Bruksendring og loftsutvidelse

Prosjektet 'Innvendig endring og fasadeoppgradering boligbygg' innebærer en bruksendring og loftsutvidelse i et stort, frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer. En eksisterende leilighet i fjerde etasje utvides opp mot loftet, der det etableres tre nye oppholdsrom og et nytt bad. Badet plasseres strategisk over det eksisterende badet i etasjen under for å unngå brudd i brannskillet og sikre god brannsikring i bygget. Det planlegges også mindre endringer i den eksisterende fjerde etasjen for å tilpasse de nye løsningene.

Innsetting trapp og nye vinduer

Innvendige endringer omfatter bærekonstruksjoner som krever innsetting av en ny trapp. Ansvarsretten for disse endringene vil avklares i en senere søknad om igangsettingstillatelse. Utvendig planlegges også fasadejusteringer, hvor det åpnes for nye vinduer i takflaten for å tilføre mer lys og forbedre boligkvaliteten. Byantikvaren har gitt positive tilbakemeldinger på antall og plassering av vinduene, med en anbefalt størrelse på 78x140 cm. Likevel søkes det om tillatelse til å bruke noe større vinduer (78x160 cm) for å opprettholde enhetlig vindusstørrelse i den sammenhengende bygningsmassen i området.

Arkitektonisk samspill og helhet

Prosjektet har et tydelig fokus på arkitektonisk samspill med omkringliggende bebyggelse, og det søkes parallelt om endringer også for nærliggende bygg. Dette gir et helhetlig uttrykk og bidrar til en kvalitetsløft i området. Tiltakene vil resultere i bedre utnyttelse av loftsareal, økt boligstandard og en estetisk forbedring av fasaden, samtidig som det tas hensyn til både brannsikkerhet og byantikvarens anbefalinger.

Brannsikkerhet og ansvarsavklaring

Risikoen i prosjektet knyttes særlig til de innvendige bærekonstruksjonene og installasjonen av ny trapp, som må gjennomføres i henhold til gjeldende forskrifter for brannsikkerhet og bygningsstruktur. Leveranse og godkjenning av igangsettingstillatelse er avgjørende for fremdriften, og ansvarsretten for slike inngrep vil bli nøye avklart i disse trinnene.

Tverrfaglig koordinering og krav

Prosjektet innebærer et betydelig omfang av endringer som berører flere etasjer og deler av byggets yttervegg. Dette fordrer tett koordinering mellom arkitekter, konstruksjonseksperter og offentlige instanser, blant annet byantikvaren, for å sikre at tiltakene gjennomføres i tråd med plan- og bygningslovens krav. Miljøfokus nevnes ikke eksplisitt i tilgjengelig informasjon, men tiltaket legger til rette for forbedret boligkomfort og ressursutnyttelse gjennom utnyttelse av eksisterende loftsareal.