Detaljregulering for industri og bolig
Dette prosjektet omfatter detaljregulering av Skaret industriområde i Frosta kommune, med en total planlagt utbygging på 61 dekar. Planen legger til rette for etablering av næringsvirksomhet med høyt transportbehov, kombinert med boligbygging og næringsbygg innenfor et strukturert veg- og infra-system. Det tillates oppføring av frittliggende eneboliger, kombinert bolig og forretningsbygg, samt industri-, lager- og verkstedsbygg i definerte områder med tilhørende teknisk infrastruktur og grøntområder som lekeplasser og overvannsløsninger.
Oppgradert veg- og overvannssystem
Vegsystemet i området skal forbedres betydelig for å sikre trafikksikkerhet, blant annet ved å etablere nye hoved- og interne veger utenfor boligområdene, samt ny gang- og sykkelveg som kobles til eksisterende nettverk. Det stilles krav om hvilerepos for gang- og sykkelstier i områder med høy stigning. Det planlegges også støyskjermingstiltak nær næringsvirksomheten for å redusere ulemper for omgivelsene. Overvannshåndtering blir oppgradert med nye ledningssystemer og et fordrøyningsbasseng for å sikre kapasitet og redusere belastning på eksisterende bekker.
Byggehøyder, utnyttelse og miljøtiltak
Byggehøyder og utnyttelsesgrader varierer etter formål, med maksimalt 70% utnyttelse på industriområder og 15-40% for bolig- og kombinert bolig/forretning. Ny bebyggelse får tilpasninger med hensyn til taktyper og høyder, og garasjer har egne begrensninger i størrelse og høyde. Det eksisterer forurenset grunn på en ubebygd tomt som må håndteres før utbygging kan starte. Kommunen tar ansvar for veg- og VA-utbyggingen, og massene som graves ut i anleggene skal gjenbrukes i tilgrensende byggeprosjekter, noe som gir miljøgevinst.
Bedre næringsinfrastruktur og tilpasning
Prosjektet gir betydelige fordeler for næringsinteresser i området gjennom bedre infrastruktur og overvannshåndtering. Eksisterende næringsdrivende kan utvide sine virksomheter, samtidig som nye aktører får etablere seg med gode arealer. Planen tilpasser seg eksisterende reguleringsplaner og skaper et helhetlig og trafikksikkert næringsområde med gode overganger til boligfeltene i Bergsåsen. Lekeplass for boligområdet flyttes til et bedre egnet område som følge av nye vegplaner.
Planforslag for sikker og miljøvennlig utvikling
Forslaget utarbeides av AZ Gartner AS på vegne av Frosta kommune, og er ikke konsekvensutredningspliktig. Planen justerer også et smalt jordbruksareal til veg- og næringsformål for å sikre trafikksikkerhet og bedre funksjonalitet, til tross for avvik fra kommuneplanens arealdel. Det forventes at planen vil bidra til en mer helhetlig, sikker og miljøvennlig utvikling i Skaret-området.
BuildPilot
Byggherre: 
Rådgivende ingeniør
