Ombygging av garasje til hybel

Prosjektet omfatter ombygging av garasje på østre side av en enebolig i Gimramyrvegen 10, hvor garasjen konverteres fra tilleggsdel til hoveddel for å etablere en utleiedel med rom for personopphold. Dette gjelder første etasje med en sokkelleilighet/hybel, og prosjektet medfører ikke etablering av en selvstendig sekundærleilighet. Det er ikke planlagt noen tillegg i bygningens fotavtrykk, verken BYA (bebygd areal) eller BRA (bruksareal), og det vil ikke bli på- eller underbygg.

Fasadeendringer uten ekstra bygging

I forbindelse med ombyggingen skal det også utføres fasadeendringer i første etasje på sør- og østfasaden. To eksisterende garasjeporter på sørfasaden fjernes og erstattes med tre vinduer. I tillegg skal ett vindu mot sør blends igjen, et vindu mot nord utvides, og en dør flyttes. Andre yttervegger og bærende konstruksjoner påvirkes ikke av tiltaket, noe som gjør at byggingen kun innebærer moderate innvendige og fasademessige endringer uten ny grunnarbeid eller fundamentering.

God planlegging og sikkerhet

Prosjektet gjennomføres av entreprenørselskapet T. HEDLAND AS med Trond Hedland som søker. Det foreligger en grundig gjennomføringsplan og situasjonsplan som viser tiltakets plassering i forhold til tomtegrense, vegkant og nærliggende bygninger. Byggeplassen skal sikres i henhold til SHA-planen (Sikkerhet, Helse og Arbeidsmiljø), og det stilles ikke krav om avfallsplan for dette prosjektet. Arbeidet er dermed godt planlagt med fokus på sikkerhet og gjennomføringskontroll.

Effektiv utnyttelse av boligmasse

Ombyggingen gir økt boligpolitiske fordeler ved å skape en utleiedel i form av hybel, noe som kan bidra til økt boligtilgang i området uten å øke bygningsmassen. Prosjektet er derfor et eksempel på effektiv utnyttelse av eksisterende bygningsmasse med minimale inngrep i bygningens ytre og konstruksjon. Denne typen tiltak kan være samfunnsnyttige ved å imøtekomme behov for mindre boligenheter i eksisterende boligstrøk uten betydelig miljø- eller nabopåvirkning.