvm
Gudveig Fure Oksholen lagt til som Medarbeider for Nordplan
Heidi Hansen lagt til som Prosjektleder for Nordplan
Anette Solbakk lagt til som Kontrollør for Nordplan
Gudmund Hoel lagt til som Kontaktperson, kommunen for Ålesund kommune
Marianne Giørtz lagt til som Kontaktperson / Oppdragsgiver kontaktperson for Nordplan
Ålesund kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Nordplan lagt til som Arkitekt
ÅRIM lagt til som Stakeholder
HIG Utleie lagt til som Byggherre
VAR lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Slinningsvegen 69 - fire rekkehus og felles garasje (17145)