Utbygging av fritidsboliger og utvikling av Grisebukta småbåthavn

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for 31 fritidsboliger med opprydding i strandsonen og utvidelse av bryggeanlegg i Grisebukta, Sarpsborg kommune. Les mer ↧

31 fritidsboliger med tilpasning

Prosjektet omfatter regulering og utbygging av totalt 31 fritidsboliger på østsiden av Skjebergkilen, hvorav 12 er eksisterende og 19 er nye. Byggeområdene ligger i delvis kupert terreng med krav om god terrengtilpasning og begrenset terrenginngrep. Maksimal størrelse for nye fritidsboliger er 90 m² BRA, mens eksisterende hytter kan utvides noe etter gitte retningslinjer, særlig for å forbedre våtromsfasiliteter og øke komforten. Området inkluderer også hovedhus og anneks som videreføres som fritidsboliger.

Ny felles brygge og infrastruktur

Det planlegges betydelig opprydding i strandsonen gjennom fjerning av enkeltbrygger og båtfester for å bedre tilgangen for allmennheten. Båtplassene samles i et nytt felles bryggeanlegg i Grisebukta som kan utvides, men det totale antallet båtplasser skal ikke økes. Det etableres også en flytende bølgebryter for å beskytte bryggeområdet mot vind og bølger. Oppgraderte sanitær- og renovasjonsanlegg skal tjene både hyttebrukere og dagsbesøkende, og vann- og avløpsanlegg tilsvarende tidligere investeringer gjør det mulig å koble både eksisterende og nye fritidsboliger til moderne infrastruktur.

Adkomst, parkering og stier

Adkomst til området sikres gjennom videreføring og etablering av kjøreveier med grusdekke, med oppfylling i enkelte terrengpartier for å sikre akseptable stigningsforhold. Parkeringsplasser fordeles både til hyttebrukere og offentlige besøkende, inkludert sykkelparkering for å fremme miljøvennlig transport. Terrenget krever individuelle tilpasninger som trappering for å overholde høydebestemmelser. Eksisterende stier reguleres og kan forbedres for gående og syklende, med særlig vekt på barn og unges bruk av fellesarealer.

Miljøvennlige tiltak og revegetering

Miljøhensyn er vektlagt gjennom tiltak for revegetering av fyllinger og planlagt minimal påvirkning på naturmangfoldet i sjøen. Forlengelsen av småbåtbrygga vil være permanent uten behov for mudring, og forurenser ikke vannutskiftingen betydelig. Tiltaket vil redusere samlet båttrafikk ved å samle båtplasser, og bedrer den visuelle situasjonen ved at antallet brygger og båter samlet sett blir færre. Dette forventes å gi økt brukervennlighet og bedre samfunnsmessige og rekreasjonsmessige fordeler for området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Græsdal, Gressdalveien 86
1747 Skjeberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall fritidsboliger	31 stk
Nye fritidsboliger	19 stk
Eksisterende fritidsboliger	12 stk
Eksisterende hovedhus BYA	170 sqm
Eksisterende anneks BYA	130 sqm
Parkeringsplasser	6 stk (SPP1-6)
Sanitæranlegg og renovasjonsanlegg	1 anlegg
Flytebrygge utvidelse	Opptil 20 meter lang bølgebryter

Aktører

Byggherre: SOBBL - Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Arkitekt: HS arealplan

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+57

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Græsdal feriehjem ble sist revidert 22.06.19 og legger til rette for 19 nye fritidsboliger, oppgradering av infrastruktur som vann- og avløpsanlegg, og etablering av felles sanitæranlegg. Planen inkluderer også omlegging av adkomstvei SKV3 og regulering for utvidelse av småbåthavn med krav om fjerning av tilsvarende antall båtplasser andre steder i området.

Neste steg: Fremtidige oppgaver inkluderer opparbeidelse av nye adkomstveier, oppfylling i terreng for å sikre god stigningsgrad på SKV3, fullføring av sanitær- og renovasjonsanlegg, samt godkjenning og gjennomføring av utvidelse av bryggeanlegget. Potensielle blokkeringer kan oppstå i forbindelse med terrengtilpasninger og krav om fjerning av eksisterende båtplasser før ny småbåthavn kan utvides.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer