Omregulering for 21 eneboliger

Planen omfatter en omregulering av del av Årølia felt 1 i Sølvdammen for å muliggjøre salg av tomter til privatpersoner gjennom overgang fra konsentrert til frittliggende småhusbebyggelse. Området tilpasses for 21 eneboliger med størrelser mellom 120 og 200 m². Samtidig reduseres kvartalslekeplassen noe, fra 3,54 da til 2,7 da, men det er regulert inn et erstatningsareal på 1,2 da i sørøst som fungerer som friområde og naturlekeplass.

Boliger med integrert parkering

Boligene vil bli plassert langs Nygjerdesvingen og felles avkjørsel, med maksimal gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 9 meter, og mulighet for sokkelleiligheter med integrert parkering i visse deler. Utbyggingen tilrettelegger for en utnyttelsesgrad på 30-40 % inkludert parkeringsareal. Vegene i området vil bli justert noe, og Nygjerdesvingen knyttes sammen innenfor planområdet for bedre adkomst, med fortau og gang- og sykkelveger som sikrer god tilgjengelighet til skole, barnehage og kollektivtransport.

Miljøvennlig og grønn infrastruktur

Miljøtiltak er sentralt i planen, med bruk av solide materialer med lavt karbonavtrykk og tilrettelegging for grønne tak. Overvannshåndtering skjer gjennom grønne områder, friområder og kobling til kommunalt nett. Uteområdene skal ha varierte kvaliteter med privat uteplass og felles leke- og friområder med balløkke, sandareal og universell utforming. Teknisk infrastruktur som vann, avløp og strøm blir tilknyttet eksisterende nett, og det er planlagt tilstrekkelig sykkelparkering og avfallshåndtering.

Plan utarbeidet med grunneiere

Planforslaget er utarbeidet av Vatne Arkitekter AS på vegne av Tegn Eiendom AS, med tilknytning til flere grunneiere og Molde kommune. Utbyggingens innvirkning på trafikksystemet anses som liten, og planen ivaretar krav til høyde og byggegrenser i tråd med eksisterende regulering. Avinor Molde lufthavn Årø må varsles ved bruk av byggekraner for å sikre flysikkerhet.

Helhetlig boligområde med kvalitet

Prosjektet har et mål om å skape et boligområde med et helhetlig uttrykk og god bokvalitet, som skiller seg fra eksisterende bebyggelse ved å tilby selvstendige boliger med fokus på miljø og gode utearealer. Gjeldende krav til private uteplasser og lekearealer følges nøye for å sikre trivsel og funksjonalitet i området.