Rehabilitering og ombygging av enebolig - Flyplassveien 230

Beskrivelse: Rehabilitering av SEFRAK-registrert våningshus fra 1800-tallet med fokus på bevaring av tømmerkonstruksjon og forbedret bokvalitet uten full TEK17-oppgradering. Les mer ↧

Rehabilitering av SEFRAK-våningshus

Prosjektet omhandler rehabilitering og ombygging av en eldre enebolig, et SEFRAK-registrert våningshus på Flyplassveien 230 i Rygge, oppført rundt midten av 1800-tallet. Bygningen er i dag sterkt forfalt og uegnet som bolig i sin nåværende tilstand. Målet med prosjektet er å forbedre byggets sikkerhet, funksjonalitet og bokvalitet samtidig som den historiske hovedstrukturen og byggets karakterbehandles og beholdes.

Utvidelse og materialtilpasning

Arbeidet inkluderer både utvendig og innvendig oppussing med endring av bygningskroppen, som omfatter utvidelse av grunnflaten, påbygg og endret takform. Det etableres dessuten en terrasse som er tilpasset bygningens totalt uttrykk og plassert slik at den ikke dominerer fasaden. Hovedbæresystemet består av tømmervegger på seks tommer som bevares, mens store deler av kledning og tekniske, utdaterte bygningsdeler blir skiftet ut med materialer og løsninger tilpasset byggets tradisjon og karakter.

Søkt unntak fra TEK17-krav

Prosjektet søker unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17 i henhold til plan- og bygningsloven § 31-2 tredje ledd, på grunn av bygningens konstruksjon og kulturhistoriske verdi. En full oppgradering til TEK17-standard vil kreve omfattende inngrep i bærende konstruksjoner, som kan føre til tap av byggeskikk og økt risiko for fukt- og råteskader, særlig med hensyn til tømmerkonstruksjonens behov for diffusjonsåpne løsninger. Til tross for unntaket sikres likevel bedre energieffektivitet, tekniske installasjoner og isolasjonsstandard som er nøye tilpasset byggets karakter.

Balansert bevaring og utskifting

Rehabiliteringsarbeidet innebærer en balansert tilnærming hvor deler av klimaskjermen bygges opp på nytt uten full TEK17-tilpasning, for å ivareta byggets funksjonelle og visuelle roller i konstruksjonen. Det legges vekt på å kombinere bevaring av teknisk forsvarlige elementer med utskifting av skadde og utdaterte komponenter, på en måte som respekterer byggets alder, historiske uttrykk og kulturhistoriske betydning.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Moss

Adresse

Østfold > Moss

Flyplassveien 230
1580 Rygge

Matrikkel (gnr/bnr)

152/8

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: BYGGMESTER GEIR MORTEN OLSEN

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

boenhet

bolig

bygg

byggegrunn

byggmester

byggskade

byggteknisk

byggverk

bygningsdel

bygningskropp

bygningsteknisk

+40

bærende

element

enebolig

fasade

fasadeendring

gesims

grunn

grunnflate

grunnmur

hovedbærende

hovedkonstruksjon

hovedombygging

hovedstruktur

installasjon

isolering

kledning

konstruksjon

konstruksjonsdel

kuldebro

kvikkleire

lufttetthet

løyfteinnretning

material

ombygging

overflate

overvann

påbygg

takform

terrasse

tilbygg

tømmer

tømmerkasse

tømmerkonstruksjon

tømmervegg

vann

vannforsyning

vanninstallasjon

varmeisolasjon

våningshus

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Flyplassveien 230 - 152/8 - endring av bygg

Søknad om rammetillatelse

8. Des 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Des 2025: Byggesak hos Moss kommune

2025/10198 - Flyplassveien 230 - 152/8 - endring av bygg

/pro/byggesak/Moss/446672

Oppdateringer

18. Des 2025

Byggestart lagt til: JULI 2026 (ESTIMAT)
Geir Morten Olsen lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for BYGGMESTER GEIR MORTEN OLSEN
Preben Enger lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for BYGGMESTER GEIR MORTEN OLSEN
BYGGMESTER GEIR MORTEN OLSEN lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.