Innvendig endring og fasadeoppgradering boligbygg

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring, utvidelse av bolig i loftsetasje, nye vinduer i takflaten og endring av bærekonstruksjoner i et stort boligbygg. Les mer ↧

Bruksendring og loftsutvidelse

Prosjektet 'Innvendig endring og fasadeoppgradering boligbygg' innebærer en bruksendring og loftsutvidelse i et stort, frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer. En eksisterende leilighet i fjerde etasje utvides opp mot loftet, der det etableres tre nye oppholdsrom og et nytt bad. Badet plasseres strategisk over det eksisterende badet i etasjen under for å unngå brudd i brannskillet og sikre god brannsikring i bygget. Det planlegges også mindre endringer i den eksisterende fjerde etasjen for å tilpasse de nye løsningene.

Innsetting trapp og nye vinduer

Innvendige endringer omfatter bærekonstruksjoner som krever innsetting av en ny trapp. Ansvarsretten for disse endringene vil avklares i en senere søknad om igangsettingstillatelse. Utvendig planlegges også fasadejusteringer, hvor det åpnes for nye vinduer i takflaten for å tilføre mer lys og forbedre boligkvaliteten. Byantikvaren har gitt positive tilbakemeldinger på antall og plassering av vinduene, med en anbefalt størrelse på 78x140 cm. Likevel søkes det om tillatelse til å bruke noe større vinduer (78x160 cm) for å opprettholde enhetlig vindusstørrelse i den sammenhengende bygningsmassen i området.

Arkitektonisk samspill og helhet

Prosjektet har et tydelig fokus på arkitektonisk samspill med omkringliggende bebyggelse, og det søkes parallelt om endringer også for nærliggende bygg. Dette gir et helhetlig uttrykk og bidrar til en kvalitetsløft i området. Tiltakene vil resultere i bedre utnyttelse av loftsareal, økt boligstandard og en estetisk forbedring av fasaden, samtidig som det tas hensyn til både brannsikkerhet og byantikvarens anbefalinger.

Brannsikkerhet og ansvarsavklaring

Risikoen i prosjektet knyttes særlig til de innvendige bærekonstruksjonene og installasjonen av ny trapp, som må gjennomføres i henhold til gjeldende forskrifter for brannsikkerhet og bygningsstruktur. Leveranse og godkjenning av igangsettingstillatelse er avgjørende for fremdriften, og ansvarsretten for slike inngrep vil bli nøye avklart i disse trinnene.

Tverrfaglig koordinering og krav

Prosjektet innebærer et betydelig omfang av endringer som berører flere etasjer og deler av byggets yttervegg. Dette fordrer tett koordinering mellom arkitekter, konstruksjonseksperter og offentlige instanser, blant annet byantikvaren, for å sikre at tiltakene gjennomføres i tråd med plan- og bygningslovens krav. Miljøfokus nevnes ikke eksplisitt i tilgjengelig informasjon, men tiltaket legger til rette for forbedret boligkomfort og ressursutnyttelse gjennom utnyttelse av eksisterende loftsareal.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	OKTOBER 2023 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Christian Michelsens gate 4
0568 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

227/17

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Etasjer

5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: SKAJAA ARKITEKTKONTOR

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: SPIKERN BYGG

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

bad

boenhet

bolig

boligbygg

brannkonsept

brannsikkerhet

brannskille

byggegrunn

byggetiltak

byggteknisk

bygningsmasse

bygningsnummer

bærekonstruksjon

+23

fasade

fasadeendring

grunn

hovedbæresystem

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

leilighet

loft

loftsareal

loftsutbygging

ombygging

oppholdsrom

postkasse

riksvei

soverom

stein

takflate

takkonstruksjon

takvindu

terreng

trapp

tre

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Christian Michelsens gate 4 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401

Søknad om rammetillatelse

14. Feb 2023

Avklaringer og informasjon

20. Feb 2023

Supplering av søknad

6. Mar 2023

Behov for mer dokumentasjon

6. Mar 2023

Vedtak om tillatelse

9. Mar 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

2. Sep 2023

Behov for mer dokumentasjon

5. Sep 2023

Behov for mer dokumentasjon

5. Sep 2023

Supplering av søknad

13. Sep 2023

Vedtak om igangsettingstillatelse

21. Sep 2023

Behov for mer dokumentasjon

31. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

1. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

24. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Sep 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/02516 - Christian Michelsens gate 4 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401

/pro/byggesak/Oslo/106936

2. Sep 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/02516 - Christian Michelsens gate 4 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401

/pro/byggesak/Oslo/106936

14. Feb 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/02516 - Christian Michelsens gate 4 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401

/pro/byggesak/Oslo/106936

Oppdateringer

21. Sep 2023

Byggestart lagt til: OKTOBER 2023 (ESTIMAT)

13. Sep 2023

Christian Borhaven lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Borhaven Arkitekter
Borhaven Arkitekter lagt til som Uavhengig kontrollør

2. Sep 2023

Odd-Ivar Johansen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Rib Konsult
Jimmy Munkvold lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SPIKERN BYGG
Rune Bratlie lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NORSK BYGGEKONTROLL
Rib Konsult lagt til som Rådgivende ingeniør
SPIKERN BYGG lagt til som Entreprenør
NORSK BYGGEKONTROLL lagt til som Uavhengig kontrollør

14. Feb 2023

Joakim Skajaa lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for SKAJAA ARKITEKTKONTOR
Thomas Hansen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Brannkonsult
SKAJAA ARKITEKTKONTOR lagt til som Arkitekt
Brannkonsult lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.