Innlaget boliger - boligfelt med varierte boligtyper

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 145 boliger i Innlaget med eneboliger, rekkehus, flermannsboliger og lavblokker, inkludert ny adkomst og lekearealer. Les mer ↧

145 boliger med varierte typer

Prosjektet gjelder detaljregulering av Innlaget boligområde i Tønsberg kommune med ca. 145 boenheter fordelt på eneboliger, rekkehus, flermannsboliger og lavblokker. Bebyggelsen tilpasses variert terreng med delvis inntrukket sokkeletasje og flatt eller saltak. Utbyggingen inkluderer lekeplasser, nærmiljøanlegg og felles uteområder for god bokvalitet, samt parkering i sokkeletasje eller felles parkeringsanlegg.

Ny adkomst og infrastruktur

Adkomst til området skjer via en ny, ombygd kryssløsning med venstresvingefelt i Åsgårdstrandsveien, og en kommunal adkomstvei som strekker seg gjennom planområdet. Det legges også til rette for gang- og sykkelvei ned til Åsgårdstrandsveien i sør. Infrastruktur for renovasjon, overvannshåndtering og oppgradering av pumpestasjon inngår i reguleringsplanen, og må være ferdigstilt før brukstillatelse.

Byggegrenser og støyhensyn justert

Planområdet er utfordret av høyspentlinjer som er sikret med byggeforbudssoner og hensynssoner. Støyhensyn fra nærliggende nettstasjoner er ivaretatt ved justering av byggegrenser og byggehøyder. Antall boliger er redusert fra opprinnelig kommuneplanens 258 til ca. 145 for å bevare grønnstruktur, terreng og gi tilstrekkelig avstand til naboer, samt ivareta naturbarnehagens utearealer og eksisterende stisystemer.

Universell utforming og estetikk

Utbyggingen legger stor vekt på universell utforming med universelt utformet adkomst til lekeområder og opparbeidede møteplasser. Det er regulert byggegrenser, høydebegrensninger og fasadekrav for å sikre estetisk variasjon og god terrengtilpasning. Naboløsning med buffersoner og grøntområder skal sikre god livskvalitet for eksisterende beboere og nye innbyggere.

Vedtak og krav til infrastruktur

Planforslaget er utarbeidet av Spir arkitekter AS på vegne av Innlaget Eiendom AS, og ble vedtatt av Tønsberg kommune 09.04.2025 etter offentlig ettersyn våren 2024. Første brukstillatelse for boliger krever at viktige infrastrukturtiltak som nytt kryss, gang- og sykkelveier og oppgradering av teknisk infrastruktur er ferdigstilt.

Boenheter	145 stk
Eneboliger	37 stk
Tomannsboliger	8 stk
Rekkehus	30 stk
Firemannsboliger	36 stk
Lavblokker	34 stk
Boligfelt BF (frittliggende småhusbebyggelse)	26500 sqm
Boligfelt BK (konsentrert småhusbebyggelse)	20800 sqm
Boligfelt BB (blokkbebyggelse)	7800 sqm
Energianlegg	100 sqm
Vann- og avløpsanlegg	100 sqm
Renovasjonsanlegg	400 sqm
Lekeplasser	6000 sqm
Kjøreveier (KV)	12600 sqm
Fortau	1600 sqm
Gang- og sykkelvei	1600 sqm
Annen veggrunn - teknisk anlegg	11600 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	2300 sqm
Holdeplass/plattform	200 sqm
Parkeringsplasser	5900 sqm
Naturområde	26300 sqm
Turveg	5000 sqm
Vegetasjonsskjerm	5100 sqm
Antall bygg lavblokker BB	4 stk (3 stk. i BB1 og 1 stk. i BB2)

Sentralbord
Kristian Ottesen	Prosjektleder	***@spir.no	+47 ** 63
Jonas Wøhni Grytnes	Medarbeider	***@spir.no	+47 ** 26
Stine Hjelvik Løver	Arkitekt	***@spir.no	+47 ** 58

Sentralbord
Knut Martin Hegg	Forslagsstiller	***@agripa.no

BuildPilot

Innlaget boliger - boligfelt med varierte boligtyper